Ruychrocklaan 1722597 ET Den HaagWaalsdorp

Aan een prachtige, groene laan in het geliefde Benoordenhout ligt dit zeer ruime en sfeervolle herenhuis met vele originele jaren 30 details. De woning is zojuist hoogwaardig gerenoveerd, uitgebouwd op de tweede etage, en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een voor- en achtertuin – de laatste ruim 12 meter diep en zonnig gelegen! De ligging is ideaal: in het internationale en groene Benoordenhout, met nabijgelegen parken zoals Landgoed Clingendael, diverse (internationale) scholen, sportfaciliteiten en de gezellige winkels en horeca aan de Van Hoytemastraat en in Duinzigt. Ook het strand, de duinen en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Voortuin, entree, vestibule, gang met de mooie originele granito vloer met trapkast en modern toilet met fonteintje. Ruime kamer en suite welke beschikt over vloerverwarming met originele glas-in-lood schuifdeuren en openslaande deuren naar de zeer zonnige achtertuin. Luxe en moderne open keuken voorzien van de benodigde apparatuur zoals inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, koelkast, vriezer, stoomoven aangesloten op het waternet, wijnklimaatkast, quooker en maar liefst twee vaatwassers en biedt eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, beschikt over twee terrassen: één bij het huis en één achterin de tuin. Het is een zeer zonnige tuin, dus een ideale tuin voor zonliefhebbers! Achterin bevindt zich tevens een houten schuur. Middels de unieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Eerste etage: Ruime overloop met modern toilet met fonteintje. Lichte voorkamer over de volle breedte met walk-in closet, achterslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een achterzijkamer. De badkamer (2004) is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Middels de unieke wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met brede dakkapel en twee vaste kasten waarvan één beschikt over de opstelplaats cv-ketel, aan de achterzijde bevindt zich eveneens over de volle breedte met openslaande deuren naar het balkon. Tweede badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Alle slaapkamers beschikken over een airconditioning voor verwarming en koeling. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Beschermd stadsgezicht - Hoogwaardig gerenoveerd in 2024/2025 behalve de badkamers, alle leidingen zijn tot aan de badkamers vervangen - CV-ketel 2024 - Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer en op de eerste en tweede verdieping is er verwarming middels airco - Vloer-, muur- en dakisolatie, isolatie conform rijkssubsidieregeling - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 - Energielabel A - 14 zonnepanelen - Ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.