Waddenstraat 181779 XB Den OeverDen Oever (woonkern)

Uitgebouwde hoekwoning met grote oprit en garage! Heerlijk wonen in Den Oever met de Waddenzee, het IJsselmeer en Robbenoordbos binnen handbereik. Aan de kindvriendelijke Waddenstraat in Den Oever staat nu deze hoekwoning te koop. Een hoekwoning op ruim 250m² grond, met grote oprit, garage en overkapping. Dit is een woning die u zowel binnen als buiten veel te bieden heeft. Beneden treft u namelijk een uitgebouwde, lichte woonkamer met open keuken, bijkeuken en badkamer. Boven zijn drie goede slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Een prachtig kan voor gezinnen, hobbyisten of starters. Graag leiden wij u rond! Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met de meterkast, toilet, trapkast en trapopgang. doorloop naar de open keuken. De keuken is in rechte opstelling en v.v. een gaskookplaat, afzuigkap en boven en onderkasten. Uitgebouwde doorzon woonkamer met grote raampartijen en laminaatvloer. Achter de keuken treft u de bekijken met plek voor de wasmachine, -droger en cv-opstelling. naast de bijkeuken treft u hier een badkamer met ligbad en wastafel met groot meubel. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers met radiatoren, uitzetramen, laminaat en behang. Op de eerste etage is een betegelde douche met wastafel en meubel. Tuin: Voortuin met beplanting en grote oprit met plek voor 2 auto's. Achtertuin met terras achter de woning, gazon en schuttingen rondom. In de tuin staat een grote garage van 8 meter diep met van afstand bedienbare deuren en een houten berging met overkapping. het betreft een zonnige tuin met en terras in zowel de zon of de schaduw. PRIJS Richtprijs € 320.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: A 3779 , Groot : 256m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 318 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 89 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 1 m²; 4. De externe bergruimte is 29 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 119 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1962 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars. 7 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout (behalve bijkeuken en badkamer begane grond). Rondom houten kozijnen met dubbel glas en dak gedekt met pannen. ENERGIELABEL Het energielabel is E. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil, schilderwerk buitenzijde gedaan in 2025. LIGGING Gelegen op een rustige locatie in een woonwijk in Den Oever met een speelveldje om de hoek. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.