Cornelis Jolstraat 802584 EV Den HaagVisserijbuurt

Verrassend en karakteristiek hoekherenhuis met mooie lichtinval, gelegen op de hoek van de Cornelis Jolstraat en de Rusthoekstaat. Het huis heeft een afwijkende indeling met zeer royale kamers en beschikt nog over meerdere authentieke details. Door de oriëntatie van bijna alle kamers op het zuiden valt het zonlicht in bijna alle kamers mooi binnen en met de grote living en 6 slaapkamers voelt het pand zeer ruim aan. In het pand is jarenlang met heel veel plezier gewoond, maar inmiddels is het aan een eigentijdse renovatie toe en zijn er volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen te verbouwen. LOCATIE Het huis is gelegen tussen het Statenkwartier, het Van Stolkpark en het Belgisch Park in, nabij het Westbroekpark, de Scheveningse Bosjes, het strand, de zee en de duinen. Het openbaar vervoer (tram 1 en 9 en bus 21) is op loopafstand. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving, zoals de Franse- en Duitse School, het VCL, het Maris college en ook lagere scholen. De Frederik Hendriklaan en de Keizersstraat zijn de gezellige winkelstraten in de buurt met meerdere restaurants en terrassen. INDELING Begane grond: Entree via aan de Cornelis Jolstraat, tochtportaal met originele marmeren vloer en lambrisering, hal met wc met origineel fonteintje, provisieruimte en toegang tot de kelder. De woon-en eetkamer is door de hoekligging en de grote ramen heerlijk licht. Er zijn openslaande deuren naar de tuin op het zuiden, waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De keuken is aan de achterzijde. Eerste verdieping: Via de bordestrap kom je op de overloop met een vaste kast en wc. Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de Rusthoekstraat, een tweede slaapkamer met mooie glas-in-lood ramen aan 2 zijden en een badkamer met ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Via de overloop zijn alle 4 de slaapkamers met inbouwkasten te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met toegang tot een mooi balkon met wederom mooi zicht in de Rusthoekstraat. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een klein balkon. De overige kamers zijn van goed formaat en daardoor ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een wc en een douche. Daarnaast is er op de verdieping nog een aparte bergruimte. De zeer ruime kelder met daglichttoetreding is opgedeeld in twee ruimtes met de cv-installatie en goede toegang tot de kruipruimte Bijzonderheden • Oorspronkelijke bouwjaar 1905 • Woonoppervlakte ca. 244m2 • Beschermd stads en dorpsgezicht • Energielabel E • Het hele huis is voorzien van houten kozijnen • De woning beschikt over authentieke details, zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen • De erfpacht is eeuwigdurend obligatoir afgekocht in 1999- grondwaarde € 33.693 • Bouwkundig rapport aanwezig • Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie • De ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; • Oplevering kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. ENGLISH TEXT A charming and distinctive corner townhouse with beautiful natural light, located at the corner of Cornelis Jolstraat and Rusthoekstraat. The house features a unique layout with very spacious rooms and retains several authentic details. Because nearly all rooms are facing south, sunlight streams beautifully into almost every room, and with the large living room and 6 bedrooms, the property feels like a nice family house. The property has been a joy to live in for many years, but it is now in need of a contemporary renovation, offering plenty of opportunities to remodel the entire home to suit your own taste and preferences. LOCATION The house is situated between the Statenkwartier, Van Stolkpark and Belgisch Park, near Westbroekpark, the Scheveningse Bosjes, the beach, sea, and dunes. Public transportation (trams 1 and 9 and bus 21) is within walking distance. There are several schools in the immediate vicinity, such as the French and German School, VCL, Maris College, and elementary schools. The Fredeik Hendriklaan and Keizersstraat are the lively shopping streets in the neighborhood, featuring numerous restaurants and outdoor seating areas. LAYOUT First floor: Entrance via Cornelis Jolstraat, vestibule with original marble floor and paneling, hall with a restroom featuring an original sink, pantry, and access to the basement. The living and dining room is wonderfully bright thanks to the corner location and large windows. There are French doors leading to the south-facing garden, where you can enjoy the sun almost all day long. The kitchen is located at the rear. Second floor: A staircase leads to the landing with a built-in closet and a toilet. There are two large bedrooms on this floor. A large bedroom at the rear with French doors opening onto a balcony overlooking Rusthoekstraat, a second bedroom with beautiful stained-glass windows on two sides, and a bathroom with a bathtub/shower, sink, and washing machine connection. Top floor: All four bedrooms with built-in closets are accessible via the landing. At the rear is the master bedroom with access to a lovely balcony offering another beautiful view of Rusthoekstraat. The bedroom at the front also features a small balcony. The remaining rooms are a good size and therefore ideal for use as bedrooms, home offices, or guest rooms. The bathroom is equipped with a toilet and a shower. Additionally, there is a separate storage room on this floor. Interested in this home? Contact your own NVM buyer’s agent right away. Your NVM buyer’s agent will look out for your best interests and save you time, money, and hassle. You can find the contact information for fellow NVM buyer’s agents in the Haaglanden region on Funda. This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on the data provided to us by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for any consequences thereof.