Galjoenstraat 511784 RB Den HelderNieuw Den Helder Zuid-Oost

Meer dan leuk gesitueerd aan het eind van een blokje van vier gelijkwaardige woningen, waarbij dit huis voor het grootste deel feitelijk los staat en slechts voor een klein deel gekoppeld is aan de naastgelegen bebouwing – iets wat je deels ook terugziet op de foto van de achtergevel. De ligging is daarbij opvallend rustig. Aan de achterzijde komt enkel bestemmingsverkeer, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een stoep, fietspad, waterkant en vooral veel water. Vanuit de woning geniet je daardoor van een heerlijk vrij uitzicht over de kanoroute, de groene omgeving én opvallend veel lucht en licht. Juist in dat decor – groen, waterrijk, rustig en tegelijk duidelijk (kind)vriendelijk – staat deze bijzonder degelijke en zichtbaar verzorgde woning. Dat verzorgde karakter zie je niet alleen terug in de algemene uitstraling, maar ook in het onderhoud en de verduurzaming. Zo zijn de gevels in 2022 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en professioneel na geïsoleerd, en ook op andere fronten is er door de huidige eigenaren zichtbaar doordacht geïnvesteerd, zonder concessies te doen. Er zijn onder meer meerdere energiebesparende en duurzame maatregelen getroffen, wat heeft geresulteerd in energielabel A – waarbij het niet ondenkbaar is dat een nieuwe meting zelfs nog gunstiger zou kunnen uitvallen. Het dak is in 2008 geïsoleerd met glaswol, de begane grondvloer is in 2017 voorzien van SuperQuilt-isolatie en alle kunststof kozijnen en dakkapellen zijn uitgevoerd met HR++-glas. Alleen de voorgevelbekleding van de inpandige berging en de voordeur zijn van hout en voorzien van dubbel glas; deze zijn bovendien in 2026 nog geschilderd en verkeren dan ook in uitstekende conditie. Verder beschikt de woning over een Remeha zonneboiler met twee zonnecollectoren en een voorraadvat van 200 liter uit 2017, een Remeha Tzerra cv-ketel uit eveneens 2017 én negen full black zonnepanelen van LG, eveneens geplaatst in 2017. Wat daarnaast direct opvalt aan dit type woning, is hoe goed de oorspronkelijke indeling al was – en juist dat is hier door de huidige eigenaren alleen maar verder versterkt. Alles is opvallend ruim van opzet. Of het nu gaat om de woonkamer, de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet met fonteintje op de verdieping of de zolder met maar liefst twee dakkapellen, waardoor daar een geweldige daglichtvolle kamer is ontstaan: het geheel voelt royaal, logisch en bijzonder prettig in gebruik. Daarbij is het huis ook nog eens makkelijk naar eigen wens in te richten en te stijlen. Vloeren, wanden, plafonds, keuken, sanitair en tegelwerk zijn namelijk uitgevoerd in een neutrale en degelijke basis, waardoor je er óf gewoon heel goed zo mee verder kunt, óf relatief eenvoudig jouw eigen smaak en afwerking kunt doorvoeren. De basis die hier ligt, is in ieder geval meer dan goed te noemen. Ook buiten sluit het geheel daar naadloos op aan. De achtertuin is buitengewoon goed gesitueerd op de middag- en avondzon en vormt daarmee een heerlijk verlengstuk van de binnenruimte. Je vindt hier onder andere een keurige houten schuur, elektra in de schuur, een buitenkraan en een knap elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Bovendien zijn zowel de tuin als de woning achterom goed bereikbaar, wat altijd prettig en praktisch is. Aan de voorzijde beschik je daarnaast nog over een stukje voortuin, dat niet alleen bijdraagt aan extra privacy, maar ook zomaar een fijn plekje kan zijn om juist even in de schaduw te zitten en over het water uit te kijken. Zoals je leest, is hier écht veel gedaan. Er staat dan ook een heel mooie, bovengemiddeld goede basis waarop je als nieuwe eigenaar eenvoudig kunt voortborduren en het huis desgewenst verder tot in detail naar je eigen hand kunt zetten. Een bijzonder interessante woning dus, die je bij serieuze interesse en wanneer het uitkomt eigenlijk gewoon even in het echt zou moeten komen bekijken en beleven. Met alle plezier geven wij je er een privérondleiding! De woning is heel prettig gepositioneerd in stadsdeel Nieuw Den Helder, min of meer aan de stadsrand, met uitzicht op het water van de fraaie kano- en vaarroute die door Den Helder loopt en doorreikt tot en met Julianadorp. Je woont hier op korte afstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, De Helderse Vallei en uiteraard ook van bos, duin, strand en zee. Daarnaast liggen de voorzieningen van onder meer winkelcentrum Duinpassage eveneens dichtbij. Het is wat ons betreft een heerlijk gebied om te wonen: ideaal voor wie graag buiten is en houdt van wandelen, hardlopen, fietsen of watersporten, alleen, samen of bijvoorbeeld met een viervoeter. Vanuit hier kan dat werkelijk allemaal. En dat bovendien in een omgeving waar we trots zijn op de geweldige natuur én op het feit dat Den Helder jaarlijks steevast tot de zonnigste plek van Nederland behoort. Ook veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen prettig dichtbij. Denk aan scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en openbaar vervoer, waaronder bushaltes en station Den Helder Zuid. Allemaal heel fijne voorzieningen om in de directe nabijheid te hebben. