Molenpolderstraat 22493 VA Den HaagRietbuurt

***** MOLENPOLDERSTRAAT 2 TE DEN HAAG / LEIDSCHENVEEN ***** Energielabel A Royale energiezuinige twee-onder-één-kap woning met aangebouwde stenen garage en een heerlijk groot perceel van 383 m² eigen grond dat grenst aan water! Prachtig uitzicht op de kenmerkende kunstwerk “De terp van Leidschenveen” met daarop het karakteristieke witte kerkje. Deze goed onderhouden woning is in 2012 gebouwd met een grote living, luxe moderne woonkeuken, 4 ruime lichte slaapkamers en een verzorgde moderne badkamer. Naast de woning bevindt zich een grote aangebouwde stenen garage en parkeren kan eveneens op eigen terrein. De aan drie zijden gelegen verzorgde tuin grenst aan de achterzijde aan het water, biedt veel privacy en heeft de gehele dag een optimale bezonning! Locatie: Rustige en ruim gelegen in ruim opgezette straat met statige woningen in 30-er jaren bouwstijl. De ligging is rustig maar zeer centraal, nabij winkels, kinderopvang en scholen, de British school is zelfs om de hoek. Speeltuintjes, kinderboerderij, ‘buitengyms’ en skatebaan op loopafstand. Dat geldt ook voor het openbaar vervoer en de uitvalswegen A4, A12 en A13 liggen op een paar autominuten. Met de fiets bent u in korte tijd in het centrum of in het groene buitengebied. Indeling; Begane grond: Voortuin, zijtuin met oprit en parkeergelegenheid voor auto. Achtertuin met terras / vlonder aan het water en gehele dag optimale bezonning! Zij-entree, hal met modern toilet, ruime lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met twee openslaande deuren naar de achtertuin, moderne zeer volledige woonkeuken aan de voorzijde met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Aangebouwde stenen garage (ca. 6.42 x 3.08) met deur naar de achtertuin. Eerste verdieping; Overloop met separate toiletruime, hoofdslaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning (ca. 5.40 x 5.13 / 3.81) met veel lichtinval, twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 2.95 x 2.90 en 2.95 x 2.43), moderne geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping; Grote slaapkamer van ca. 20m². Voor meer lichtinval en ruimte kunnen hier extra dakkapellen geplaatst worden, stookruimte en wasmachine / droger aansluitingen. Handig om te weten: - Energielabel A - Zeer ruime en comfortabele twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlak 141 m² en 20 m2 garage, gemeten volgens NEN2580 - Perceelgrootte 383m² - Het aantal slaapkamers is uit te breiden met een dakkapel, een uitbouw in de tuin naar achteren. - De mogelijkheid bestaat om een opbouw te maken boven te garage en tevens de mogelijkheid voor een doorbraak van de woonkamer naar de garage om deze te vergroten. De verbouwingen zijn vergunningsplichtig en hiervoor zijn in het verleden bij de gemeente geen problemen geconstateerd. - Grond is aangekocht en eigendom, dus geen erfpacht. - Elektrisch bedienbaar hek met afstandsbediening. - voorzien van RING Alarm & Deurbel systeem, met Camera’s - Mobiele Airco in de garage - Grote living met dubbele openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken - Vier lichte slaapkamers op de verdiepingen - Ruime garage - Ruime parkeergelegenheid voor het huis en op de oprit - Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer - Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden Oplevering in overleg, kan snel indien gewenst =============================================== ***** MOLENPOLDERSTRAAT 2 IN THE HAGUE / LEIDSCHENVEEN ***** Energy label A Spacious energy-efficient semi-detached house with attached brick garage and a lovely large plot of 383 m² of private land bordering the water! Beautiful view of the characteristic artwork "De terp van Leidschenveen" with the characteristic white church on it. This well-maintained house was built in 2012 with a large living room, luxurious modern kitchen, 4 spacious bright bedrooms and a neat modern bathroom. Next to the house is a large attached brick garage and parking is also possible on private property. The well-kept garden on three sides borders the water at the rear, offers a lot of privacy and has optimal sunshine all day long! Location: Quiet and spaciously situated in a spacious street with stately homes in 1930s architectural style. The location is quiet but very central, close to shops, childcare and schools, the British school is even around the corner. Playgrounds, petting zoo, 'outdoor gyms' and skating rink within walking distance. This also applies to public transport and the A4, A12 and A13 highways are a few minutes away by car. By bike you can be in the center or in the green countryside in no time. Layout; Ground floor: Front garden, side garden with driveway and parking space for car. Back garden with terrace / deck on the water and optimal sunshine all day long! Side entrance, hall with modern toilet, spacious bright living room at the rear of the house with two patio doors to the back garden, modern very complete kitchen at the front with cooking island and all necessary built-in appliances. Attached brick garage (approx. 6.42 x 3.08) with door to the back garden. First floor; Landing with separate toilet, master bedroom at the rear over the entire width of the house (approx. 5.40 x 5.13 / 3.81) with lots of light, two bedrooms at the front (approx. 2.95 x 2.90 and 2.95 x 2.43), modern fully tiled bathroom with spacious walk-in shower and double sink. Second floor; Large bedroom of approx. 20m². For more light and space, extra dormers can be placed here, boiler room and washing machine / dryer connections. Useful to know: - Energy label A - Very spacious and comfortable semi-detached house - Living area 141 m² and 20 m2 garage, measured according to NEN2580 - Plot size 383m² - The number of bedrooms can be expanded with a dormer window, an extension in the garden to the rear. - There is the possibility to build an extension above the garage and also the possibility to break through from the living room to the garage to enlarge it. The renovations require a permit and no problems have been found with the municipality in the past. - Land has been purchased and owned, so no leasehold. - Electrically operated gate with remote control. - Equipped with RING Alarm & Doorbell system, with cameras - Mobile air conditioning in the garage - Large living room with double doors to the garden - Kitchen-diner - Four bright bedrooms on the floors - Spacious garage - Ample parking space in front of the house and on the driveway - Centrally located near all facilities and public transport - Access to various highways A4/A12/A13 in a few minutes' drive Delivery in consultation, can be quick if desired