Van Bylandtstraat 1022562 GD Den HaagKoningsplein e.o.

Spectaculaire high-end benedenwoning gelegen achter een monumentale gevel van het populaire Regentessekwartier met achtertuin pal zuidwest en totaal ca. 130 m² woonoppervlak verdeeld over royale living met hoge ornamenten plafonds, een luxe open keuken met eersteklas merkapparatuur, schitterend sanitair met duurzame materialen, een werkkamer in de tuin en drie goed formaat slaapkamers. Deze oogverblindende benedenwoning is in 2025 compleet inwendig gerenoveerd met behoud van originele details, gebruik van uitstekende materialen, welgekozen kleuren en volledig voorzien van dubbel glas waardoor een zeer rustig en comfortabel pand is gecreëerd. De locatie in het Regentessekwartier is uitstekend te noemen en op loopafstand van de gezellige Prins Hendrikstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat deze wijk bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen. Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt dit stijlvolle pand over een gunstig energielabel A. Indeling: Entree op straatniveau, vestibule en hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds voorzien van originele ornamenten, fraaie glas-in-loodbovenlichten en grote raampartijen waardoor een zeer gunstige lichtinval ontstaat. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer die doorloopt naar de achtergelegen eetkamer. De oorspronkelijke kamers-en-suiteseparatie is behouden en voorzien van paneeldeuren, glas-in-loodramen en vaste kasten. Vanuit de woonkamer is middels de openslaande suitedeuren toegang tot de royale eetkamer met wederom een prachtig originele ornamenten plafond en luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd in een warme walnootkleur met composiet werkbladen, een royaal kookeiland met zitgelegenheid, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hoog model Siemens bakoven, vaatwasser, spoelbak met moderne kraan en wijnklimaatkast. De combinatie van de klassieke plafonds, de visgraatvloer en de moderne keuken geeft deze ruimte een bijzonder stijlvolle uitstraling. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met grindverharding, staptegels, houten erfafscheiding, groenvoorzieningen en een houten terras. Achter in de tuin staat een modern afgewerkt multifunctioneel bijgebouw met houten gevelbekleding, raam en eigen toegangsdeur. Deze ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een werkruimte of hobbyruimte. Aan de achterzijde een tweede hal met toegang tot de overige vertrekken op de begane grond, waaronder een goed formaat slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een rustige lichte kleurstelling met fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, verlichte spiegels en handdoekradiator. De kranen en het overige sanitair zijn uitgevoerd in een warme bronskleur. Vanuit de hal de trap naar de eerste etage met overloop naar nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een goede maatvoering, grote raampartijen en dezelfde fraaie visgraatvloer als op de begane grond. Aanvullende informatie: - ’s-Gravenhage sectie W nummer 4518 A-1 - Eigen grond - Bouwjaar 1895 - Rijks beschermd stadsgezicht - Energielabel A - 1/3e aandeel in VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage € 140,- - Collectieve opstalverzekering - Volledig voorzien van dubbel glas - Nieuwe cv-combiketel - Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing - Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing - Projectnotaris Maaldrink - Oplevering in overleg