Wagenstraat 1752512 AW Den HaagZuidwal

Uniek woon-/winkelpand uit 1675 in het historische hart van Den Haag Een kans die zelden voorbij komt! In een prachtig pand uit 1675, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de Haagse binnenstad, bieden wij dit bijzondere woon-/winkelpand aan. De karakteristieke voorgevel, de authentieke uitstraling en de combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond met een royaal dubbel bovenhuis maken dit een object van uitzonderlijke klasse. Ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook zeer interessant als belegging. De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 74 m² en beschikt over een eigen entree. Dankzij de uitstekende ligging in de levendige Wagenstraat is dit een fraaie locatie voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Uiteraard is het ook mogelijk de winkelruimte te verhuren, terwijl u zelf geniet van het royale bovenhuis. Via een separate entree bereikt u het dubbele bovenhuis van ca. 129 m². Op de eerste verdieping wordt u direct verrast door de royale woon- en eetkamer. De prachtige hoge raampartijen aan de voorzijde, de sfeervolle erker en het uitzicht over de gezellige Wagenstraat en het naastgelegen pleintje zorgen voor een unieke woonbeleving. Hier geniet u dagelijks van het levendige straatbeeld, terwijl u binnen alle ruimte heeft om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het gezellige dakterras op het zuiden, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, uitgebreid te dineren of een sfeervolle loungehoek te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een modern afgewerkt toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan de voorzijde zorgen opnieuw de karakteristieke raampartijen en het balkon voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Momenteel bestaat deze verdieping uit één royale open ruimte, maar deze is eenvoudig in te delen in twee of zelfs drie comfortabele slaapkamers. Verder vindt u op deze verdieping een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook zijn hier het toilet en de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig. De ligging is werkelijk uniek. U woont én onderneemt midden in het historische centrum van Den Haag, op een steenworp afstand van de sfeervolle Bierkade, de vele restaurants, cafés, terrassen en winkels. Station Hollands Spoor ligt op loopafstand, Den Haag Centraal is eveneens uitstekend bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht bevinden zich op korte afstand. Een bijzonder pand met een rijke historie, een karakteristieke uitstraling en volop mogelijkheden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen, ondernemen of investeren op een absolute toplocatie in het centrum van Den Haag. Bijzonderheden: • Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de historische Haagse binnenstad; • Zeer centraal gelegen, op loopafstand van de Bierkade, horeca, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Energielabel B; • Het gaat om Wagenstraat 175 en Wagenstraat 175A, welke bestaan uit één kadastraal perceel en welke niet zijn gesplitst; • De begane grond (175A) heeft een bedrijfsbestemming en de 1e en 2e verdieping (175) een woonbestemming; • Door de verschillende bestemmingen is er voor de begane grond het BOG-overdrachtsbelastingpercentage van toepassing; • Geen vragenlijst beschikbaar; • Niet-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Oplevering in overleg, kan desgewenst op korte termijn. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.