Sinjeur Semeynsweg 3032524 EL Den HaagLaakkwartier-West

RUIM EN GOED ONDERHOUDEN FAMILIEHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, 6 ZONNEPANELEN EN EEN DIEPE ACHTERTUIN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN LAAKKWARTIER-WEST! Dit is zo’n fijn familiehuis waar direct het comfort en de ruimte opvallen. Met een praktische indeling over drie woonlagen, maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft. Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen, zoals 6 eigen zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie uit 2008, dakisolatie en volledige dubbele beglazing met HR-glas, geniet u hier bovendien van een energiezuinig en comfortabel thuis in het rustige Laakkwartier-West. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde entree komt u binnen in de ruime hal, die is voorzien van de meterkast, de trapopgang en een toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte. Een opvallend detail zijn de in dubbel glas gezette originele glas-in-loodramen. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de dichte keuken, die is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een inductiefornuis met oven (het fornuis en de koel-/vriescombinatie zijn ter overname). Vanuit de eetkamer en keuken stapt u direct de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers van vergelijkbaar formaat en de badkamer. Beide slaapkamers bieden volop ruimte en mogelijkheden. Ook hier zijn de originele glas-in-loodramen, in dubbel glas gezet, aanwezig. De badkamer is centraal op deze etage gesitueerd en is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de verrassend ruime tweede verdieping met een riante overloop en nog twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de aanwezigheid van drie dakkapellen geniet u hier van extra veel lichtinval en stahoogte. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een vliering over de volledige breedte van het huis. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid, in de kindvriendelijke wijk Laakkwartier-West. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelgelegenheden en gezellige parken. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Met diverse openbaarvervoervoorzieningen in de nabije omgeving, zoals tramlijnen 1, 15, 16 en 17 en diverse buslijnen, reist u snel en comfortabel naar het bruisende centrum van Den Haag of naar de grote treinstations Hollands Spoor en Den Haag Centraal. Bovendien bent u met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen (zoals de A4, A12 en A13) snel onderweg richting Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Kortom, een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! De verkopers vertellen: We hebben hier met ons gezin 35 jaar met plezier gewoond, in een fijn huis, met mooie jaren-dertig details, aan een rustige en groene straat. Wij gaan nu verhuizen naar een kleinere woning en weten zeker dat dit huis voor nieuwe bewoners ook veel woonplezier zal geven. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de rustige woonwijk Laakkwartier-West, met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Royaal gezinshuis met maar liefst 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Voorzien van 6 zonnepanelen in eigendom; - Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2008 en dakisolatie aanwezig; - Volledig voorzien van HR-glas; - Energielabel C; - Elektra uitgebreid met een extra groep voor zonnepanelen (december 2021) en een 2-fasen groep voor een inductiefornuis (2023); - In 2027 zal Stedin de conventionele elektriciteitsmeter vervangen door een 'slimme meter'; - Glasvezel aanwezig; - Voorzien van drie dakkapellen; - CV op alle verdiepingen (ketel Remeha Tzerra uit 2016); - Diepe achtertuin gelegen op het noordwesten, inclusief een houten schuur; - Fijn balkon op de eerste etage; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Beschermd stadsgezicht; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”