Soestdijksekade 8492574 AX Den HaagLeyenburg

NIEUW IN DE VERKOOP! De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 4 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK! GOED VERZORGDE WOONARK MET HEERLIJK RUIME WOONKAMER MET AANGRENZEND ZONNETERRAS EN UITZICHT OVER HET WATER, APARTE KEUKEN EN BADKAMER, SLAAPKAMER, EEN EXTRA MULTIFUNCTIONELE KAMER, EN EEN FIETSENBERGING OP DE KADE VRIJSTAAND WONEN OP HET WATER! Wakker worden met uitzicht over het water, zwanen voorbij zien zwemmen en geen directe buren naast u. Deze verzorgde woonark combineert het vrije gevoel van wonen op het water met een ruime woonkamer, eigen zonnedek en een verrassend praktische indeling. Nieuwsgierig? Maak een afspraak en kom deze bijzondere woonplek zelf ervaren! WONEN MET VRIJHEID EN UITZICHT Wie kiest voor wonen op het water, kiest voor een manier van wonen die nét even anders is. Geen directe buren, volop zicht op het water en altijd beweging voor de deur. Zwanen en waterhoentjes zwemmen voorbij en wie graag een hengeltje uitgooit, hoeft daarvoor nauwelijks de deur uit. De woonark heeft een houten opbouw op een duurzame betonnen bak (Betona) en is aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsarme kunststof steenstrips. De brede zeemrand rondom is afgewerkt met kunstgras. Dat ziet er niet alleen verzorgd uit, maar is ook prettig wanneer u rondom de ark loopt voor bijvoorbeeld het schoonmaken van de ramen. LICHTE LEEFRUIMTE MET ZONNIG BUITENDEK De woonark heeft een woonoppervlakte van circa 72 m² en is door de indeling zeer geschikt voor alleenstaanden of stellen. De woonkamer is heerlijk ruim en zodra u binnenstapt, wordt uw blik vanzelf naar het water getrokken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven vanuit de zithoek een prachtig zicht over het water. De kunststof kozijnen in de woonkamer zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ isolerende beglazing. De aanwezige Luxaflex binnenzonwering blijft achter. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnedek op. In de zomer kunt u hier volop van de zon genieten, die vanaf circa 8.00 uur 's ochtends tot ongeveer 18.00 uur op het terras staat. Wordt het u even te zonnig, dan zorgt de elektrische zonwering boven het terras voor een aangename plek in de schaduw. Een heerlijke buitenruimte voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek, een gezellige borrel of het uitgooien van een hengeltje. GOED ONDERHOUDEN EN COMFORTABEL Naast de ruime woonkamer beschikt de woonark over een aparte keuken en badkamer, een slaapkamer en een extra kamer die dienst kan doen als logeer-, werk- of hobbykamer. Ook aan comfort is gedacht. De woonark is geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De airconditioning uit 2022 kan zowel koelen als verwarmen en de cv-ketel is in 2025 vernieuwd. Daarmee is het hier in ieder seizoen prettig wonen. De huidige bewoner heeft hier met veel plezier gewoond en dat is terug te zien in de verzorgde staat van de woonark. BUITENLEVEN AAN EN OP HET WATER Naast het zonnedek is een mooi extra dat ook de kade over de volledige lengte van de woonark mag worden gebruikt als terras en zitgelegenheid. Daarmee beschikt u over verrassend veel buitenruimte en is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten en van het uitzicht en de omgeving te genieten. Op de kade staat bovendien een praktische berging met ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN Een aantrekkelijk voordeel is dat de woonark vrij op naam (v.o.n.) wordt aangeboden. Hierdoor zijn er voor de koper geen overdrachtsbelasting en de gebruikelijke notariskosten voor de eigendomsoverdracht verschuldigd. De ligplaats meet circa 20 x 5,75 meter. Het jaarlijkse liggeld bedraagt circa € 776,-. Foto’s geven een mooie eerste indruk, maar het gevoel van wonen op het water ervaart u pas echt wanneer u hier staat. De vrijheid, het uitzicht, het eigen zonnedek en het ontbreken van directe buren maken deze woonark tot een bijzondere plek. Maak daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze verzorgde woonark graag persoonlijk zien. Bijzonderheden: - Beton casco gebouwd door Betona te Zaandam bouwjaar 1961, houten opbouw en dak vermoedelijk vernieuwd rond 1985; - Geen overdrachtsbelasting; - Gebruiksoppervlakte wonen 72,1 m2; - Berging 5,5 m2; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (woonkamer 2024); - Energielabel E geldig tot 12-10-2036; - Stahoogte ca. 2,10 mtr.; - Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld c.a. € 776,- per jaar; - Elektra: 9-groeps stoppenkast met hoofdschakelaar; - Rioolpomp merk Homa; - Cv ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2024, installatiedatum 2025 ; - Zonnedek (4,95 m x 2,55 m) op het zuidwesten, elektrisch zonnescherm aanwezig; - De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering; - De woonark ligt stevig en stabiel afgemeerd aan de kade; - Betaald parkeren 18.00-24.00 uur, bewoners en bezoekersvergunning mogelijk; - Centrale ligging: op loopafstand het openbaar vervoer, Winkelcentrum Leyenburg, scholen en met 15 fietsminuten het strand van Kijkduin. Verkoopcondities: • Biedingen verlopen via • Deze woonark is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs; • Oplevering in overleg; • Notaris: overdracht Matzinger Eversdijk Notarissen; • Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting