Thomas Mannsingel 572553 DA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royaal wonen in deze gasloze halfvrijstaande villa (label A+++) in de mooiste en gewilde buitenwijk Vroondaal. Deze elegante woning aan de singel, geïnspireerd op de karakteristieke architectuur van het Statenkwartier, straalt stijl en klasse uit. Via de gedeelde brug bereikt u de ruime privéoprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met oplaadpunt. De woning ligt heerlijk vrij, rustig en beschut, wat direct zorgt voor een gevoel van comfort en privacy. De elegante uitstraling wordt binnen naadloos doorgezet. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter is een royale en lichte leefruimte ontstaan. De sfeervolle living met fraaie lamelparketvloer ademt de charme van de jaren ’30 en biedt een warme, stijlvolle ambiance. De luxe woonkeuken in U-opstelling vormt het hart van de woning en is perfect ingericht voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De inpandige toegang tot de garage verhoogt het wooncomfort aanzienlijk. De directe doorgang vanuit de woning maakt dat de garage zich moeiteloos laat gebruiken als stijlvolle bijkeuken of praktische bergruimte. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee modern afgewerkte badkamers biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van ruimte en privacy, perfect voor gezinnen die comfort en kwaliteit op hoog niveau waarderen. De fraai aangelegde achtertuin is via openslaande deuren bereikbaar en vormt een harmonieus verlengstuk van de leefruimte. Hier vindt u een stijlvolle loungehoek, hoogwaardige bestrating en een praktische achterom met directe toegang tot de oprit. Voor deze woning een perceel van ca. 264m2 en een woonoppervlak van ca. 181m2. Eigen grond. Energielabel A+++ door warmtepomp en 12 zonnepanelen. De woning is ideaal gelegen in een groene en rustige omgeving met een parkachtige uitstraling, direct nabij natuur- en recreatiegebied Madestein en het historische Landgoed Ockenburgh. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyverenigingen, zwembad De Boetzelaer en martial arts. Ook De Uithof bevindt zich op korte afstand, met onder meer een ski-, schaats- en padelcentrum. Op loopafstand ligt het Kindcentrum Vroondaal met een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Daarnaast beschikt de wijk over een kleinschalig maar compleet winkelaanbod, met onder andere een Albert Heijn, bakker Segaar, een apotheek en een huisartsenpraktijk. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, terwijl ook Poeldijk goed bereikbaar is. Uitstekende ontsluitingswegen zorgen voor een snelle verbinding met de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Scholen, waaronder de International School Kijkduin, zijn eveneens goed bereikbaar. Op circa 10 fietsminuten bevinden zich de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin. Hier geniet u van gezellige horeca, een breed strand en de Zandmotor, waar diverse watersporten mogelijk zijn, zoals wingfoilen, kitesurfen en (wind)surfen. Indeling: Via de brug bereikt u het perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt, een verzorgde voortuin en de entree van de woning aan de zijgevel. Binnen wordt u direct verwelkomd door een hoogwaardig afwerkingsniveau, met stijlvolle vloeren, luxe binnendeuren en een warme, harmonieuze kleurstelling. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 11 groepen) en een modern afgewerkt toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een elegant fonteintje. De living vormt een bijzonder aangename verblijfsruimte en is dankzij de uitbouw merkbaar vergroot, wat resulteert in een extra royale en lichte ambiance. Aan de voorzijde geniet u van een fraai en rustgevend uitzicht over een groenstrook en een waterpartij. De riante woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u onder meer een breed inductiefornuis met royale oven, een recirculatie-afzuigkap, vaatwasser, Quooker, een praktische koffiecorner, volop bergruimte en een geïntegreerde koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de garage, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De woonkamer staat middels openslaande deuren in verbinding met de achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte, met een stijlvolle loungehoek, hoogwaardige bestrating en een praktische achterom met directe toegang tot de oprit. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet, uitgevoerd met een hangcloset, inbouwreservoir en een stijlvol fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettig uitzicht over de tuin. De moderne, volledig betegelde badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de voorzijde ligt de comfortabele masterbedroom, die zich kenmerkt door een fraai en rustgevend uitzicht over de groenstrook en de waterpartij. Tweede verdieping: De ruime overloop beschikt over een separaat, modern uitgevoerd toilet met hangcloset, inbouwreservoir en een stijlvol fonteintje. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, ingericht met een opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de unit voor mechanische ventilatie (2025) en een recent geplaatste Ecoforest lucht/water warmtepomp (eind 2022) met een boilervat van 210 liter. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een aangename ruimte met een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, een separate douche en een vaste wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, die een fraai en vrij uitzicht biedt over de singel. Kenmerkend voor deze woning is het stijlvolle wonen met de charme van de jaren ’30, gelegen in het geliefde Vroondaal: een rustige, kindvriendelijke en parkachtige woonomgeving. De woning onderscheidt zich door een hoogwaardige afwerking, een royale indeling dankzij de uitbouw, vijf slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is de woning energiezuinig uitgevoerd, met onder meer een warmtepomp en 12 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw ca. 2,40m - Garage en oprit voor meerdere auto’s met laadpunt - 12 zonnepanelen (4 voorzijde, 8 op garage) - Energielabel A+++ - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Gedeeld eigendom toegangsbrug - Schilderwerk buitenzijde (volledig) is verricht in 2021, in najaar 2025 de liggende delen - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Begane grond voorzien van lamelparket - 1e en 2e verdieping voorzien van een gietvloer - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.