De Rhijenhof 212548 AA Den HaagErasmus Veld

Exclusief, duurzaam en levensloopbestendig wonen op een perceel van 835 m² Deze vrijstaande woning aan De Rhijenhof biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy, hoogwaardige afwerking en toekomstbestendig wooncomfort. De woning is drempelloos en rolstoeltoegankelijk uitgevoerd, met twee slaapkamers en een complete badkamer op de begane grond. Daardoor is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk, terwijl de eerste verdieping met zes slaapkamers volop ruimte biedt voor een groot gezin, werken aan huis, logees of hobby’s. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning bijzonder compleet uitgevoerd. Met energielabel A+++, een volledig gasloze installatie, warmtepomp, 48 zonnepanelen, een thuisaccu van 28 kWh en vloer-, dak- en spouwmuurisolatie is de woning klaar voor de toekomst. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan De Rhijenhof woont u rustig, groen en ruim opgezet, aan de zuidwestzijde van Den Haag. Sportcentrum De Rhijenhof en VELO liggen op loopafstand en voor winkels en dagelijkse boodschappen wandelt u eenvoudig richting Wateringen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de A4 en A13 snel bereikbaar en rijdt u binnen korte tijd naar het centrum van Den Haag, Delft of het strand. INDELING Begane grond U komt binnen in de entree met ruime meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, waar u centraal binnenkomt ter hoogte van de eetkamer. De ruimte is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de zij- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek met open haard en brede schuifpui naar de tuin; aan de voorzijde ligt de woonkeuken. De ruime woonkeuken heeft veel lichtinval door de hoge ramen. De keuken is zeer compleet uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een brede kookplaat met wokbrander en grillplaat, oven, combi-stoomoven, warmhoudlade, geïntegreerd koffiezetapparaat met automatische watertoevoer en een wijnklimaatkast. Ook is er een Quooker aanwezig met kokend, gekoeld en bruisend water. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, technische installaties, extra bergruimte en een vaste deur naar buiten. Vanuit de entree bereikt u ook de tweede hal, waaraan de badkamer en twee slaapkamers zijn gelegen. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche en handdouche, toilet en twee designradiatoren. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een ruime, lichte kamer met drie raampartijen en een ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en licht van opzet. Vanuit de tweede slaapkamer bereikt u de serre. Deze ruimte biedt toegang tot de zwembadruimte en de tuin en heeft door de grote, hoge ramen een vol uitzicht op de tuin. Vanuit de serre komt u in een unieke zwembadruimte met een bassin van 10,20 m x 4,00 m. Een bijzondere ruimte die niet alleen geschikt is om in alle rust baantjes te zwemmen, maar ook volop mogelijkheden biedt voor een eventuele andere invulling, bijvoorbeeld als atelier, studio, fitness- of hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een houten vloer. Het stucwerk op de begane grond is in 2024 vernieuwd en het houtwerk van kozijnen en deuren opnieuw gelakt. Eerste verdieping De overloop vormt een lichte, centrale ruimte op de verdieping. Dankzij het dakraam valt er opvallend veel daglicht naar binnen en de houten balustrade geeft deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vijf van de in totaal zes slaapkamers op deze verdieping en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot een loggia. De badkamer op deze verdieping is comfortabel uitgevoerd en heeft veel lichtinval dankzij de dakkapel. De ruimte is voorzien van een douchecabine, tweepersoons bad, urinoir, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met uitzicht op de tuin. Centraal op de verdieping ligt de vijfde slaapkamer, die toegang biedt tot de zesde slaapkamer. Beide kamers zijn goed van formaat en beschikken over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn het lichte, goed bruikbare slaapkamers die zich ook uitstekend lenen als logeer-, werk- of hobbykamer. Garage, tuin en buitenruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage met elektrische deur en zij-entree. De garage is netjes afgewerkt en beschikt over een kraantje en de technische ruimte voor het zwembad. Vanuit hier is er bovendien toegang richting de zwembadruimte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, evenals een auto-oplaadpunt met extra vermogen. De achtertuin is ruim, groen en beschut gelegen aan een ecologische groenvoorziening en vormt een prettig verlengstuk van de woning. Vanuit de woonkamer stapt u direct het terras op, met aansluitend volop ruimte voor zitplekken, groen en tuinbeleving. Achter in de tuin staat een fraai tuinhuis met glazen schuifdeuren, stroom en verlichting. Dankzij de prettige indeling en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek voor een loungehoek, buitenkamer of lange zomeravonden met familie en vrienden. KENMERKEN • Bouwjaar: 2002 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 350 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlakte ca. 835 m² • Energielabel A+++ • 9 kamers (waarvan 8 slaapkamers) • Oprit op eigen grond met parkeergelegenheid voor min. 2 auto’s • Volledig gasloos • 48 zonnepanelen • Thuisaccu van 28 kWh • Twee boilers aanwezig • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Stucwerk beneden in 2024 vernieuwd • Geglazuurde dakpannen • Meerdere camera’s rondom de woning • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Interesse in deze exclusieve woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een bezichtiging.