Molenstraat 167683 VE Den Ham (OV)Den Ham

Karakteristieke vrijstaande woning, oorspronkelijk ontworpen door de bekende Vroomshoopse architect Schuitemaker. Een woning met een eigen identiteit, fraaie architectonische details en een leuke basis voor wie op zoek is naar een bijzonder renovatieobject. De woning verkeert grotendeels in authentieke staat, waardoor rekening gehouden dient te worden met een grondige modernisering en renovatie. Daar staat tegenover dat u de unieke kans krijgt om geheel naar eigen wens een droomwoning te realiseren op een royaal en zonnig perceel van circa 750 m² (inclusief de inrit waarop een recht van weg rust). Om een indruk te geven van de mogelijkheden hebben wij enkele sfeerimpressies toegevoegd. Deze laten zien hoe de woning na een eigentijdse verbouwing kan uitgroeien tot een stijlvolle en comfortabele woning, waarbij het karakter van het oorspronkelijke ontwerp behouden blijft. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op een centrale locatie in het dorp, op korte loopafstand van de voor Den Ham zo kenmerkende Brink en de prachtige Mageler Esch. Daarnaast grenst het perceel aan de achterzijde aan een groene zone, waardoor u in de achtertuin kunt genieten van een verrassend vrij en rustig woongevoel. Dit woonhuis kent de volgende indeling: Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping; woonkamer voorzien van stookkanaal met gashaard; gesloten keuken voorzien van gedateerde inbouwkeuken; eetkamer; eenvoudige badkamer; bijkeuken/achterhuis met toiletruimte en loopdeur naar buiten. 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers, waarvan 1 met vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: bergzolder. Algemeen: -dit huis is gebouwd in 1947 -de verwarming geschiedt middels gaskachels -de warmwatervoorziening geschiedt middels een geiser -de woning is deels voorzien van glasisolatie en beschikt over Energielabel G -het perceel dient nog te worden ingemeten door de Dienst van het Kadaster -gelegen op slechts 10 wandelminuten van het centrum van het dorp met de karakteristieke brink -bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd Resumerend: een woning met historie, karakter en ongekende potentie.