De Bruynestraat 132597 RD Den HaagWaalsdorp

De Bruynestraat 13, Benoordenhout, Op zoek naar een eigentijdse moderne recent gerenoveerde woning met behoud van authentieke details? Kom dan kijken op de gezellige en kindvriendelijke De Bruynestraat 13: een recent (2020-2023) gerenoveerde tussenwoning verdeeld over twee woonlagen met mogelijkheid tot het realiseren van een 3e woonlaag (dakopbouw). Deze woning is gelegen achter de Van Hogenhoucklaan, is op loop- en fietsafstand van diverse scholen, lokale winkels in de Van Hoytemastraat, het Willem Royaardsplein, sportfaciliteiten (hockey/tennis/voetbal/rugby), Clingendael en Arendsdorp. Op ca. 20 minuten fietsafstand van de binnenstad, het strand, Station Den Haag CS en Laan van NOI. Bovendien op korte rijafstand van de uitvalswegen N44, A-4, A-13 en A-12. Indeling: voortuin, entree/vestibule, ‘granito’ gang, toilet met fonteintje, gangkast, moderne semi open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker; voorkamer met marmeren schouw en een open haard, achterkamer met schuifpui naar de achtertuin met praktische berging. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan een met opstelplaats wasmachine/droger, kast met opstelplaats CV-combi (2020), toilet met fonteintje, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator; balkon. Bijzonderheden: • Recent grotendeels gerenoveerd (2020-2023) • De achterzijde heeft nieuwe houten kozijnen met HR++ glas (nieuwe geplaatst in 2024 op de 1ste verdieping en in 2022 nieuwe schuifpuien op de begane grond); leidingen en elektriciteit zijn vernieuwd in 2021. • De woning is voorzien van parketvloeren en een trap met leer bekleed • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (3e woonlaag) voor ca. 50m² extra woonruimte. Vergelijkbare bouwtekeningen zijn aanwezig. De vergunning moet door de nieuwe koper worden aangevraagd • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Rijks Beschermd Stadsgezicht • In de koopakte worden milieu-, asbest-, -funderings- en ouderdomsclausules opgenomen • Oplevering in overleg