Druivenstraat 292564 VE Den HaagVruchtenbuurt

Ben je op zoek naar een royaal herenhuis met een zee aan ruimte, authentieke charme en een diepe tuin op het noordwesten? Deze sfeervolle tussenwoning aan de Druivenstraat 29 in ’s-Gravenhage is gebouwd in 1930 en biedt met 174 m² woonoppervlakte alle ruimte die een modern gezin zoekt. Gelegen in de populaire en groene Vruchtenbuurt, is dit het ideale basishuis voor de toekomst. Zodra je de drempel overstapt, ervaar je direct de geliefde jaren '30 architectuur. De woning ademt karakter dankzij de behouden glas-in-loodramen, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een klassieke schouw in de woonkamer. Met in totaal 6 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en een 12 meter diepe achtertuin op het noordwesten, biedt dit herenhuis een zee aan ruimte op een absolute toplocatie. De woning ligt in een gewilde buurt, welke bekendstaat om haar vriendelijke en aangename sfeer. In de omgeving is een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen te vinden. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen verschillende haltes. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatiegebieden. Een royale, statige woning met authentiek karakter, die met wat onderhoud weer volledig tot haar recht komt. Belangrijkste kenmerken + Royale living met een karakteristieke erker aan de voorzijde; + Veel originele details aanwezig, waaronder prachtig glas-in-lood; + Gezellige schouw in de woonkamer; + Diepe tuin op het noordwesten, circa 12 meter diep; + Maar liefst 6 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; + Gelegen in de jonge, groene en zeer kindvriendelijke Vruchtenbuurt; + Mogelijkheden om de woning naar eigen wens te maken zoals het open maken van de woonkamer / keuken; + Er is een bouwkundig rapport aanwezig om inzicht te krijgen in de noodzakelijke onderhoudskosten. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met een traditioneel tochtportaal, dat doorloopt in de centrale hal. Vanuit hier bereik je de trapopgang, een separate toiletruimte en de leefruimtes. De royale woonkamer aan de voorzijde is een sfeervol vertrek, mede dankzij de karakteristieke erker en de schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer is voorzien van openslaande deuren, waardoor de achtertuin op zomerse dagen een direct verlengstuk van je eettafel wordt. De dichte keuken bevindt zich naast de eetkamer, is functioneel ingericht en biedt via een loopdeur eveneens direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, een afzonderlijke toiletruimte en een bergkast. Slaapkamer een en twee zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan één royale slaapkamer is voorzien van een erker met prettige lichtinval. Kamer drie en vier zijn gelegen aan de achterzijde. Beide kamers geven direct toegang tot het achtergelegen balkon. Eén van deze kamers is thans in gebruik als praktische inloopkast. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers in en is vanaf beide slaapkamers toegankelijk. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze volwaardige extra woonlaag onderstreept de indrukwekkende inhoud van dit herenhuis. De overloop biedt toegang tot een grote berging, ideaal voor het uit het zicht opbergen van koffers en seizoensspullen. Aansluitend vind je hier nog eens twee uitstekende, volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een eigen erker, wat niet alleen zorgt voor een unieke lichtinval, maar ook voor een extra ruimtelijk effect op deze hoogste woonlaag. De tuin De achtertuin is circa 12 meter diep en gunstig gesitueerd op het noordwesten, waardoor je hier na een werkdag heerlijk geniet van de middag- en avondzon. Direct aan het huis ligt het terras waar openslaande deuren de binnen- en buitenruimte verbinden. De tuin biedt volop privacy om buiten te ontspannen. De tuin is groen aangelegd met een gevarieerde beplanting, borders en klimplanten die voor de nodige privacy zorgen. Afmetingen Perceeloppervlakte 183 m² Inhoud woning 653 m³ Woonoppervlakte 174 m² Bijzonderheden Verwarming C.V.-ketel Warm water C.V.-ketel Bouwjaar 1930 Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet-bewoners clausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.