Loodsgracht 261781 KM Den HelderOostsloot

Ontzettend leuk vinden wij het om dit zeer verzorgde en comfortabele grachtenhuis, in 2026 voorzien van energielabel A, mét bijbehorende royale garage (circa 55m² gebruiksruimte) aan de mooie en rustig gesitueerde Loodsgracht aan te mogen bieden, een eenrichtingsweg op een steenworp afstand van zee, stadspark en stadshart. En dat zeggen we niet zomaar, want ook wij, de makelaars van Coltof Makelaardij, hebben een voorliefde voor dit soort authentieke woningen en bijpassende locaties. In dit geval uit zich dat direct in een charmante en tegelijk verfijnd statige voorgevel, met onder meer een verdiept gelegen entreeportiek, sierlijke tegels boven de voordeur, gemetselde bogen en een klassieke tandlijst langs de dakrand, fraai geflankeerd door karakteristieke siertopjes. Bovendien beschik je over een verrassend ruime en zeer gunstig op de zon gelegen achtertuin, een prettig begin dat direct de sfeer neerzet. Binnen wordt die lijn moeiteloos doorgezet. Je treft hier een mooie mix van originele elementen en eigentijdse, deels zeer recente afwerking, met tegelijkertijd alle ruimte om het geheel naar eigen smaak verder vorm te geven, uiteraard met behoud van het karakter. De basis klopt daarbij direct, beginnend bij de entree/hal met trapopgang, een verzorgde en passende binnenkomer die authenticiteit uitstraalt. Denk aan de oude tegeltjes, de lambrisering met visgraatmotief en de fraai uitgewerkte trapspil. Elementen die onlosmakelijk bij het huis horen en juist door hun uitstraling het verschil maken. Desgewenst zijn accenten hierin subtiel naar eigen smaak aan te passen, zonder afbreuk te doen aan het geheel. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een ruimte die na die prachtige voorgevel precies de sfeer biedt die je hoopt te vinden. Met mooie zichtlijnen over zowel de gracht als de achtertuin wordt deze lijn hier voortgezet. Op de vloer ligt een in 2022 aangebrachte geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een hoogwaardige in visgraat gelegde pvc-vloer. Een duurzame en comfortabele combinatie die qua uitstraling perfect aansluit bij het karakter van de woning. In hetzelfde jaar is de begane grond volledig strak gestukt, zowel wanden als plafonds, waardoor je hier eenvoudig jouw eigen kleurstelling kunt doorvoeren of bijvoorbeeld kunt kiezen voor een wand met eigentijds behang. Qua afwerking vormt dit geheel dus een fijne en toegankelijke basis: vloeren, wanden en plafonds bieden de vrijheid om relatief eenvoudig jouw eigen sfeer neer te zetten. Denk daarbij aan het gebruik van kwaliteitsverf van bijvoorbeeld Eric Kuster, Farrow & Ball of Little Greene, eventueel gecombineerd met rijker uitgevoerd behang voor nét dat extra karakter. Ook zijn er elementen die het geheel extra bijzonder maken, zoals de steenstrips in de living. Deze zijn zorgvuldig gezaagd uit authentieke oude bakstenen, afkomstig uit sloopgebouwen, en kenmerken zich door prachtige kleurnuances en een zichtbaar geleefd karakter. Ze vormen een fraai contrast met het strakke stucwerk en zijn zichtbaar aan de zijde van de Loodsgracht. De indeling van de begane grond is in 2022 op een aantal punten aangepast, waarbij onder meer een wand is verwijderd en een constructieve ondersteuning is geplaatst. Hierdoor is extra ruimte en een prettige hoek ontstaan- ook leuk om bijvoorbeeld een bureau te plaatsen of een hoek voor kinderen. Om ook daar daglicht te realiseren, is een zogeheten lichttube toegepast, een slimme oplossing waarmee daglicht wordt binnengebracht op plekken waar geen raam mogelijk is. De living laat zich daarbij op een natuurlijke manier indelen en biedt meerdere mogelijkheden voor het plaatsen van een zit- en eethoek. Er is bovendien voldoende flexibiliteit om hierin te variëren, denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse opstelling met een eetbank, wat hier bijzonder goed tot zijn recht zou komen. Achterin de woning tref je de min of meer tuingerichte keuken, uitgevoerd in Rubberwood en voorzien van onder meer een Belling gasfornuis met ovens, een afzuigkap en een stenen aanrechtblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, evenals