Van Reesstraat 262593 PR Den HaagBezuidenhout-Oost

EXCLUSIEF EN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN HET BEZUIDENHOUT MET VERGUNNING VERLEEND VOOR EEN DAKOPBOUW **ENGLISH BELOW** Aan het rustige straat in het populaire Bezuidenhout ligt dit recent volledig en met oog voor detail hoogwaardig gerenoveerde 4-kamer topappartement (ca. 100 m2). De woning is afgewerkt met luxe materialen en een eigentijdse uitstraling, waarbij comfort en kwaliteit centraal staan. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een exclusief afgewerkte badkamer, een separaat toilet en een heerlijk zonnig balkon aan de achterzijde. Er is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakopbouw, waarmee de woning indien gewenst kan worden vergroot. Het appartement bevindt zich op loopafstand van de winkels aan de levendige Theresiastraat, met een uitgebreid aanbod aan winkels, lunchrooms en restaurants. Ook het Centraal Station, diverse openbaarvervoervoorzieningen en de uitvalswegen richting de A12 en N44 zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen The British School en het Haagse Bos in de directe omgeving, waardoor de woning een ideale combinatie biedt van rustig wonen en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Energielabel A - Volledig eigendom - Balkon op het Noorden - 3 slaapkamers - Woonoppervlakte ca. 100m2 - Gehele woning is in 2025/2026 hoogwaardig gerenoveerd - Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars - Geheel voorzien van kozijnen met HR++ glas - Actieve VvE; bijdrage € 50,- per maand - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdomsclausule in de NVM koopakte worden opgenomen - Niet bewoners clausule is hier van toepassing - Overdracht per direct Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. **ENGLISH** EXCLUSIVE AND HIGH-QUALITY RENOVATED TOP-FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS IN A PRIME LOCATION IN BEZUIDENHOUT WITH PLANNING PERMISSION GRANTED FOR A ROOFTOP EXTENSION Located on a quiet street in the highly sought-after Bezuidenhout district, this recently and meticulously renovated 4-room top-floor apartment (approx. 100 m²) has been finished to an exceptional standard. The property features luxurious materials and a contemporary design, with comfort and quality at the forefront. The apartment offers three full-sized bedrooms, a stylish luxury kitchen equipped with high-end built-in appliances, an exclusively finished bathroom, a separate toilet, and a delightful sunny balcony at the rear. Planning permission has been granted for the construction of a rooftop extension, allowing the property to be enlarged if desired. The apartment is within walking distance of the lively Theresiastraat shopping street, offering a wide range of shops, cafés, lunchrooms, and restaurants. The Hague Central Station, various public transport connections, and the main roads to the A12 and N44 motorways are all easily accessible. In addition, The British School and the Haagse Bos park are located nearby, making this property the perfect combination of peaceful residential living with all urban amenities close at hand. Key Features: - Energy label A - Freehold property (full ownership) - North-facing balcony - 3 bedrooms - Living area of approximately 100 m² - Entire property comprehensively renovated to a high standard in 2025/2026 - Electrical installation: 12 circuits and 3 residual current devices (RCDs) - Fully fitted with insulated window frames and HR++ double glazing - Active Homeowners' Association (VvE); service charges €50 per month - Due to the age of the building, an age clause will be included in the standard NVM purchase agreement, regardless of the property's condition - Non-owner occupancy clause applies - Available for immediate transfer Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent. Your purchasing agent will represent your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. You can find contact details for fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda. Have you not yet sold your own home? Contact our office for a free, no-obligation valuation and personal sales consultation to discuss your options. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are approximate and provided for indicative purposes only.