Sportlaan 3372566 KP Den HaagVogelwijk

SPORTLAAN 337 DEN HAAG, MODERNE GEZINSWONING MET ROYALE VOLUMES EN UITBREIDINGSPOTENTIEEL IN DE VOGELWIJK Gelegen aan de brede, groene en lommerrijke Sportlaan valt deze gezinswoning direct op door haar royale afmetingen, diepte en ruimte, zowel binnen als buiten. Een tweede entree via de Kruisbeklaan maakt deze woning representatief en praktischmet in een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. Met circa 210 m² woonoppervlak biedt de woning al een hoog niveau van comfort. Wat deze woning echter écht bijzonder maakt, is het potentieel voor eventuele uitbreiding, waardoor toekomstige eigenaren zowel het woonoppervlak als de waarde aanzienlijk kunnen vergroten. EEN WONING GEKENMERKT DOOR RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Vanaf het moment van binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid. Brede maatvoering, hoge plafonds en diepe zichtlijnen zorgen voor een lichte en open sfeer in de gehele woning. De huidige indeling omvat vier ruime slaapkamers, twee badkamers, drie balkons en een inloopkast. De kracht van deze woning ligt echter vooral in de flexibiliteit: - De woonkamer biedt mogelijkheden voor uitbouw richting de tuin, waardoor een royale open leefruimte ontstaat met een naadloze overgang tussen binnen en buiten - De ruime verwarmde kelder (ca. 41 m²) voegt al aanzienlijk bruikbaar oppervlak toe en kan eenvoudig worden getransformeerd tot hoogwaardige woonruimte (bijvoorbeeld gastenverblijf, wellness, bioscoop of kantoor) - Het perceel en de footprint (262 m²) TUIN & BUITENLEVEN De diepte van het perceel komt prachtig tot uiting in de aangelegde tuin. Door de ligging op het noordwesten geniet de tuin van lange, zonnige middagen en warme avonden. Volwassen beplanting, waaronder een Japanse esdoorn en Ginkgo bomen, zorgt voor privacy en rust. Daarnaast biedt de tuin uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw, zonder in te leveren op buitenruimte. INDELING BEGANE GROND De entree leidt naar een lichte en royale leefruimte waarin de diepte van de woning direct opvalt. De kersenhouten visgraatvloer zorgt voor warmte en eenheid. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot de tuin, nu al het hart van de woning en een ideale basis voor toekomstige uitbreiding. EERSTE VERDIEPING Voorzien van elegante kokos houten vloeren, die zorgen voor een warme en duurzame uitstraling. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een inloopkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie walk-in closet. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad en inloopdouche, plus een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping biedt twee extra slaapkamers. Eén slaapkamer heeft toegang tot een balkon met avondzon, ideaal om te ontspannen. De tweede kamer is flexibel in te richten als logeerkamer, kantoor of kinderkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen badkamer, wat extra comfort en privacy biedt. KELDER – EEN VERBORGEN TROEF De verwarmde kelder van circa 41 m² is een belangrijke meerwaarde. Deze ruimte is direct bruikbaar en kan worden ingericht als: - Gastenverblijf of au-pairruimte - Luxe thuisbioscoop - Wellness- of fitnessruimte - Volwaardig thuiskantoor GARAGE & BEREIKBAARHEID Achter de woning bevindt zich een garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. In combinatie met de dubbele entree zorgt dit voor optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. LIGGING & LEEFOMGEVING Gelegen in de Vogelwijk, profiteert de woning van een unieke combinatie van ruimte, karakter en nabijheid van natuur: - Bosjes van Pex direct tegenover de woning - Westduinpark, duinen en strand op korte afstand - Nieuw Kijkduin voor horeca en ontspanning Internationale instellingen zoals Europol, Eurojust en OPCW liggen op korte afstand, evenals diverse internationale en Nederlandse scholen. