Jacob Catsstraat 82515 GL Den HaagSchildersbuurt-Noord

Uniek object!! Er is een vrijstaand huisje uit 1850 met heerlijke tuin te koop gekomen, midden in het bruisende Centrum van Den Haag. Geniet van de velen gezellige terrassen, restaurantjes en barretjes aan Avenue Culinaire. Trendy en chique winkels, zoals de Bijenkorf, liggen om de hoek en tevens op loopafstand gelegen van het Hollands Spoor Station en de Grote Markt. Dit is de uitgelezen kans om zonder directe buren te wonen, midden in het stadscentrum in een levendige artistieke buurt. Jacob Catsstraat 8 heeft een historische betekenis als zowel het atelier van een gespecialiseerde ambachtsman als een zeldzame architectonische overlever in de Schilderswijk. Volgens de openbare registers is deze woning een van de oudste van de buurt, maar diende ook als het woonhuis en werkatelier van een lokale beeldhouwer. Op de zijgevel van het gebouw is in de jaren '90 een prachtige hangeschilderde art-deco muurreclame gerestaureerd. De muurschildering is een Gemeentelijk Monument. Dit huisje was van oudsher een schilderswoning met een werkplaats en tuin Tijdens de grote opruiming van het Centrum in 1920, heeft dit stukje van de Jacob Catsstraat zich hevig verzet tegen de sloop. Zo is er een prachtig stukje historie bewaard gebleven waar nummer 8 nog fier overeind staat. In 2015 is de woning door de vorige eigenaar geheel gerenoveerd en het geheel tot een woonhuis gemaakt. De huidige eigenaar heeft onder andere het dak geïsoleerd, dakwerkzaamheden aan de dakkapel uitgevoerd, een nieuwe cv-ketel geplaatst, buitengevel geschilderd. En de binnenzijde geschilder, dakraam geïnstalleerd en een nieuwe douch geplaatst. Er is een verduurzamingsadvies en een bouwkundig inspectierapport opgesteld. Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht. Prachtige originele details. Energielabel C. Alle muren zijn geïsoleerd. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Mooie houten parketvloeren door de gehele woning. Dit is een eenmalige kans om eigenaar te worden van een uniek vrijstaand huis in het Centrum van Den Haag. Indeling: Entree woning, met glazen deur afgesloten hal met garderobekast. Ruime woonkeuken met fraaie houten vloer, modern keukenblok met inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, magnetron) en vrijstaande koel-vriescombinatie. Moderne w.c. met fontein. Toegang tot heerlijke goed verzorgde achtertuin (ca. 38m2). Trap naar 1e verdieping, Ruime woonverdieping met 3 ramen aan de voorzijde waardoor een prachtige lichtinval de ruimte binnenkomt. Twee openslaande deuren naar het achterbalkon en mooi origineel rond raam in het trapgat. Trap naar 2e verdieping, overloop met groot daklicht en opstelplaats wasmachine en kastenwand. 2 ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, w.c., design radiator en raamkozijn. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg, kan snel. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2026. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR++. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1850. Woonoppervlakte 105 m². De inhoud van de woning is ca. 386 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Energieverberter rapport aanwezig. Model NVM-koopakte van toepassing.