Kanostraat 341784 SV Den HelderNieuw Den Helder Zuid-Oost

Royale gezinswoning met vrije ligging nabij duinen, strand en natuur. Sommige woningen vertellen hun eigen verhaal. Dit is zo'n woning.... De huidige bewoners kochten het huis ruim veertig jaar geleden van de Woningstichting nadat zij de woning al enkele jaren huurden. Dat zegt misschien wel alles over het woonplezier dat zij hier hebben ervaren. Ruim veertig jaar later biedt deze verrassend ruime gezinswoning van circa 132 m² een nieuwe eigenaar de kans om dezelfde woongeschiedenis voort te zetten. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw Den Helder Zuidoost profiteer je hier van een rustige woonomgeving met veel groen en voorzieningen in de directe nabijheid. De natuurgebieden Mariëndal en de Donkere Duinen, het Noordzeestrand, de duinen en diverse wandel-, fiets- en kanoroutes bevinden zich op korte afstand. Deze omgeving in combinatie met ruimte en een vrije ligging aan de achterzijde maakt dit tot een woning waar gezinnen zich jarenlang thuis kunnen voelen. Wat daarnaast opvalt, is de royale maatvoering. De woning is gebouwd in een tijd waarin duurzaamheid nog geen modewoord was, maar degelijk bouwen vanzelfsprekend was. Met een breedte van circa 6 meter was deze woning voor die tijd bovendien royaal van opzet. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een fijne indeling met volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Dankzij het achtergelegen grasveld ervaar je hier opvallend veel privacy en een vrij gevoel. De verzorgde erfafscheidingen, de achterom naar het groen en de aanwezige rolluiken aan de achterzijde van de begane grond maken het geheel compleet. Ook technisch staat de woning er goed voor. De woning beschikt over betonnen vloeren op alle verdiepingen, inclusief de zoldervloer. De spouwmuren aan zowel de voor- als achterzijde zijn nageïsoleerd, waarna de gevels opnieuw zijn gevoegd en geïmpregneerd. Verder is de woning voorzien van een cv-ketel uit 2023, een glasvezelaansluiting in de meterkast en een alarminstallatie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Hoewel de inrichting eenvoudig van uitvoering is, verkeert deze in nette staat en beschikt de keuken over onder meer een vaatwasser, dubbele spoelbak, elektrische oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, carrouselkast en plintverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn gedateerd maar verzorgd onderhouden. Voor veel kopers biedt dit juist de mogelijkheid om deze ruimtes naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De tweede verdieping vormt een aangename verrassing. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De verdieping kan worden afgesloten met een luik, maar dankzij de royale afmetingen en de aanwezige kiepramen is deze ruimte uitstekend bruikbaar als extra slaapkamer(s), hobbyruimte, werkplek of logeerkamer. Juist deze extra verdieping draagt bij aan het veelzijdige karakter van de woning. Kortom, dit is een woning die zich onderscheidt door ruimte, degelijkheid en potentie. Een huis met een bewezen woonhistorie, een solide bouwkundige basis en een vrije ligging aan de achterzijde. Met enkele eigentijdse aanpassingen kan een nieuwe eigenaar hier opnieuw decennialang met veel plezier wonen. Kenmerken • Circa 132 m² woonoppervlakte • Royale tussenwoning met een breedte van circa 6 meter • Betonnen vloeren op alle verdiepingen, inclusief zoldervloer • Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op groen • Achtertuin op het zuidoosten met achterom • Rolluiken aan de achterzijde van de begane grond • Nageïsoleerde spouwmuren, gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • CV-ketel uit 2023 • Alarminstallatie aanwezig • Mogelijkheid tot vier of zelfs vijf slaapkamers • Gelegen nabij Mariëndal, de Donkere Duinen en het Noordzeestrand Zoek je een woning met ruimte, een solide basis en de mogelijkheid om de eigen woonwensen te realiseren? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard. Richtprijs: € 315.000,- k.k. Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via