Markgraaflaan 1512553 MA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Ruime 5-kamer woning met oprit en externe berging. Fraaie 2-onder-1-kapwoning met een hoog afwerkingsniveau gelegen op eigen grond in het statige project "Sandt" met een ruime woonkamer, moderne keuken, 4 grote slaapkamers, een luxueuze badkamer, ruime externe berging én een zonnige aan het water gelegen achtertuin (NW). Heerlijk wonen in een van de mooiste buitenwijken van Den Haag. De bebouwing is vooral gebaseerd op karakteristieke Haagse huizen: statige ruime woningen met een rijke detaillering in de chique Haagse stijl, geïnspireerd door de architectuur uit het Statenkwartier. De meeste straten in deze buurt zijn vernoemd naar vroegere Hollandse gravinnen. Vroondaal ligt aan de zuidwestkant van Den Haag, nabij zee, strand en duinen. Dit honderd hectare tellende nieuwbouwproject ligt midden in het natuur- en recreatiegebied Madestein. Landgoed Ockenburgh, badplaats Kijkduin en de International School of The Hague bevinden zich allemaal vlakbij. Het is een waar walhalla voor kinderen en natuurliefhebbers. Hier woon je in alle rust op loopafstand van het prachtige Madestein park. Het Ockenburgse bos, goed voor een heerlijke wandeling, ligt om de hoek. Op fietsafstand vind je winkels, zorgvoorzieningen en sportparken en -verenigingen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich binnen een straal van anderhalve kilometer. Indeling: Via de op het zuidoosten gelegen voortuin met oprit kom je bij de voordeur van de woning. Eenmaal binnen sta je in de entreehal met meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje, berging onder de trap, de trap naar de eerste verdieping en last-but-not-least de deur naar de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een open keuken en dubbele openslaande deuren naar de op het noordwesten gelegen tuin. Hier kun je van circa 10 's ochtends tot in de vroege avond van de zon genieten. Dit staat dus garant voor vele heerlijke uurtjes met gezin, familie en vrienden. De tuin grenst aan water waardoor er ook ruimte voor waterpret is. In de woonkamer is een op maat gemaakte TV wand met ingebouwde sfeerhaard. De keuken is met de volgende inbouwapparatuur van de nodige luxe voorzien: inductiekookplaat met 5 zones, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vrieskast, combimagnetron, Quooker warm waterkraan en Quooker Cube voor bruisend water. Vanuit de keuken middels dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin. Nu gaan we terug naar de hal en met de trap naar de eerste verdieping waar drie slaapkamers, een bergkast en een badkamer zijn. De slaapkamer aan achterzijde heeft een eigen walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche met hand- en stortdouche, een wastafel met meubel en spiegel en een zwevend closet. Nog een verdieping hoger vinden we een grote open ruimte die naar wens in te delen is in meerdere kamers. Als je hem zo houdt heb je natuurlijk een heerlijke plek voor sporten, gamen, loungen en .... , de rest mag je zelf bedenken of invullen. Op deze verdieping is een slaapkamer en de technische ruimte waarin de opstelplaats is van de wasmachine, de warmtepomp, de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde gaat de oprit over in een ruime berging waar je het nodige kwijt kunt. Deze berging heeft aan achterzijde ook toegang van en naar de tuin. DUURZAAMHEID Uiteraard is er goed aan ‘groene’ eigenschappen gedacht. In alle woningen in "Sandt" worden de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte én koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De toepassing van de warmtepomp, boiler en vloerverwarming zorgt voor een energiezuinige woning. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en jouw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. De boiler zorgt ervoor dat je in de keuken en onder de douche warm water hebt. Een slim ventilatiesysteem haalt de warmte uit de afgezogen binnen lucht om de koude buitenlucht op te warmen. Bovendien voldoen isolatie en het HR++ glas aan hoge eisen. KENMERKEN • Bouwjaar 2020 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlakte ca. 278 m² • 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers met de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren) • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Gehele woning voorzien van een systeem dat de vloer kan koelen of verwarmen • Voorzien van warmtepomp, boiler en warmte terugwin installatie (WTW) VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM koopovereenkomst model 2023 • Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.