Vreeswijkstraat 852546 AC Den HaagLeyenburg

“LICHT, SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK APPARTEMENT TEGENOVER HET ZUIDERPARK” Wonen met uitzicht op het groen van het Zuiderpark, in een stijlvol jaren ’30-appartement met karakter én comfort? Dit instapklare appartement op de eerste verdieping combineert een sfeervolle afwerking met moderne voorzieningen. Met een royale woonkamer en-suite, twee slaapkamers, moderne badkamer, balkon op het noordwesten én een extra berging, is dit een woning om direct verliefd op te worden. Locatie De ligging van het appartement is ideaal: direct tegenover het Zuiderpark. Hier is volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie, met onder meer wandelpaden, sportvelden, speeltuinen en een kinderboerderij. Voor de dagelijkse boodschappen liggen het Almeloplein en het Monnickendamplein op loopafstand. Het winkelcentrum Leyenburg bevindt zich op korte (fiets)afstand. Ook scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. Met openbaar vervoer, tram en bus, en met de fiets is het stadscentrum maar ook het strand binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van groen, gemak en bereikbaarheid. Indeling Via het open portiek is de entree van de woning op de eerste verdieping bereikbaar. In de hal valt direct de verzorgde afwerking op: een visgraatvloer, strak gestuukte wanden en klassieke paneeldeuren. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met erker, met vrij zicht op het groene Zuiderpark. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Originele en-suite deuren met glas-in-lood en vaste kasten scheiden de zitkamer van de eetkamer aan de achterzijde. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een royale eettafel of een comfortabele thuiswerkplek. Een harmonicadeur over de volledige breedte van de pui biedt toegang tot het balkon op het noordwesten. In de zomer kan deze volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het balkon is een fijne plek om te zitten en beschikt daarnaast over een praktische bergkast. De keuken (2018) is modern uitgevoerd in wit met een donker werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is het balkon toegankelijk. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is stijlvol afgewerkt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is geschikt als kinder-, werk- of garderobekamer. De badkamer (2015) is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat en toegankelijk vanuit de hal. Op de begane grond beschikt de woning over een externe berging van circa 2,34 bij 0,91 meter, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1936. – De woonoppervlakte bedraagt 84 m2. – Er is een definitief energielabel D aanwezig (geldig t/m 01-05-2027). – Er is een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 58,33,-. – Privéberging op de begane grond. – Voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas (HR en HR++). – Achterpui vernieuwd in 2021. De balkonbalustrade is vervangen. Vraagprijs: € 300.000,- k.k. Oplevering: In overleg.