Kanaalweg 1262584 CN Den HaagVisserijbuurt

Kanaalweg 126 te Den Haag (see English text below) Bijzonder fraai en sfeervol 3-laags herenhuis met een woonoppervlak van ca. 203 m², gelegen nabij het mooie, groene Van Stolkpark en op steenworp afstand van de Frederik Hendriklaan met al haar leuke winkels, lunch- en eetgelegenheden. De rustige ligging en nabijheid van Scheveningse strand maken dit een heerlijke plek om te wonen. Het huis is door de jaren heen volledig gerenoveerd met behoud van de originele stijldetails, gecombineerd met modern gemak. Dit huis moet u zien! Indeling: De karakteristieke voorgevel is voorzien van een dubbele deur die toegang biedt tot de vestibule met vaste kast. Doorloop naar de hal met trapopgang naar bovengelegen etages, toilet en toegang tot de kelder. De riante woon- eetkamer wordt gesierd door de mooie originele ornamenten en een plafondhoogte van ca. 3.25 m. In de schouw een werkende houtbrandende haard. De moderne keuken staat in open verbinding tot de woon-eetkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens: oven, magnetron, Amerikaanse dubbeldeurs koelkast, gaskookplaat, afzuiging, vaatwasmachine en een hardstenen aanrechtblad. Aansluitende bij-keuken afgewerkt in dezelfde stijl en materialen. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren, of de bijkeuken toegang tot de fijne over de breedte gelegen achtertuin met een totaal oppervlak van ca. 35 m². 1ste etage: Overloop met vaste kasten, een separaat toilet en toegang tot de drie slaapkamers op deze etage. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand sluit aan op de ruime inloopkast met doorloop naar de mooie badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel in meubel. Vanuit deze slaapkamer ook toegang tot eigen balkon. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor en beschikt over een grote vaste kastenwand. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. 2e etage: Ruime overloop met aan zowel de voor- als aan de achterzijde twee goed formaat slaapkamers over de breedte van het pand, beide voorzien van inbouwkasten. De moderne en volledig uitgeruste tweede badkamer bevindt zich tussen deze twee kamers in en is eveneens uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een fijne bergzolder bereikbaar. Daarnaast nog een separaat toilet. Kortom; een zeer goed onderhouden en fraai 3-laags herenhuis op uitstekende locatie! Bijzonderheden: - Gelegen binnen Rijksbeschermd stadsgezicht Van Stolkpark- en Scheveningse Bosjes; - In de directe omgeving verschillende basis-, middelbare scholen én de Franse school; - Westbroekpark en zwembad De Blinckerd op loopafstand; - Gelegen op eigen grond, Kadastraal: 's-Gravenhage AG 2827 en AG 4167; - Veel onderhoud uitgevoerd, waaronder: Verbouwing 1ste verdieping met nieuwe badkamer 2015; Verbouwing begane grond en keuken 2016; Aanbouw bijkeuken en badkamer 2013; Achtergevel gestuct in 2013; Hoofddak vervangen en v.v. isolatiefolie in 2008; Kozijnen vervangen in 2008 en v.v. dubbele beglazing; - Energielabel 'D' d.d. 23-11-2020; - Woonoppervlak conform branchbrede meetinstructie ca. 203 m²; - Eventueel te koop i.c.m. naastgelegen berg/bedrijfsruimte, kadastraal AG 4168; - Vanwege het originele bouwjaar, zullen in de koopovereenkomst de zogenaamde ouderdoms-en materialenclausule worden opgenomen; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------- Kanaalweg 126 te Den Haag Exceptionally beautiful and charming 3-storey townhouse with a living area of approx. 203 m², located near the beautiful, green Van Stolkpark and a stone's throw from the Frederik Hendriklaan with all its nice shops, lunch and dinner venues. The quiet location and proximity to Scheveningen beach make this a lovely place to live. The house has been completely renovated over the years, retaining the original style details, combined with modern conveniences. This house is a must see! Layout: The characteristic front facade features a double door providing access to the vestibule with fixed cupboard. Pass through to the hallway with staircase to upper floors, toilet and access to the cellar. The spacious living-dining room is adorned by the beautiful original ornaments and a ceiling height of approx. 3.25 m. In the chimney a working wood-burning fireplace. The modern kitchen is in open connection with the living-dining room and is equipped with built-in Siemens appliances: oven, microwave, American double-door fridge, gas hob, extractor fan, dishwasher and a hard stone counter top. Adjacent utility room finished in the same style and materials. From the living room via double doors or the scullery, access to the nice wide back garden with a total surface of approx. 35 m². 1st floor: Landing with fitted wardrobes, a separate toilet and access to the three bedrooms on this floor. The master bedroom at the back with fixed wardrobe connects to the spacious walk-in closet with access to the beautiful bathroom with walk-in shower, bathtub and washbasin in furniture. From this bedroom also access to private balcony. The front bedroom is currently used as an office and features a large fixed wardrobe. The third bedroom is also located at the front. 2nd floor: Spacious landing with both front and rear two good-sized bedrooms across the width of the property, both with fitted wardrobes. The modern and fully fitted second bathroom is located between these two rooms and is also equipped with a bathtub, double washbasin in furniture and a spacious walk-in shower. From the landing, a nice storage attic can be accessed via a loft ladder. There is also a separate toilet. In short; a very well-maintained and beautiful 3-storey town house on an excellent location! Details: - Located within Rijksbeschermd stadsgezicht Van Stolkpark- and Scheveningse Bosjes; - In the immediate vicinity several primary and secondary schools and the French school; - Westbroekpark and swimming pool De Blinckerd within walking distance; - Situated on own land, Cadastral: ‘s-Gravenhage AG 2827 and AG 4167; - Much maintenance carried out, including: Rebuilding 1st floor with new bathroom 2015; Rebuilding ground floor and kitchen 2016; Attached utility room and bathroom 2013; Back facade plastered in 2013; Main roof replaced and with insulation foil in 2008; Window frames replaced in 2008 with double glazing; - Energy label ‘D’ dated 23-11-2020; - Living space according to branch-wide measuring instruction approx. 203 m²; - Possibly for sale in combination with adjacent storage/commercial space, cadastral AG 4168; - Due to the original year of construction, the purchase agreement will include the so-called age and materials clause; - Notary of choice for the buyer, if in the Haaglanden region. We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.