Marsdiepstraat 5121784 AZ Den HelderDeltabuurt

Vrijwel aan de stadsrand – dus op een verrassend leuke plek, waar je bijna direct natuur- en recreatiegebied Mariëndal en De Helderse Vallei binnenwandelt of juist richting bos, duin, strand en zee gaat – staat deze bijzonder knappe combinatie van een ruim en uitstekend ingedeeld woonhuis met garage. Zoals op de foto’s al te zien is het een zichtbaar verzorgd geheel dat vast veel van je wensenlijstje afvinkt. Want het heeft héél veel pluspunten. We zetten er een paar, in willekeurige volgorde, voor je op een rijtje: • De vele écht bruikbare vierkante meters, waardoor werkelijk ieder vertrek heel goed en fijn in te richten is. Daarbij is de vaak zo gewenste doorbraak tussen woonkamer en keuken al gecreëerd, iets dat het ruimtelijke effect overduidelijk ten goede komt; • De direct achter de woning gelegen garage, voorzien van twee loopdeuren, een elektrische overheaddeur, elektra, verlichting en een spoelbak met koudwaterkraan. Bovendien kun je via de garage achterom; • De vriendelijke voorgevel, met het kenmerkende balkon en onder meer grote ramen; • Een heel prettig op de zon gesitueerde achtertuin, bovendien beschut en zonder directe inkijk vanuit achtergelegen woningen, waardoor je hier over bovengemiddeld veel privacy beschikt. De voortuin zorgt op zijn beurt voor meer dan voldoende afstand tot de stoep; er loopt dus niemand direct langs je raam en sowieso is het hier rustig voor wat betreft voetgangers. Aan de voorzijde van de woning beschik je overigens over een buitenkraan en buitenelektra; aan de achterzijde pak je dit vanuit de garage; • De drie slaapkamers op de etage, allemaal goed van formaat, met daarbij ook nog de royale zolderslaapkamer met dakkapel, groot vernieuwd dakraam en verwijderbare roomdivider. Een afsluitbare ruimte en dus een échte kamer, met heel veel mogelijkheden. Praktisch is bovendien het meubel met waskom en kraan met zowel koud als warm water; • De keurige voorzolder, die daglicht krijgt via een dakraam en onder meer plaats en een aansluitpunt biedt voor de wasmachine. Hier staat ook de techniek opgesteld: een gesloten geiser uit 2012 voor het warme water – in de keuken voorziet een boiler daarin – en een Brink Allure gasgestookte luchtverwarmer ten behoeve van de heteluchtverwarming. Ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier; • 9 eigen zonnepanelen uit 2019; • Kunststof kozijnen, puien en deuren, met uitzondering van het dakraam op de voorzolder. Tevens zijn er verschillende horren voorhanden en beschik je over een handbediend zonnescherm; • Dubbele beglazing in de gehele woning; • Een houtkachel, deels bekleed met speksteen, die natuurlijk niet alleen voor warmte, maar ook voor sfeer zorgt; • Veel bergruimte, onder meer in de trapkast, garage, inloopkast op de voorzolder, achter de knieschotten op zolder en zelfs nog op de vliering boven de zolder; • De entree met tussendeur, die vooral in de winter als heel prettig wordt ervaren omdat deze dan als tochtportaal dient; • Een neutraal uitgevoerde keuken, badkamer en toilet. De verdere basis van de woning is vlak en degelijk, waardoor je als nieuwe eigenaar vrij eenvoudig voor je eigen afwerking kunt kiezen en dus ook gemakkelijk je eigen woonstijl kunt inbrengen. Ook de locatie vinden wij absoluut een pluspunt. Je woont hier gewoonweg goed gepositioneerd in stadsdeel Nieuw-Den Helder, min of meer aan de stadsrand en zodoende op steenworpafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, De Helderse Vallei alsmede bos, duin en strand. Een heerlijk gebied om te wonen, want wie graag buiten is zit hier bijzonder goed. Wandelen, met of zonder trouwe viervoeter, hardlopen, fietsen of mountainbiken; vanuit huis trek je zo de natuur in en even verder sta je op het strand of aan zee. Ook voor watersportliefhebbers is er in en rond Den Helder natuurlijk volop te beleven. Of je nu sportief op pad gaat of gewoon even lekker wilt uitwaaien, het ligt hier allemaal verrassend dichtbij. Ook praktisch zit je goed. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen vind je op enkele minuten lopen in winkelcentrum Duinpassage of op enkele minuten fietsen in winkelgebied Marsdiep. Scholen van basis- tot middelbaar en mbo-onderwijs, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, supermarkten, speciaalzaken, winkels en (afhaal)restaurants vind je eveneens dichtbij, net als bushaltes en treinstation Den Helder Zuid. Via het uitstekende netwerk van wegen en fietspaden bereik je gemakkelijk de andere stadsdelen en ben je vlot de stad in én uit. Met eigen vervoer of openbaar vervoer ben je snel onderweg richting onder meer Julianadorp, Schagen en Alkmaar, terwijl ook de A7 goed bereikbaar is en je vandaar eenvoudig verder reist richting Friesland, Amsterdam en de rest van de Randstad. Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning met garage als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze ruime en vriendelijke woning met garage is: € 320.000,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1970; • Kavelgrootte circa 160m²; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 122m²; • De gebruiksoppervlakte in de garage meet circa 18m²; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel C; • De heteluchtverwarming van Brink dateert van medio 2013 (eigendom); • De gesloten geiser dateert van medio 2012 (eigendom) en verzorgt het warmwater, een boiler doet dat in de keuken; • De 9 zonnepanelen dateren van 2019 (eigendom); • De keuken is ingericht met een inductiekookplaat met gaswokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven-magnetron; • De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met handdouche, wastafelmeubel, badkamerspiegel met ledverlichting en verwarming, tweede toilet, elektrische ventilatie en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie; • Het toilet op de begane grond is uitgevoerd met een vrijhangend closet; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.