via een prachtige deur met glas-in-lood die leidt naar een separate ruimte met daglicht. Vanuit deze ruimte bereik je met privacy een recent en verzorgd uitgevoerd toilet, evenals een hoek met een natuurstenenmeubel met erop een natuurstenen waskom uit Indonesië. Aan de andere zijde is er keurig ruimte gecreëerd voor onder meer de wasmachine. Ook in deze ruimtes komen authentiek en modern op een mooie manier samen, waarbij materialen zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd en het geheel vinden wij in balans blijft. Via de trap in de entree/hal bereik je de bovenverdieping, waar je uitkomt op een opvallend diepe etage van ruim 13 meter (zie ook de plattegronden voor een goed beeld van de ruimte en mogelijkheden). Op de overloop valt direct het karakter van het huis op, met paneeldeuren in sierlijstkozijnen en fraaie sierspijlen rond het trapgat. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, passend in de stijl en voorzien van onder meer een afsluitbare douche met regen- en handdouche, een whirlpool ligbad, een wastafel met spiegel en verlichting, een tweede toilet, een radiator en zowel daglicht als ventilatie via de aanwezige ramen. Meer richting het midden van de verdieping tref je een kastenkamer, die zich met relatief eenvoudige ingrepen, zoals het plaatsen van een dakvenster, goed leent als extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast die tevens fungeert als passage naar de grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om anders in te delen; met enkele aanpassingen zou je hier bijvoorbeeld meerdere ruime slaapkamers kunnen realiseren. Zoals het nu is, ervaar je vooral rust en ruimte, met tegelijkertijd volop flexibiliteit voor de toekomst. Buiten beschik je over een op het zuiden georiënteerde achtertuin, speels en slim aangelegd met twee niveaus. Er is verrassend veel terrasruimte aanwezig, de tuin is keurig bestraat en omheind, met subtiel wat groen en uiteraard een buitenkraan, een fijne plek om te verblijven waar je je in de zomer al snel ziet zitten. Vanuit de tuin bereik je een van de absolute pluspunten van de woning: de bijbehorende zeer royale, robuust gebouwde garage met daarboven een enorme zolder (totaal circa 56 m²). De ruimte is goed bereikbaar via een vaste stalen trap en voorzien van onder meer een elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur, beide uitkomend op de Oostslootstraat. Een bijzonder praktische en veelzijdige ruimte, geschikt voor opslag, het stallen van bijvoorbeeld een auto of oldtimer, meerdere motoren of fietsen, en met gemak ruimte voor zaken als een bootje of zelfs jetski’s. Mogelijkheden genoeg, en dat maakt dit onderdeel extra waardevol. Gelegen aan de onderschat mooie Helderse grachtengordel woon je hier op een plek waar historie, rust en stadsleven samenkomen. Binnen enkele stappen bereik je de karakteristieke ophaalbrug, officieel de Molenbrug, maar in de volksmond beter bekend als de Mosterdbrug, en sta je in korte tijd op de groene Zeedijk met haar weidse uitzichten. Het monumentale Willemsoord-complex ligt ook op loopafstand, met diverse restaurants, musea, een bioscoop en theater De Kampanje. Ook het stadshart van Den Helder, dat de laatste jaren steeds levendiger wordt, bevindt zich nabij. Dagelijkse voorzieningen zijn hier vanzelfsprekend binnen handbereik. Daarbij nodigt de omgeving het hele jaar door uit om naar buiten te gaan. Wandelen, hardlopen, wielrennen of mountainbiken, het kan hier allemaal. De Zeedijk ligt letterlijk om de hoek en wie het water op wil, kan hier suppen of (kite)surfen. Duinen en strand liggen vooral op fietsafstand en vormen een prachtig decor voor frisse ochtenden of lange zomeravonden. Ook praktisch zit je hier uitstekend: het NS-station van Den Helder ligt op circa 1000 meter (ongeveer veertien minuten lopen) en via de uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Julianadorp of verder. Bovendien ligt de bijzondere bibliotheek School 7, ooit verkozen tot beste bibliotheek ter wereld, op circa 900 meter afstand, dus met ongeveer twaalf wandelminuten bereikbaar. De vraagprijs voor dit geweldige grachtenhuis met bijbehorende garage is € 400.