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 210 m² (NEN 2580) - Perceel: 262 m² - Bouwjaar: 1957 - Vier ruime slaapkamers - Twee badkamers en drie toiletten - Drie balkons - Inloopkast in de hoofdslaapkamer - Volledig voorzien van dubbel glas - Triple glas in badkamers - Verwarmde kelder (ca. 41 m²) - CV-installatie (2019) - Stenen garage (ca. 18 m²) met elektrische deur - Extra parkeerplek voor de garage - Tuinhuis (2019) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing OMGEVING De Vogelwijk staat bekend als één van de meest gewilde woonwijken van Den Haag, met een ruim opgezette structuur, veel groen en karakteristieke architectuur uit de jaren ’20 en ’30. - Duinen, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex op loopafstand - Strand en zee binnen enkele minuten bereikbaar - Winkels nabij Mezenplein, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat - De Frederik Hendriklaan (“De Fred”) op 5–10 minuten fietsen Internationale scholen: - International School of The Hague: ca. 9 minuten fietsen - European Primary School: ca. 10 minuten Uitstekende bereikbaarheid: - Bus 24 op 300 meter - RandstadRail 3 en tram 12 met directe verbindingen ------------------- SPORTLAAN 337 THE HAGUE A MODERN FAMILY RESIDENCE WITH GREAT VOLUME & EXPANSION POTENTIAL IN VOGELWIJK Positioned along the wide, green and leafy Sportlaan, this family residence immediately stands out for its generous proportions, depth, and rare sense of space both inside and out. With a secondary entrance via Kruisbeklaan, the property combines presence with flexibility in one of The Hague’s most desirable residential areas. Offering approximately 210 m² of current living space, the home already delivers outstanding comfort yet what truly sets it apart is its clear potential for further expansion allowing future owners to significantly increase both living area and value. A HOME DEFINED BY SPACE & POSSIBILITY From the moment you enter, the home reveals its sense of volume. Wide proportions, high ceilings, and deep sightlines create an airy and open atmosphere throughout. The current layout includes four large bedrooms, two bathrooms, three balconies, and a walk-in wardrobe. However, the true strength of this property lies in its ADAPTABILITY: - The LIVING AREA OFFERS CLEAR POTENTIAL FOR EXTENSION INTO THE GARDEN, creating an expansive open-plan living space that seamlessly connects indoor and outdoor living - The SUBSTANTIAL HEATED BASEMENT (APPROX. 41 M²) already adds significant usable area and can be further elevated into high-quality living space (guest suite, wellness area, cinema, or office) - The overall footprint and plot size (262 m²) provide RARE FLEXIBILITY WITHIN VOGELWIJK, where such opportunities are increasingly limited This is not just a home as it stands today — it is a property with FUTURE UPSIDE ALREADY BUILT IN. GARDEN & OUTDOOR LIVING The depth of the plot becomes immediately apparent in the beautifully landscaped garden — a private, green extension of the home that enhances both daily living and future potential. With its northwest orientation, the garden enjoys long, light-filled afternoons and warm evenings. Mature planting, including distinctive Japanese maple and Ginkgo trees, creates a natural sense of privacy and calm. Importantly, the garden also presents A HIGHLY ATTRACTIVE OPPORTUNITY FOR ARCHITECTURAL EXPANSION, allowing for a larger ground-floor living space without compromising outdoor quality. INTERIOR LAYOUT GROUND FLOOR The entrance opens into a bright and generously proportioned living space, where the depth of the house becomes a defining feature. The cherry wood herringbone floor adds warmth and continuity throughout. At the rear, the kitchen connects directly to the garden, already forming a natural hub of the home — and offering a clear foundation for future enlargement into a truly expansive family living area. FIRST FLOOR The first floor features elegant coconut wood flooring, offering a unique blend of natural beauty, warmth, and sustainable design that enhances the home’s distinctive character. Two spacious bedrooms and a walk-in wardrobe are arranged with comfort and practicality in mind and have generous proportions. The principal bedroom features an elegant walk-in wardrobe. A contemporary bathroom with bathtub and walk-in shower, alongside a separate toilet, completes this level. SECOND FLOOR The second floor provides two additional bedrooms, one with access to a private balcony that enjoys beautiful evening sunlight throughout the summer and creates a warm and inviting retreat well into the late hours. The second bedroom offers a flexible and cosy space, ideal for use as a guest room, home office, or nursery. This floor also benefits from its own bathroom, offering added privacy and convenience for family and guests, again reinforcing the home’s capacity to adapt to evolving needs. BASEMENT – A HIDDEN ASSET The approx. 