Rietgras 672498 EH Den HaagDe Bras

Rietgras 67 te Den Haag – De Bras Ruim en energiezuinig wonen aan het Delfse Hout! In de rustige, kindvriendelijke en gewilde woonwijk “Biesland” ligt deze aantrekkelijke gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 123 m², energielabel A+ en 12 zonnepanelen biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, wooncomfort en energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over een praktische indeling, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een bergzolder. Het is een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. Ligging: De woning is gelegen in de Bras, een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk in Ypenburg. De wijk kenmerkt zich door de afwisselende architectuur, het vele groen en de prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Voor de boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum ‘De Parade’ in Nootdorp en het winkelcentrum Ypenburg. Het historische centrum van Delft ligt op fietsafstand (4 km). Natuurliefhebbers komen vanuit de wijk volop aan hun trekken, met onder andere ‘De Dobbeplas’, ‘het Bieslandse Bos’, ‘het Balijbos’ en recreatiegebied ‘Delftse Hout’ op loopafstand. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Delft, Rotterdam en de overige Randstad goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse openbaarvervoersverbindingen in de omgeving, zoals de bus, tram, randstadrail en trein. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je de woning binnen in een hal met meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een eiken trap naar de eerste verdieping. De royale woon-/eetkamer is ca. 40 m² groot en geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een praktische inbouwkast onder de trap. In de woonkamer valt veel licht door de grote raampartij. De openslaande deuren geven toegang tot de vrij gelegen tuin met twee terrassen, een vrijstaande stenen berging en een houten bergkast waarin twee fietsen passen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De voorslaapkamer, met twee ramen, is ca. 4.50m x 3.40m en de achter slaapkamer is ca. 3.40m x 3.30m groot. De badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook is er op deze verdieping een ruime inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Ook hier geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De voorslaapkamer is ca. 3.75m x 3.45m, heeft twee ramen en is voorzien van een wastafel met spiegelkast. De knusse achterslaapkamer heeft een L-vorm van 4.00m x 3.45m (gedeeltelijk 2.15m) met vlizotrap naar de bergzolder. 3e verdieping: Een geweldige bergzolder van 7,85 meter diep met een vloeroppervlakte van circa 18m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van kampeerspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De ruimte is hoog genoeg om rechtop te kunnen lopen. Bijzonderheden: - moderne twee-onder-een-kapwoning - bouwjaar 2007 - woonoppervlakte ca. 123 m² - bergzolder van ca. 18 m² - gelegen op een perceel van 175 m² - energielabel A+ - 12 zonnepanelen (2022) met een totaal piekvermogen van 4.800 Wp - unieke hoekligging aan het park - rustige, kindvriendelijke wijk - eigen grond - verwarming d.m.v. stadsverwarming - volledig voorzien van HR++ beglazing - oplevering in overleg Kortom, een ruime, energiezuinige gezinswoning met een fijne tuin, uniek gelegen aan het park. De groene, kindvriendelijke omgeving maakt dit een heerlijke plek om jarenlang met het gezin te wonen.