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1931. • De kavelgrootte meet circa 171m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 120m². • De gebruiksoppervlakte in de garage (inclusief zolder) meet circa 56m². • Het adres van de garage is Oostslootstraat 15C. • De bruto inhoud van de woning meet circa 415m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A. • Het object valt onder het beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen. • De begane grondvloeren zijn uitgevoerd in beton/steen, waarbij de living in 2022 is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. • De Remeha cv-ketel (bouwjaar 2022, eigendom) is geschikt voor hybride gebruik. • De warmteafgifte vindt op de begane grond voornamelijk plaats via vloerverwarming; op de overige verdiepingen via radiatoren (centrale verwarming). • Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. • Op de etage bevinden zich drie (slaap)kamers, met de mogelijkheid om met relatief beperkte ingrepen een vierde kamer te realiseren. • De keuken uitgevoerd in Rubberwood is voorzien van onder meer een Belling gasfornuis met ovens, een afzuigkap en een stenen aanrechtblad. • De badkamer is onder meer ingericht en voorzien van afsluitbare douche met regen- en handdouche, een whirlpool ligbad, een wastafel met spiegel en verlichting, een tweede toilet, een radiator en daglicht via de aanwezige ramen. • De vele details die de woning bijzonder maken, met een fraaie combinatie van authentiek en modern, die zich eenvoudig laten accentueren of juist verzachten door het toepassen van verschillende kleurstellingen en schilderwerk. • De zichtlijnen op de gracht, zowel vanaf de begane grond als de etage, zijn op ieder moment van de dag bijzonder — overdag bij elk weertype, maar bijvoorbeeld ook ’s avonds of ’s nachts wanneer het maanlicht op het water weerspiegelt. • Bergruimte is volop aanwezig, verdeeld over de woning en de garage met zolder. • Achter de woning ligt een op het zuiden georiënteerde achtertuin, speels en slim aangelegd met twee niveaus. Er is verrassend veel terrasruimte aanwezig, de tuin is keurig bestraat en omheind, met subtiel wat groen en uiteraard een buitenkraan — een fijne, praktische en tegelijkertijd prettige plek om te verblijven vooral zomers natuurlijk! • Er is achter een buitenkraan aanwezig. • Aan de achtergevel is een zonnescherm op hoogte geplaatst, ten behoeve van de slaapkamer aan de achterzijde. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving, evenals in de eigen garage. • Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Vomar ligt op circa 350 meter (zo’n vijf minuten lopen) en de eerste Albert Heijn op circa 650 meter (ongeveer acht minuten lopen). Bovendien wordt er momenteel gebouwd aan een Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, waardoor het aanbod binnenkort nóg completer zal zijn. • In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, een theater en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het Centraal Station ligt op circa 800 meter afstand, hetgeen neerkomt op ongeveer tien minuten lopen of drie minuten fietsen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg; het duingebied en strand van Huisduinen bereik je binnen een kwartier fietsen. De groene zeedijk ligt letterlijk aan de overkant – binnen enkele wandelminuten sta je daar al bovenop. Een plek waar je altijd even uitwaait en geniet van het uitzicht over zee en richting Texel. Of het nu een zwoele zomeravond is of een stevige herfststorm, mooi weer of ruig – hier is het áltijd bijzonder. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met de auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Indien geen aankoopmakelaar wordt ingeschakeld en geen bouwkundige keuring wordt uitgevoerd, gaan wij ervan uit dat koper over voldoende deskundigheid beschikt. Een aankoopmakelaar aangesloten bij Vastgoed Nederland is te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals; een andere (lokale) makelaar of bouwkundige keurder is uiteraard ook mogelijk. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.