Benoordenhoutseweg 2452596 BG Den HaagUilennest

HEEL ROYALE KARAKTERISTIEKE HOEKWONING MET EIGEN OPRIT MET PARKEERPLEK VOOR MEERDERE AUTO'S, FRAAI VRIJ UITZICHT OVER HET HAAGSE BOS MET VOORTUIN EN ACHTERTUIN MET MIDDAG- EN AVONDZON. HET HUIS BESCHIKT NOG OVER VELE ORIGINELE STIJLDETAILS. GELEGEN IN DE GELIEFDE WIJK BENOORDENHOUT, OP LOOPAFSTAND VAN HET HAAGSE BOS EN PARK CLINGENDAEL, DE GEZELLIGE VAN HOYTEMASTRAAT/PLEIN MET HAAR DIVERS AANBOD VAN WINKELS, LUNCHROOMS EN RESTAURANTS LIGT OP KORTE AFSTAND, VERDER LIGGEN HET CENTRUM VAN DEN HAAG EN DUINEN EN STRAND OP FIETSAFSTAND. Indeling: entree via de voortuin, vestibule met marmeren vloer en wanden, centrale hal/gang met vloerverwarming en fraai bordestrappenhuis, modern toilet met fonteintje, via de hal is ruime werk/studeerkamer aan de voorzijde bereikbaar met erker, heel royale sfeervolle woon-eetkamer ensuite met schuifseparatie en 4 kasten, originele schouw met houtkachel, via openslaande deuren is het terras met paar treden naar de achtertuin te bereiken. Royale moderne half open-keuken (merk Effeti) met o.a. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap, grote wasbak en aparte wasbak met shredder, (ontbijt) bar, veel opbergruimte, vloerverwarming en schuifdeuren naar terras. Doorloop naar de bijkeuken met daglicht toetreding (voorheen garage) met kastenwand en dubbele deuren naar buiten. Vanuit de keuken toegang naar de kelder van circa 19m2. Zonnige achtertuin met middag- en avondzon, verhoogd terras over de volle breedte met twee grote elektrische zonneschermen en een trapje naar de tuin. Eerste verdieping: Te bereiken via de fraaie bordestrap, modern toilet, doorloop naar hal met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, slaapkamer boven de bijkeuken, badkamer met douche, wastafel en toilet, royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar afgesloten balkon, vanuit de slaapkamer toegang naar kastenkamer, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon, ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Bordestrap, overloop, toilet met fonteintje, voorslaapkamer met 2 dakkapellen, ruime achterslaapkamer met een grote dakkapel, berging met opstelplaats CV ketel. Bijzonderheden: - Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte circa 293m2, perceel circa 351m2 - Hele huis voorzien van houten kozijnen met dubbel glas HR en gedeeltelijk HR++ - Woon-eetkamervloer geïsoleerd met PIF folie in 2019 - CV combiketel Nefit Topline uit 2015 - Het huis beschikt over 7 zonnepanelen (2024) - Energielabel D geldig tot 29-04-2035 - Alle platte daken zijn in 2021 voorzien van een nieuwe bitumineuze bedekking met leislag - Nokvorsten vernieuwd in 2021 - Olietank verwijderd in 1997, Kiwa certificaat aanwezig - De woning is rond 1997 geheel gerenoveerd - Keuken is vernieuwd in 2009 - Voor afmetingen zie de plattegrond - Woon-eetkamer voorzien van parketvloer - Robuust sfeervol familiehuis met nog vele originele details, met mooi vrij uitzicht op het Haagse Bos. - Gezien het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief