Meeuwenstraat 211781 XA Den HelderVogelbuurt

Karaktervolle jaren ’30-woning met tuin en drie slaapkamers in de geliefde Vogelbuurt In de populaire Vogelbuurt, op korte afstand van het centrum van Den Helder, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1936. Een woning met een prettige maatvoering, een goede basis en volop mogelijkheden om deze verder naar eigen wens te moderniseren en af te werken. De ligging is praktisch en centraal: winkels, scholen, openbaar vervoer en een grote supermarkt bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een solide bouwkundige basis. Zo is er sprake van vloerisolatie (aangebracht in 2021, in combinatie met elektrische vloerverwarming) en zijn de gevels in het verleden na-geïsoleerd. Ook het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR en HR++). Verder zijn er geen meldingen van structurele problemen, zoals funderingsgebreken, lekkages of vochtproblemen. Via de entree kom je in de woonkamer, een lichte ruimte met een prettige indeling en als blikvanger een houtkachel met karakteristieke ronde stenen schouw. De keuken bevindt zich in de aanbouw en profiteert van extra daglicht door de lichtkoepel. Deze keuken is geplaatst in circa 2019 en is voorzien van functionerende inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich een portaal, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, wat bijdraagt aan comfort op zonnige dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad (whirlpool), separate douche en dubbele wastafel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam met verduistering en een elektrische radiator, waardoor deze direct als slaapkamer in gebruik is. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die netjes zijn aangelegd en een prettig verlengstuk vormen van de woonruimte. Daarnaast is er een berging op eigen grond aanwezig. Installaties en energie De woning is voorzien van een elektrisch verwarmingssysteem met onder andere elektrische vloerverwarming (hal, woonkamer en keuken), elektrische radiatoren en een elektrische boiler (Remeha, 2024). Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig (circa 300 Wp per stuk), welke in eigendom zijn en achterblijven. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1936 - Gelegen in de gewilde Vogelbuurt - Drie slaapkamers - Voor- en achtertuin met berging - Houtkachel met karakteristieke schouw - Vloer- en gevelisolatie aanwezig - Elektrische vloerverwarming op begane grond en in badkamer - 11 zonnepanelen (eigendom) - Keuken vernieuwd rond 2019 - Zonnescherm aan voorzijde - Glasvezelinternet aanwezig Kortom Een karaktervolle jaren ’30-woning met een degelijke bouwkundige basis en diverse uitgevoerde verbeteringen, gecombineerd met de mogelijkheid om het geheel verder te moderniseren naar eigen smaak. Met drie slaapkamers, een praktische indeling en een centrale ligging is dit een aantrekkelijke woning voor starters of doorstromers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Richtprijs € 250.000,- k.k. Interesse? Een goede voorbereiding op de aankoop van uw nieuwe woning begint met een waardebepaling of verkoopadvies van uw huidige woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij u langs. Bel ons via 0223-616400 of mail naar om een afspraak in te plannen.