41 m² heated basement is a MAJOR VALUE DRIVER. Already fully usable, it significantly increases the functional footprint of the house. With the right vision, this level can be transformed into premium living space — such as: - A self-contained guest or au pair suite - A high-end home cinema or entertainment area - A wellness / fitness space - A fully integrated home office This level alone offers EXPANSION POTENTIAL RARELY FOUND IN THE AREA. GARAGE & ACCESSIBILITY A detached garage at the rear, with additional private parking, ensures ease of access and practical convenience complemented by the dual-entry layout of the property. LOCATION & LIFESTYLE Located in Vogelwijk, the home benefits from a unique combination of space, character, and proximity to nature. - Bosjes van Pex directly across the street - The dunes of Westduinpark and the beach within minutes - Nieuw Kijkduin nearby for leisure and dining Top international institutions such as Europol, Eurojust, and Organisation for the Prohibition of Chemical Weapons are all within easy reach, as are leading international schools. A PROPERTY WITH BUILT-IN UPSIDE What makes this home truly compelling is not only its current size and condition, but its CAPACITY TO GROW WITH ITS OWNERS. In a neighbourhood where space is increasingly scarce, this property offers: - Immediate, comfortable living at scale - The possibility to expand and personalise - Long-term value creation through extension and optimisation A rare combination of VOLUME, LOCATION, AND FUTURE POTENTIAL. KEY DETAILS - Living area: approx. 210 m² (NEN 2580) - Plot size: 365 m² - Built in: 1957 - Four spacious bedrooms - Two bathrooms and three toilets - Three balconies - Elegant walk-in closet in the principal bedroom - Double glazing throughout - Triple glazing in both bathrooms - Fully heated basement of approx. 41 m² - Central heating system (2019) - Detached brick garage (approx. 18 m²) with private parking (additional parking space in front of the garage) - Garden shed (2019) - Located within a designated protected cityscape - Ground lease bought off in perpetuity - Delivery in consultation - Age and materials clause will be included in the purchase agreement SURROUNDINGS Vogelwijk is widely regarded as one of The Hague’s most desirable residential areas, known for its generous layout, mature greenery and distinctive 1920s–1930s architecture. The neighbourhood offers a ?????, village-like atmosphere while maintaining excellent connectivity to the city. Nature and recreation are always close at hand. Within walking distance you will find the dunes of Westduinpark, the Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, as well as the renewed seaside resort of Nieuw Kijkduin. The beach and sea are just minutes away, offering a perfect balance between urban living and coastal tranquillity. For everyday shopping, nearby amenities include Mezenplein, Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Fahrenheitstraat. The vibrant Frederik Hendriklaan (“De Fred”), with its wide selection of boutiques, delicatessens and restaurants, is only a 5 to 10-minute cycle away. The location is particularly convenient for international families, with the International School of The Hague reachable within approximately 9 minutes by bike and the European Primary School within 10 minutes. Major international institutions such as Europol, Eurojust and OPCW are also within easy cycling distance, as are several well-regarded Dutch schools including Dalton Den Haag and the Eerste Montessori School. Public transport connections are excellent, with bus 24 just 300 metres away, as well as RandstadRail line 3 and tram 12 providing easy access to the wider city and beyond.