Sportlaan 2172566 KD Den HaagVogelwijk

Sportlaan 217, Vogelwijk In de geliefde Vogelwijk gelegen een ruim 7-kamer tussenwoning (woonoppervlakte ca. 160 m²) met uitgebouwde keuken, zonnige voor- en achtertuin met grote stenen berging (2 ruimten) en kelder. ERFPACHT AFGEKOCHT! Nabij strand, zee en duinen, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex en in directe omgeving van winkels aan Goudsbloemlaan, Savornin Lohmanplein en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, kleuterscholen, basisscholen en International School, vele sportfaciliteiten en uitvalswegen. INDELING Via verzorgde voortuin de entree, vestibule, tochtdeur, deur naar lange hoge kelder met opstelplaats cv en toilet met fontein. Sfeervolle woon-/eetkamer met aan voorzijde schouw met houtkachel en erker. Aan de achterzijde dubbele deuren naar de fraaie tuin met stenen berging (2 ruimten) gelegen op het noordwesten. Uitgebouwde keuken met dakraam en doorkijk naar de woonkamer en voorzien van diverse apparatuur zoals, 5-pits gasfornuis met ingebouwde friteuse, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, geïntegreerd koffie-apparaat, 1,5 spoelbak en deur naar achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop, toilet, royale voorslaapkamer met 2 vaste kasten en dubbele deuren naar balkon. Voorslaapkamer. Badkamer voorzien van douche cabine, verdiept ligbad, wastafel en handdoekenradiator. Ruime achterslaapkamer met 2 vaste kasten en dubbele deuren naar balkon. 2e VERDIEPING Overloop, ruime voorslaapkamer met bergruimte achter knieschotten, voorzijkamer. Wasruimte met mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer. Ruime achterslaapkamer voorzien van dakkapel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 10 groepen met 1 aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2008. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken redelijk tot goed. De onderhoudssituatie is binnen redelijk tot goed en buiten goed. De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte ca. 160 m². De inhoud van de woning is ca. 630 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat, gezellige Frederik Hendriklaan en op fietsafstand van Centrum, Haagse binnenstad. Bosjes van Poot, duinen, strand en zee, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, tramlijn 11 en 12 en bus 24 alsmede uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2387 Grootte : 1 are 66 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################### In the popular Vogelwijk located a spacious 7-room terraced house (living area approx. 160 m²) with extended kitchen, sunny front and back garden with large stone storage (2 rooms) and cellar. LEASEHOLD BOUGHT OFF! Close to beach, sea and dunes, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex and in the immediate vicinity of shops on Goudsbloemlaan, Savornin Lohmanplein and Fahrenheitstraat, public transport, nursery schools, primary schools and International School, many sports facilities and arterial roads. LAYOUT Through well-kept front garden the entrance, vestibule, draft door, door to long high cellar with central heating system and toilet with hand basin. Cosy living/dining room with fireplace with wood stove and bay window at the front. At the rear double doors to the beautiful garden with stone storage (2 rooms) facing northwest. Extended kitchen with skylight and view through to the living room and equipped with various appliances such as, 5-burner gas stove with built-in fryer, extractor hood, fridge/freezer, oven, integrated coffee machine, 1.5 sink and door to the back garden. FIRST FLOOR Landing, toilet, spacious front bedroom with 2 built-in wardrobes and double doors to balcony. Front bedroom. Bathroom with shower cabin, sunken bath, washbasin and towel radiator. Spacious rear bedroom with 2 built-in wardrobes and double doors to balcony. SECOND FLOOR Landing, spacious front bedroom with storage space behind the knee high walls, front side room. Laundry room with possibility to create a 2nd bathroom. Spacious rear bedroom with dormer window. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191.15. Electricity 10 groups with 1 circuit breaker. Central heating system, brand Vaillant, built in 2008. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom is good and the kitchen reasonable to good. The condition of the interior is reasonable and the exterior is good. The house has synthetic and wooden window frames with double glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Seller has the house itself never actually used. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1930. Living surface approx. 160 m². The volume of the house is approx. 630 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Reinkenstraat, cozy Frederik Hendriklaan and within cycling distance of Center, The Hague city center. Bosjes van Poot, dunes, beach and sea, Port of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport, tram lines 11 and 12 and bus 24 as well as roads via Hubertustunnel and Westlandroute. Close to the European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.