Ruyghweg 341781 DM Den HelderVogelbuurt

Deze onder meer uitgebouwde en goed ingedeelde jaren-30-erkerwoning is wat ons betreft een heel leuk aanbod in zijn klasse, voor wie de look & feel zoekt van zo’n in de basis karakteristieke woning en het leuk vindt om daar vervolgens een geheel eigen woonstijl aan te geven. De woning staat inmiddels leeg en juist dat heeft zo zijn voordelen: je ziet goed wat je koopt, kunt rustig bepalen wat je eventueel wilt aanpakken of veranderen en daar na de overdracht ook meteen mee aan de slag. En niet geheel onbelangrijk: de woning is direct beschikbaar. En juist het leuke van een jaren-30-woning is wat ons betreft dat vrijwel iedere woonstijl erin kan landen. Van strak en design tot landelijk, bohemian of Japandi en alles wat daar tussenin zit. De karakteristieke basis geeft sfeer, terwijl je met de verdere aankleding heel gemakkelijk je eigen richting kunt kiezen. Ook de indeling vinden wij persoonlijk opvallend goed; kijk daarvoor vooral eens naar de plattegronden. Op de begane grond tref je onder meer de eerdergenoemde erkerwoonkamer, die prettig lang is, met daarachter de keuken in de aanbouw. Vervolgens is er een middels een deur toegankelijke passage/bijkeuken, vanwaar je toegang hebt tot het toilet, de badkamer en de achtertuin. Op de etage zijn twee knappe slaapkamers aanwezig, evenals een tweede toilet met onder meer een wastafeltje. Heel prettig en praktisch natuurlijk en niet voor niets een voorziening die op de slaapverdieping zo vaak gewenst is. En dan is er nog de zolder met dakkapel. Deze bereik je gewoon via een vaste trap en betreft zodoende een volwaardig onderdeel van de woonruimte. Multifunctioneel inzetbaar bovendien: als slaap-, thuiswerk- of studeerkamer, hobbyruimte, plek voor fitnessapparatuur, logeerkamer of natuurlijk gewoon voor extra bergruimte. Mogelijkheden te over. Juist de verdeling van de woonruimte over de verschillende vertrekken vinden wij voor zo’n type huis opvallend goed: praktisch, ruimtelijk en tegelijkertijd gezellig. Niet geheel onbelangrijk is ook de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een behoorlijk flinke voortuin. De afstand tot de stoep en vervolgens tot de weg zorgt daarbij voor wat extra privacy. De achtertuin is voor dit type woning eveneens prettig van formaat, beschut en gunstig gesitueerd ten opzichte van de zon. Een fijne plek dus om op mooie en warme dagen lekker buiten te zitten. Een groot bijkomend voordeel is de centrale ligging. Vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen vind je op loop- en fietsafstand, waaronder verschillende supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek, (afhaal)restaurants en het centraal station. Ook het stadshart en het Willemsoord-complex zijn dichtbij. Daar vind je onder meer het prachtige theater De Kampanje, restaurants en verschillende uitgaansgelegenheden. Je woont hier dus aan de rand van het stadshart en hebt bijzonder veel binnen handbereik, terwijl de bescheiden drukte daarvan hier grotendeels aan je voorbijgaat. Ook de stad uit ben je vanaf deze locatie zo en, niet in de laatste plaats: duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg. Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze interessante erkerwoning is: € 220.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar jaren 1929; • De kavelgrootte meet circa 116m²; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 93m²; • De gebruiksoppervlakte in de berging meet circa 6m²; • De bruto inhoud van de woning meet circa 330m³; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel D; • De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; • De cv-ketel betreft een AWB uit 2003; • De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren; • De entree is verwarmd en voorzien van een tussendeur; • In 2025 is in de entree onder meer de hoofdbalk vervangen en is de muur geïnjecteerd; • De erkerwoonkamer heeft in de basis grotendeels een betonvloer; een klein gedeelte van de basisvloer, globaal tussen de trapkast en het toilet, is uitgevoerd in hout; • De keuken bevindt zich in de aanbouw en is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser; • Achter de keuken bevindt zich een afsluitbare en verwarmde passage/bijkeuken met onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur; • De badkamer bevindt zich op de begane grond en is onder meer ingericht met een wastafelmeubel, spiegel en planchet; • Het toilet op de begane grond is separaat van de badkamer; • Op de eerste verdieping bevinden zich twee goede (slaap)kamers; • Op de eerste verdieping is tevens een tweede toilet met wastafeltje aanwezig; • De eerste verdieping is voorzien van overwegend vlakke, gestucte wandafwerkingen, waardoor deze relatief eenvoudig naar eigen smaak zijn af te werken; • De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en dankzij onder meer de aanwezige dakkapel als volwaardig onderdeel van de woonruimte te gebruiken; • Op zolder is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; de voordeur is nog voorzien van enkele beglazing; • Zowel aan de voor- als achterzijde is een tuin aanwezig; • Via de achtertuin bereik je de berging van circa 6m²; • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom bereikbaar via de achtergelegen steeg; • In algemene zin adviseren wij bij de aankoop van een woning op leeftijd altijd om voldoende financiële ruimte achter de hand te houden voor onderhoud, verbeteringen en eventuele onvoorziene zaken na de overdracht. Niet alles is tijdens een bezichtiging of zelfs een bouwkundige keuring zichtbaar. Zeker wanneer verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond, kunnen bepaalde zaken aan hun waarneming zijn onttrokken of pas bij later gebruik of onder specifieke omstandigheden aan het licht komen, zonder dat verkoper daarmee bekend was of daarvoor zonder meer verantwoordelijk kan worden gehouden; • De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.