Loenensestraat 1772574 RL Den HaagRustenburg

Loenensestraat 177, Den Haag Stijlvol wonen over drie verdiepingen, met een moderne keuken, drie slaapkamers en een voor- en achtertuin Een interieur waarin lichte tinten, warme houtkleuren en donkere accenten elkaar versterken. Een woonkamer die zich uitstrekt van de straatzijde tot aan de tuin. En drie woonlagen die ruimte bieden voor het dagelijks leven, werken en ontspannen. Welkom aan de Loenensestraat 177. Achter de gevel van deze Haagse eengezinswoning wacht een eigentijds interieur met een elegante uitstraling. De witte paneeldeuren, de vloeren met houtuitstraling en de ingebouwde verlichting geven de woning een samenhangende stijl. De moderne keuken en de badkamer sluiten daar met hun afwerking mooi op aan. Met drie slaapkamers, een lichte overloop en buitenruimte aan beide zijden biedt deze woning volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen vorm te geven. Een fijne plek in Den Haag De woning ligt in de wijk Rustenburg en Oostbroek. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij winkelcentrum Leyenburg en de winkels aan de Dierenselaan. Het Zuiderpark biedt ruimte voor een wandeling, sport en ontspanning. Ook vindt u openbaar vervoer in de omgeving. Indeling Een verzorgde entree De bestrate voortuin leidt naar de voordeur en vormt een verzorgde entree. Binnen geeft de hal toegang tot de vertrekken op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de afzonderlijke toiletruimte. Een woonkamer om in te leven De woonkamer vormt het hart van de woning. De ruimte loopt van de voor- naar de achterzijde en krijgt aan beide kanten daglicht. Aan de straatzijde zorgt een brede raampartij voor een open gevoel; aan de achterzijde bieden glazen deuren toegang tot de tuin. De langgerekte indeling maakt het mogelijk om een comfortabele zithoek en een afzonderlijke eethoek te creëren. De houtkleurige vloer brengt warmte in het geheel, terwijl de lichte wanden en de ingebouwde plafondverlichting voor een moderne afwerking zorgen. Moderne keuken met stijlvol contrast De keuken sluit aan op de woonkamer en valt op door de combinatie van witte kastfronten en een donker werkblad. De hoekopstelling biedt werkruimte en kastruimte, met boven- en onderkasten die het geheel een verzorgde uitstraling geven. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De verbinding met de woonkamer maakt het een prettige plek om te koken terwijl familie of gasten aan tafel zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een brede raampartij en een rustige afwerking. De combinatie van lichte wanden en een houtkleurige vloer biedt een mooie basis voor een slaapkamer in uw eigen stijl. De tweede slaapkamer kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, kleedkamer, werkruimte of hobbykamer. Badkamer De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling met lichte wandtegels en donkere accenten. De glazen doucheafscheiding geeft de ruimte een open karakter. Verder beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met spiegel, een toilet en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglicht. Tweede verdieping De trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer en de overloop bevinden. De slaapkamer heeft een brede raampartij en krijgt door de schuine lijnen van het dak een eigen karakter. Of u hier een slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte wilt maken: de afwerking sluit aan bij de stijl van de rest van de woning. Ook de overloop heeft een brede raampartij. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of extra opbergmogelijkheden. Buiten genieten De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een tuin. De voortuin biedt een verzorgde overgang tussen de straat en de entree. De achtertuin is ingericht met een betegeld terras en een groen gedeelte. De donkere erfafscheiding vormt een stijlvolle achtergrond voor uw tuinmeubilair en beplanting. Vanuit de woonkamer loopt u via de glazen deuren naar buiten: een fijne plek voor een ontbijt in de buitenlucht, een diner aan de tuintafel of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. Volgens de erfpachtnota over het eerste halfjaar van 2026 bedraagt de canon € 415,80 en bedragen de beheerkosten € 17,00. Omgerekend naar een jaar is dit € 831,60 aan canon en € 34,00 aan beheerkosten, samen € 865,60, uitgaande van gelijke bedragen in het tweede halfjaar. Bijzonderheden • Moderne eengezinswoning met drie woonlagen; • Drie slaapkamers; • Woonkamer met daglicht aan de voor- en achterzijde; • Keuken met diverse inbouwapparatuur; • Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; • Afzonderlijke toiletruimte op de begane grond; • Voor- en achtertuin; • Energielabel C, geldig tot en met 21 april 2032; • Remeha Avanta Ace 35c cv-combiketel, geplaatst in 2026; • Dubbele beglazing; • Openbaar parkeren; • Gelegen op eeuwigdurende erfpacht. Loenensestraat 177 biedt een stijlvolle basis voor comfortabel wonen, met de ruimte om het huis helemaal naar uw eigen wensen in te richten. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.