De Kule 421779 EE Den OeverDen Oever (woonkern)

Welkom bij De Kule 42 in het charmante Den Oever! Een fijne en praktisch ingedeelde woning, die comfort en functionaliteit perfect combineert. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én de nabijheid van het IJsselmeer en de Waddenzee. De woning is duurzaam voorbereid, vanwege de 13 zonnepanelen (370 KwH per jaar). Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek met een massief eikenhouten vloer. De trapopgang is vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken (nieuw van 2022), voorzien van een gasfornuis, inbouwkoelkast, vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend vindt u de bijkeuken voor extra opslag en het plaatsen van witgoed. In de bijkeuken is tevens het toilet gesitueerd. Indeling eerste etage: De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier treft u maar liefst drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afmetingen. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde. De overige twee slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2020) is compleet en verzorgd uitgevoerd. Deze is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een aparte voorraadkast. Indeling tweede etage: Via een vaste trap bereikt u de nieuw geïsoleerde zolderetage. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar wens worden ingericht. Dankzij de praktische afmetingen en de aanwezige dakramen is dit een volwaardige extra verdieping met veel potentie. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd en grotendeels bestraat. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. Hierdoor geniet u van een nette uitstraling met weinig onderhoud. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda/overkapping, een ideale plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is omsloten en biedt volop privacy. PRIJS Vraagprijs € 335.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 4728, Groot: 132 m² Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 4897, Groot: 16 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 405 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 115 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 121 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft twee gehele kadastrale percelen. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1974 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in eind 2019. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.630 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd bij ramen en dak en vloer (2026 purschuim). ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Den Oever, met een verzorgd straatbeeld en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning nabij de haven, het IJsselmeer en de Waddenzee, ideaal voor liefhebbers van natuur en water. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn omliggende steden goed bereikbaar. AANVAARDING In overleg, zomer 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.