Tumelers 47683 WL Den Ham (OV)Den Ham

Op een fraaie locatie, grenzend aan gemeentelijk groen, staat deze gasloze en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een hoger carport dan standaard en garage. De woning ligt heerlijk vrij aan de zijkant; vanuit huis wandel je zo langs de vijver en naar de naastgelegen speeltuin. In de loop der jaren is de woning flink verduurzaamd en onder meer voorzien van 11 zonnepanelen, zonneboiler (ter overname), een thuisbatterij, pellet CV ketel en goede isolatie. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A+. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is desgewenst eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De Tumelers is een rustige straat met een ruim opgezette speeltuin en vijver. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij de supermarkt en met de auto is de nabije omgeving goed te bereiken. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied Het Eerder Achterbroek op loopafstand en Ommen bereik je met de auto binnen een kwartier. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast en toilet en vanaf hier toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming, houtkachel met elektrische luchtregeling (ter overname), doorloop naar het eetgedeelte, trapopgang naar de eerste verdieping en de half open keuken. De keuken met trapkast is voorzien van een hoekopstelling keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en 5 pits fornuis met dubbele oven. De royale bijkeuken heeft een vaste kastenwand met hierin de wasmachine/droger aansluitingen en wasbak met warm en koud water. Via de bijkeuken is de achtertuin en de garage (binnendoor) bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met spiegels en onderkast, toilet en radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning (ter overname) en heeft een vaste kastenwand. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken met bergruimte achter de knieschotten en een aparte ruimte welke te gebruiken is als werkplek of berging. Deze verdieping leent zich tevens uitstekend om in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Heerlijk beschut gelegen onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het oosten met houten overkapping voor sfeervolle avonden buiten. Er is een grondwaterpomp aanwezig met aansluitingen naar zowel de voortuin als de achtertuin (ter overname). Via een zijpoort in de achtertuin is het park met speeltuin bereikbaar. De garage is voorzien van een water-/elektra aansluiting en alle installaties zijn hier geinstalleerd. Door middel van openslaande deuren bereik je de oprit/voorzijde van het huis. Bijzonderheden: - Gelegen op een kavel van 344 m2; - Woonoppervlakte van 124 m2 met 3 slaapkamers; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Energiezuining en gasloos, energielabel A+; - 11 zonnepanelen van 405 WP per paneel, thuisbatterij 4,8 KW; - Geen gasaansluiting, besparing vastrecht kosten; - Ruime oprit met plek voor 2 auto's; - Via een zijpoort is de achtertuin te bereiken; - Gelegen op loopafstand van supermarkt, centrum en andere voorzieningen.