Valkenbosplein 232563 CC Den HaagValkenboskwartier

Stijlvol wonen op de eerste verdieping van een iconisch hoekpand! Dit charmante appartement beschikt over ca. 57 m² woonoppervlak, een zonnig balkon, prachtige kamer en suite, een luxe keuken, modern sanitair én indrukwekkende ornamentenplafonds van circa 3,25 meter hoog. De woning is in 2024 gerenoveerd. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet de woning van een spectaculaire lichtinval gedurende de hele dag. Locatie: Deze sfeervolle starterswoning ligt op een unieke locatie waar drie geliefde Haagse wijken samenkomen: het Valkenboskwartier, Duinoord en het Regentessekwartier. In de directe omgeving bevinden zich de populaire winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Bovendien zijn het centrum van Den Haag, het strand en diverse openbaar vervoer voorzieningen uitstekend bereikbaar. Indeling: Gezamenlijke entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping. Entree van het appartement, hal met technische ruimte en moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je de royale woon-/eetkamer met fraaie houten vloer, hoge plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is het voorbalkon bereikbaar, waar je kunt genieten van het uitzicht over de Laan van Meerdervoort. Aan de rustige achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte, slim afgescheiden door een stijlvol en praktisch ontworpen hoofdbord, waardoor een prettige en efficiënte indeling is ontstaan. Hoogtepunten: - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Renovatie 2024/2025 - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbel glas - Goede geluidsisolatie tussen begane grond en 1e etage - Cv-combiketel Remeha 2017 - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 151,60 - Prachtig ornamenten plafonds van circa 3,25 meter hoog - Oplevering in overleg; Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer van deze unieke woning. Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **English translation** Stylish living on the first floor of an iconic corner building! This charming apartment features approximately 57 m² of living space, a sunny balcony, beautiful en-suite rooms, a luxury kitchen, modern sanitary facilities, and impressive ornamental ceilings approximately 3.25 meters high. The property was renovated in 2024/2025. Thanks to its corner location and large windows, the home enjoys spectacular natural light throughout the day. Location: This atmospheric starter home is situated in a unique location where three beloved Hague neighborhoods converge: the Valkenboskwartier, Duinoord, and the Regentessekwartier. In the immediate vicinity are the popular shopping streets Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, offering a varied range of shops, restaurants, and specialty stores. Furthermore, the center of The Hague, the beach, and various public transport options are easily accessible. Layout: Shared entrance at street level with stairs to the first floor. Entrance to the apartment, hallway with technical room and modern bathroom equipped with shower, toilet, and vanity unit. From the hallway, you reach the spacious living/dining room with beautiful wooden flooring, high ceilings, and an abundance of natural light thanks to the large windows. The luxury kitchen is located at the front and is equipped with a composite worktop, a 4-burner gas hob, and a fridge-freezer. The front balcony is accessible via the kitchen, where you can enjoy the view over the Laan van Meerdervoort. The sleeping area is located at the quiet rear, cleverly separated by a stylish and practically designed headboard, creating a pleasant and efficient layout. Additional information: Highlights: - Year of construction 1906 - Freehold (you own the land) - Renovation 2024/2025 - Energy label D - Fully equipped with double glazing - Good sound insulation between the ground floor and the 1st floor - Remeha central heating combi boiler 2017 - Municipally protected cityscape - Active Owners' Association with a monthly contribution of € 151,60 - Beautiful ornamental ceilings approximately 3.25 meters high - Completion date by mutual agreement; Schedule a viewing and experience the comfort, space, and atmosphere of this unique home for yourself. Interested in this apartment? Engage your own buyer's agent immediately. A buyer's agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. All buyer's agents are welcome to represent your interests with us. You can request addresses of good (fellow) buyer's agents in Rotterdam from us. Despite the care we take in ensuring the correct entry of the data, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or inaccuracies in the data. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.