Van Aerssenstraat 31-A2582 JE Den HaagStatenkwartier

ENGLISH TEXT BELOW*** Stijlvol herenhuis, duurzaam (energielabel A+!!), veel ruimte, licht, vrij uitzicht in het Statenkwartier Ruimte, licht, comfort en vrij uitzicht aan beide zijden – welkom in dit prachtige herenhuis in het geliefde Statenkwartier. Een woning met royale leefruimte met kamer en suite, ruime keuken, vier slaapkamers en een luxe badkamer. Tel daar de zonnige voor- en achtertuin, de kelder, waskamer bij op en u begrijpt waarom dit huis een bijzonder compleet woonaanbod vormt. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit hier wandelt u zo naar de gezellige Frederik Hendriklaan, met haar gevarieerde winkels, cafés en restaurants. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. En voor wie graag de stad verruilt voor natuur en ontspanning: het strand en de duinen liggen op fietsafstand. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle voortuin met de ochtendzon en vrij uitzicht. Ook aan de achterzijde geniet u van een verrassend vrije ligging. De achtertuin is gericht op de middag- en avondzon. Binnen valt direct de prettige combinatie van licht en ruimte op. De royale zit- en eetkamer vormt het hart van de woning en heeft aan de achterzijde openslaande deuren. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding met de buitenruimte en een aangename leefomgeving. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Met vier riante slaapkamers (waarvan er twee een heerlijk balkon hebben) en een luxe badkamer biedt het huis volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkplekken, hobbykamers of logees. Ook technisch is de woning bijzonder goed uitgerust. Het (nieuwe) dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd en daarbij heeft de woning een warmtepomp. Energielabel A+ in het Statenkwartier!! INDELING Begane grond Entree met vestibule, moderne toiletruimte met fontein, toegang tot de (ruime) kelder, royale zit- en eetkamer met openslaande deuren aan de achterzijde. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop, moderne toiletruimte met fontein, slaapkamer met balkon aan de voorzijde, voorzijkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met balkon, badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en een aparte bergingskast met wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond, in het geliefde Statenkwartier Energielabel A+ Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde Voortuin met ochtendzon Achtertuin met middag- en avondzon Ruime kelder Maar liefst 4 slaapkamers waarvan 2 met balkon Luxe badkamer Separate waskamer Nieuw geïsoleerd dak Warmtepomp Geïsoleerde begane grondvloer Geheel voorzien van HR++ glas Strand en duinen op fietsafstand Gunstige ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen Een royaal herenhuis op een prachtige plek, waar ruimte, comfort, buitenleven en de levendigheid van het Statenkwartier op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een woning die u vooral zelf moet ervaren. ***ENGLISH TEXT Stylish townhouse, sustainable (energy label A+!!), spacious, bright and with unobstructed views in Statenkwartier Space, natural light, comfort and unobstructed views at both the front and rear – welcome to this beautiful townhouse in the highly sought-after Statenkwartier. This home offers generous living space with an en-suite sitting and dining room, a spacious kitchen, four bedrooms and a luxurious bathroom. Add to this the sunny front and rear gardens, basement and laundry room, and it is easy to see why this property offers such a complete and attractive living environment. The location is equally appealing. From here, you can walk straight to the lively Frederik Hendriklaan, with its wide variety of shops, cafés and restaurants. Public transport and major roads are also easily accessible. And for those who like to escape the city for some nature and relaxation, the beach and dunes are just a short bike ride away. At the front, the property features a charming front garden that enjoys the morning sun and offers unobstructed views. The rear is equally surprisingly open and private. The back garden faces west and enjoys the afternoon and evening sun. Inside, the combination of light and space immediately stands out. The generous sitting and dining room forms the heart of the home and features French doors opening onto the rear garden. This creates a wonderful connection between the indoor and outdoor spaces and an inviting living environment. The spacious kitchen is well laid out and equipped with a range of high-end built-in appliances. With four generously sized bedrooms – two of which have delightful balconies – and a luxurious bathroom, the house offers plenty of space for a large family, home offices, hobby rooms or guests. The property is also exceptionally well equipped from a technical and energy-efficiency perspective. The new roof and ground-floor flooring have been insulated, and the house is equipped with a heat pump. Energy label A+ in Statenkwartier!! LAYOUT Ground floor Entrance with vestibule, modern toilet with washbasin, access to the spacious basement, generous sitting and dining room with French doors opening onto the rear garden. Luxury kitchen with various built-in appliances and a door leading to the sunny rear garden. First floor Landing, modern toilet with washbasin, bedroom with balcony at the front, front-side room, two bedrooms at the rear, one of which has a balcony, and a bathroom with walk-in shower and double vanity unit. Separate storage cupboard with washing machine connection. KEY FEATURES Situated on freehold land in the sought-after Statenkwartier Energy label A+ Unobstructed views at both the front and rear Front garden with morning sun Rear garden with afternoon and evening sun Spacious basement No fewer than 4 bedrooms, 2 with balconies Luxurious bathroom Separate laundry room Newly insulated roof Heat pump Insulated ground-floor flooring Fully fitted with HR++ double glazing Beach and dunes within cycling distance Excellent location close to shops, restaurants and cafés, public transport and major roads A spacious townhouse in a wonderful location, where space, comfort, outdoor living and the vibrant character of Statenkwartier come together effortlessly. A home that truly deserves to be experienced for yourself.