Waterjufferhof 182492 RG Den HaagDe Vissen

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN EEN RUSTIG HOFJE! - SEE ENGLISH TEXT BELOW - In een rustige, autoluwe straat in een geliefd gedeelte van Leidschenveen ligt deze uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een royale voortuin van circa 6,5 meter diep en een zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin van circa 10,5 meter diep op het noordwesten, voorzien van een ruime houten berging en een achterom. De ligging is bijzonder prettig en kindvriendelijk. Speelvoorzieningen, een voetbal- en tennisveld, basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Leidschenveen, zwembad Het Hofbad, de golfbaan en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn bus- en RandstadRailverbindingen uitstekend bereikbaar en zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Verkoper aan het woord: "Het huis ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje, wat voor ons altijd het grootste pluspunt was. Met de vele speeltuinen in de buurt is het heerlijk buiten spelen. Ook de Nieuwe Driemanspolder ligt om de hoek voor een wandeling. Het huis zelf is sfeervol en heeft een prettige tuin met onder andere een kersenboom, een pruimenboom en druiven. Het is een fijne, rustige plek om te wonen met alle voorzieningen dichtbij." Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en half betegeld toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer beschikt over een fraaie geoliede massief houten vloer, een convectorput, praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met verhoogd werkblad en een stijlvol granieten aanrechtblad. De keuken is compleet uitgevoerd met een 6-pits gaskookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, apothekerskast en een 1½ RVS spoelbak. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote aluminium schuifpui en de separate tuindeur naar de achtertuin. Buiten: De zonnige achtertuin op het noordwesten is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging met elektra en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met PVC-vloer (2021). Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van draai-/kiepramen met vergrendeling in iedere gewenste ventilatiestand. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2025 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Op de overloop bevinden zich een Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. De werkkamer aan de achterzijde beschikt over een kunststof dakkapel, UTP-aansluiting, inbouwspots (dimbaar) en extra bergruimte. Daarnaast is hier de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (2025) en de mechanische ventilatie-unit. De tweede zolderkamer beschikt eveneens over een dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Royale uitgebouwde woonkamer - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat - Kunststof dakkapel aan de achterzijde - Tweede verdieping volledig gerenoveerd in 2025 - PVC-vloeren op eerste en tweede verdieping - Cv-ketel vernieuwd in januari 2025 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van losse horren - Nabij scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten - Op loopafstand van bus- en RandstadRail verbindingen - Nabij recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: december 2026) Een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning op een toplocatie in Leidschenveen, waar comfort, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------