Ereprijsweg 342565 AW Den HaagBosjes van Pex

Op een unieke plek in Bohemen Rechts, tegenover het mooie beschermde natuurgebied "Wapendal" , gelegen 2 onder 1 kap woning met vrijstaande garage op een royale kavel van maar liefst 408m2. Heerlijk wonen aan een rustige weg met een oprit voor meerdere auto's, voortuin en een riante zonnige achtertuin. Locatie Zeer mooie ligging tegenover het beschermd natuurgebied Wapendal. Hier grazen de Shetland pony’s van november tot en met maart. Ideaal gelegen nabij goed openbaar vervoer (Randstadrail, bus 24), groot winkelcentrum “Savornin Lohmanplein”. Groenrijke omgeving op wandel-, fietsafstand van het strand en de duinen, “Bosjes van Pex”, “Ockenburg” en “Meer en Bos”. Een ruime keuze aan sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, paardrijden, korfbal, atletiek en padel en diverse lagere- en middelbare-scholen alsmede de 'International School of The Hague' op loop/fietsafstand. Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met oprit naar de garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Entree van de woning via het tochtportaal, direct toegang tot de woon-/eetkamer. Fantastische, lichte en brede woonkamer met moderne gashaard en grote raampartijen, die zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit de woonkamer doorloop naar de eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Tussen de woonkamer en de open keuken is de WC, wasruimte en ook de trap naar de riante kelder met opstelplaats voor de CV-combiketel en hydrofoorinstallatie, een wijnkelder en provisieruimte. De zonnige achtertuin met terrassen en een houten schuur is bereikbaar via de brede openslaande deuren vanuit de keuken. Eerste verdieping: Via een wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een grote badkamer, een aparte WC en een gangkast. De (ouder)slaapkamer ligt over de volle breedte aan de voorzijde en biedt mooi zicht op het natuurgebied. De badkamer is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en heeft een dubbele wastafel met wastafelmeubel, ligbad, WC en een inloopdouche. De ruime slaap/studeerkamer aan de achterzijde is voorzien van stalen openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Dit balkon ligt over de volle breedte van het huis en is ook vanuit de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met een eigen kleine badkamer, voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime berging. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar 1953 • Later uitgebouwd aan de achterzijde • Het huis is goed onderhouden maar inmiddels aan een eigentijdse renovatie toe • Woonoppervlakte ca. 161m2 + 24,2m2 kelder • Energielabel: E • HR CV combiketel (2021) Aico aanwezig • Erfpachtcanon bedraagt € 1.887,60 per halfjaar vanaf 1 januari 2026 op basis van een grondwaarde van € 114.400 en een rentepercentage van 3,3%, inclusief beheerkosten van € 17,00 per jaar. • De ondergelegen kelder beschikt over een wijnkelder en is voorzien van een compressiekoeler. • Elektrisch zonnescherm en rolluiken op de eerste etage aan de achterzijde • Hydrofoorinstallatie aanwezig • Olietank verwijderd met Kiwa (1999) • Bouwkundig rapport en asbest quick scan aanwezig • Maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie • De ouderdoms- en materialen clausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst; • Oplevering kan snel Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: On a unique location, opposite the beautiful protected nature reserve ‘Wapendal’, lies this semi-detached house with a garage on a spacious plot of no less than 408 m². Enjoy living on a quiet road with a driveway for several cars, a front garden and a spacious, sunny back garden Location A beautiful location opposite the Wapendal nature reserve. Shetland ponies graze here from November to March. Ideally situated near good public transport links (Randstadrail, bus 24) and the large “Savornin Lohmanplein” shopping centre. Green surroundings within walking and cycling distance of the beach and dunes, “Bosjes van Pex”, “Ockenburg” and “Meer en Bos”. A wide range of sports facilities such as tennis, football, hockey, cricket, horse riding, korfball, athletics and padel, as well as various primary and secondary schools and the ‘International School of The Hague’ within walking or cycling distance. Layout: Ground floor: Nice front garden with a driveway leading to the garage and parking for two cars. Entrance to the property via the porch, leading directly into the living/dining room. Fantastic, light and spacious living room with a modern gas fireplace and large windows, which provide plenty of natural light. From the living room, there is a walk-through to the dining room and open-plan kitchen. The kitchen is fitted with a gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and oven. Between the living room and the open-plan kitchen are the toilet, utility room and the staircase leading to the spacious basement, which houses the central heating combi boiler and pressure booster system, a wine cellar and a storage room. The sunny back garden, featuring terraces and a wooden shed, is accessible via the wide French doors from the kitchen. Second floor: A spiral staircase leads to the second floor. This floor comprises two spacious bedrooms, a large bathroom, a separate toilet and a cupboard in the hallway. The master bedroom spans the full width of the front of the house and offers lovely views of the nature reserve. The bathroom is accessible from this bedroom and features a double washbasin with vanity unit, a bath, a toilet and a walk-in shower. The spacious bedroom/study at the rear has steel French doors leading to the south-east facing balcony. This balcony spans the full width of the house and is also accessible from the landing. Third floor: On this floor is a large bedroom with its own small bathroom, fitted with a washbasin and a walk-in shower. There is also a spacious storage room at the front. Details • Originally built in 1953 • Expanded at the rear • The house is well-maintained but now in need of a modern renovation • Living area approx. 161m² + 24.2m² basement • Energy rating: E • High-efficiency central heating combi boiler (2021) Aico present • Ground rent is €1,887.60 per half-year from 1 January 2026, based on a land value of €114,400 and an interest rate of 3.3%, including management fees of €17.00 per year. • The basement features a wine cellar and is fitted with a compression cooler. • Electric awning and roller shutters on the first floor at the rear • Pressure booster system present • Oil tank removed with Kiwa certification (1999) • Structural report and asbestos quick scan available • Dimensions are indicative in accordance with NVM measurement instructions • The age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement; • Handing over can take place quickly Interested in this property? Contact your own NVM buying agent immediately. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find addresses of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda. This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata Makelaars O.G. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for any consequences thereof.