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden, maar een woning ervaar je natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging – die plannen wij indien mogelijk graag vrijblijvend met je in. De foto’s en plattegronden geven in ieder geval alvast een goede eerste indruk! De vraagprijs voor dit ontzettend leuke en verzorgde huis vol pluspunten is € 325.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1970. • De kavelgrootte meet circa 159m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 132m². • De gebruiksoppervlakte in de inpandige berging meet circa 7m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m². • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel A. • De Remeha-cv-ketel is van 2017 (eigendom). • De negen zonnepanelen dateren van 2017 (eigendom). • De Remeha zonneboiler met twee zonnecollectoren en een voorraadvat van 200 liter. • De meterkast die voorzien is van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle vloeren zijn in de basis van beton. • De begane grondvloer is voorzien van SuperQuilt-isolatie, terwijl het dak is geïsoleerd met circa 10 cm glaswol. • Alle kunststof kozijnen en dakkapellen zijn uitgevoerd met HR++-glas. • De raamkozijnen, het achterdeurkozijn, de achterdeur en de twee dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof. Alleen de voorgevelbekleding van de inpandige berging (aan de voorzijde) en de voordeur zijn van hout. • De gevels zijn in 2022 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en professioneel na geïsoleerd. • De vier uitstekende (slaap)kamers, verdeeld over de eerste- en zolderetage, waarbij de zolder is voorzien van twee kunststof dakkapellen. • De ruime, tijdloze keuken met een mooi uitzicht over de omgeving is onder meer voorzien van een gasfornuis met oven van Smeg, een bijpassende afzuigkap van Smeg en een close-in boiler. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet. • De badkamer is onder andere ingericht met een bad-/douchecombinatie voorzien van een glazen scherm, een wastafelmeubel en een te openen raam met ventilatierooster – prettig door de daglichttoetreding en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. • Het vrijhangende toilet met fonteintje op de begane grond – het gastentoilet – en het separate, eveneens vrijhangende toilet met fonteintje op de etage, prettig gescheiden van de badkamer. • In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is meer dan voldoende terrasruimte, zijn groene accenten aanwezig en geniet je van opvallend veel privacy zonder inkijk van achteren. De ligging ten opzichte van de zon is daarbij uitstekend, waardoor je hier volop profiteert van de middag- en avondzon. Verder beschikt de tuin over een keurige houten schuur met elektra, een buitenkraan en een knap elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. • De achtertuin – en daarmee ook de woning – zijn achterom goed bereikbaar. • De voortuin draagt bij aan extra privacy; er is namelijk ruim voldoende afstand tussen de stoep en de woning, waardoor er niet direct langs de ramen wordt gelopen – en dat op een locatie die bovendien opvallend rustig is. • Bergruimte is er plenty voorhanden, onder meer in de inpandige berging aan de voorkant, in de schuur en in een kast op de voorzolder. • Op de voorzolder – waar daglicht binnenkomt en ventileren mogelijk is via een kunststof dakraam – bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. • De eikenhouten parketvloer in de hal en living combineert fraai met de tegels in de keuken. Een groot voordeel is dat je de vloer eenvoudig kunt (laten) schuren en oliën in de door jou gewenste kleur. Daarbij zijn de drempels verwijderd, wat het geheel een mooie, rustige en doorlopende basis geeft. • De wanden en plafonds vormen een goede, strakke basis, waardoor je hier relatief eenvoudig je eigen woonstijl kunt doorvoeren – denk aan een kleur naar wens of bijvoorbeeld een stukje eigentijds behang. Hetzelfde geldt voor de vloeren: deze zijn vlak en daarmee geschikt om zonder veel moeite te voorzien van de vloerafwerking die jij mooi vindt. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving. • De woning is prettig gesitueerd, zowel binnen de straat zelf als ten opzichte van de voorzieningen in het stadsdeel. Veel dagelijkse gemakken zijn snel voorhanden en liggen op loop- en fietsafstand, zoals de winkels in de Duinpassage en bijvoorbeeld die aan het Marsdiepplein met het aangrenzende winkelgebied Marsdiep. Daarnaast zijn het Helderse stadshart, stadsdeel De Schooten en de overige stadsdelen dankzij het uitstekende netwerk aan fietspaden – dat hier praktisch voor de deur begint – snel en goed bereikbaar, en met de auto zelfs binnen enkele minuten. • Ook qua openbaar vervoer zit je hier prettig; zowel een bushalte als NS-station Den Helder Zuid bevinden zich in de directe omgeving. Het station bereik je in circa tien minuten lopen en met de fiets ben je er vanzelfsprekend nog sneller. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; strandslag Duinoord ligt op ongeveer twee kilometer afstand, wat neerkomt op zo’n tien minuten fietsen. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, net als de middelbare school. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).