Westduinweg 34-A2583 EH Den HaagVissershaven

(English below) 156 m² woonkwaliteit op een unieke plek aan de Scheveningse haven. Wonen tussen stad en zee, met alles binnen handbereik. Dit volledig vernieuwde dubbele bovenhuis ligt op een hoek, direct achter de jachthaven van Scheveningen en op loopafstand van strand, duinen en de levendige Frederik Hendriklaan. Een woning waar ruimte, licht en comfort vanzelfsprekend zijn en waar U zonder enige aanpassing direct kunt intrekken. Locatie De ligging is precies wat U hier zoekt. De haven met haar restaurants en terrassen ligt letterlijk om de hoek. Het Zuiderstrand bereikt U binnen enkele minuten lopen. De Frederik Hendriklaan biedt een breed aanbod aan winkels en horeca en ligt op korte afstand. Ook natuur is hier nooit ver weg: bos, duinen en strand vormen het decor van Uw dagelijkse omgeving. Wonen De hoekligging zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval. Grote ramen aan meerdere zijden laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de woning een open en ruimtelijk gevoel. Met een woonoppervlakte van circa 156 m² beschikt de woning over: - vier slaapkamers - twee volwaardige badkamers - twee separate toiletten Een indeling, die zich moeiteloos aanpast aan zowel gezinsleven als thuiswerken. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid. Indeling Woonverdieping Via het portiek bereikt U de entree en de trap naar de woonlaag. De woonkamer is ruim opgezet en L-vormig, met een open keuken als centraal element. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met Italiaans stenen blad en voorzien van AEG inbouwapparatuur, een Quooker en een gasfornuis. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon, gelegen op de middag- en avondzon. Op deze verdieping bevinden zich tevens: - een separaat toilet - de master bedroom - een en-suite badkamer - directe toegang tot het balkon De master bedroom is rustig gelegen en vormt een comfortabele privéruimte binnen de woning. Bovenste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval. Eén van de kamers beschikt over een walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad en aparte douche. Daarnaast vindt U hier: - een tweede separaat toilet - een wasruimte Vanuit de derde slaapkamer is er toegang tot de zolder. Deze is enkele jaren geleden gerenoveerd en voorzien van een dakraam, waardoor deze ruimte ook geschikt is als extra slaap- of werkruimte. Bijzonderheden - Instapklaar, directe oplevering mogelijk - Energielabel A (geldig tot 2036) - Nieuwe hybride warmtepomp (2026) - Volledig vernieuwde vloeren en recent geschilderd - Moderne keuken met AEG apparatuur en Quooker - Derde etage volledig HR++ glas - Tweede etage grotendeels HR++ - Waterpomp voor extra waterdruk - Kleinschalige VvE (3 leden) - Circa € 5.000 reserve - MJOP aanwezig Tot slot Een woning als deze combineert ligging, ruimte en afwerking op een manier die zelden beschikbaar komt in dit deel van Scheveningen. Instapklaar, licht en ruim, op een plek waar U elke dag het gevoel heeft dat U er even tussenuit bent. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 156 m² of living quality in a unique location at the Scheveningen harbour. Living between city and sea, with everything within easy reach. This fully renovated double upper house is situated on a corner, directly behind the Scheveningen marina and within walking distance of the beach, dunes and the vibrant Frederik Hendriklaan. A home where space, light and comfort come naturally and where You can move in immediately without needing to make any adjustments. Location The location is exactly what You are looking for. The harbour with its restaurants and terraces is literally around the corner. The Zuiderstrand can be reached within just a few minutes on foot. The Frederik Hendriklaan offers a wide variety of shops and restaurants and is located nearby. Nature is also always close by here: forest, dunes and beach form the backdrop of Your daily surroundings. Living The corner position ensures exceptional natural light throughout the home. Large windows on multiple sides allow daylight to flood in, creating an open and spacious atmosphere. With approximately 156 m² of living space, the property offers: - four bedrooms - two full bathrooms - two separate toilets A layout that effortlessly adapts to both family living and working from home. In addition, the property benefits from energy label A, contributing to both comfort and sustainability. Layout Living floor Through the shared entrance, You reach the private entrance and staircase leading to the main living level. The living room is spacious and L-shaped, with the open kitchen serving as the central focal point. The kitchen features an island with an Italian stone countertop and is equipped with AEG built-in appliances, a Quooker and a gas stove. French doors provide access to the balcony, perfectly positioned for the afternoon and evening sun. Also located on this floor are: - a separate toilet - the master bedroom - an en-suite bathroom - direct access to the balcony The master bedroom is quietly situated and offers a comfortable private retreat within the home. Top floor This floor offers three spacious bedrooms, all benefiting from abundant natural light. One of the rooms features a walk-in closet. The bathroom is fully equipped with a bathtub and separate shower. In addition, this floor includes: - a second separate toilet - a laundry room From the third bedroom there is access to the attic. This space was renovated several years ago and fitted with a skylight, making it suitable as an additional bedroom or workspace. Highlights - Move-in ready, immediate delivery possible - Energy label A (valid until 2036) - New hybrid heat pump (2026) - Fully renewed flooring and recently painted - Modern kitchen with AEG appliances and Quooker - Entire third floor fitted with HR++ glazing - Second floor largely fitted with HR++ glazing - Water pump for additional water pressure - Small-scale homeowners’ association (3 members) - Approximately € 5,000 in reserves - Long-term maintenance plan available Finally A property like this combines location, space and finishing quality in a way that rarely becomes available in this part of Scheveningen. Move-in ready, bright and spacious, in a location where every day feels like a getaway. NEN2580 Clause The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement. This information has been compiled by us with due care, partly based on information provided by third parties. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.