Karperdaal 832553 PB Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Ruimte, rust en groen – een ideale gezinswoning op een prachtige locatie In een rustige en groene woonwijk met autoluwe woonerven ligt deze ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen garage en een royale, zonnige achtertuin met vijver op het noordwesten met vrij uitzicht op groen . Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van recreatiegebied Madestein en winkelcentrum Kraaijenstein voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u Kijkduin, het strand, de zee en de duinen. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en zelfs een prachtige 9-holes golfbaan. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag Zuid en het openbaar vervoer (tramlijn 2) snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de eigen opgang bereikt u de voordeur. De ruime hal beschikt over een garderobe en biedt toegang tot de garage. Vanuit de hal komt u in de gang met meterkast, trapkast en een modern, vrijdragend toilet met fontein. De lichte L-vormige woon-/eetkamer van ca. 26 m² is voorzien van een mooie parketvloer en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, vaatwasser en close-in boiler. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen, zonnig en biedt een prachtig uitzicht op groen en water. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en toegang tot de badkamer en vier slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met houten blad, spiegelkast en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 8 m² en 11 m². Aan de voorzijde liggen twee ruimere slaapkamers van ca. 12 m² en 13,5 m². Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, de Remeha Elga warmtepomp, Remeha Calenta CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. De ruime zolderkamer van ca. 17 m² is voorzien van een dakkapel en kantelraam en uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Garage: De garage bevindt zich op de begane grond en is ca. 15,6 m² groot, voorzien van een houten kanteldeur. Hier bevindt zich tevens de Growatt omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - houten kozijnen met dubbel glas - 8 zonnepanelen - CV-installatie (Remeha Calenta 2009) in combinatie met warmtepomp - elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - energielabel A - gebruiksoppervlakte ca. 141,9 m² (NEN-meetinstructie) - perceeloppervlak 145m2 alsmede 1/10 onverdeeld aandeel in het mandelige voetpad - bouwjaar 1975 - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - oplevering in overleg, verkopers zijn flexibel Kortom: een zeer complete en energiezuinige gezinswoning met veel ruimte, een prachtige groene ligging en uitstekende bereikbaarheid. Een woning die u gezien móét hebben!