Eendracht 275751 SB DeurneKoolhof-Zuid

Deze ruime geschakelde bungalow, gelegen op een toplocatie in de wijk De Zeilberg aan de rand van de Koolhof, biedt vier slaapkamers en een inpandige garage. Het huis staat op een royaal perceel van 463 m² en is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke in- en uitvalswegen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en het NS-station, het centrum van Deurne en de prachtige natuur van de Peel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: De hal is voorzien van een keramische tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. De meterkast beschikt over een glasvezelaansluiting. In de hal bevindt zich ook een bergruimte, waarin de CV-ketel (2020) is opgesteld. De ruime woonkamer heeft een verrassend hoog plafond met originele balken die tot in de nok van het dak doorlopen. De ruimte is verder afgewerkt met een keramische tegelvloer en gestucte wanden. In de woonkamer bevindt zich een schouw met een openhaard en een convectorput voor extra verwarming. De dubbele schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de tuin en toegang tot het terras. De keuken is eveneens afgewerkt met een keramische tegelvloer, een houten schroten plafond en een glazen achterwand. De keukeninrichting heeft een hoekopstelling met een vaste bar die ruimte biedt voor vier barkrukken. Het houten werkblad is voorzien van een anderhalve spoelbak en er is een oven, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die dezelfde keramische tegelvloer heeft. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en via een plafondopening is er toegang tot een praktische bergzolder. Vanuit de hal is een gang bereikbaar, waaraan vier slaapkamers, een badkamer en een toiletruimte liggen. Een lichtkoepel aan het einde van de gang zorgt voor een aangename lichtinval. Drie slaapkamers kijken uit op de achtertuin, waarvan één slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. De vierde slaapkamer heeft een raam aan het pad van de achterom. Dit is een deur waar een vensterbank in is gemaakt. Deze is eenvoudig weg te halen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met stucwanden en een houten schroten plafond. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots en heeft onder andere een ruime douche met douchescherm en thermostaatkraan. De douche is bovendien uitgerust met een zitje. Er is een design wastafel en een designradiator. Deze ruimte wordt elektrisch geventileerd. De aparte toiletruimte heeft een wandcloset en een fonteintje en wordt ook elektrisch geventileerd. De inpandige garage beschikt over verwarming en een geïsoleerde elektrisch te openen garagedeur. Er is een dakkoepel en kleine zijraampjes voor extra lichtinval. Via een schuifdeur is er toegang tot de gang. Tuin: De woning heeft een verzorgde voortuin met beplanting en een oprit die toegang biedt tot de inpandige garage. De zonnige, ruime achtertuin is voorzien van beplanting en verschillende terrassen. Er is een vijver en een houten tuinhuis. De tuin is volledig omheind en heeft een eigen achterom met houten poort. Er is voldoende ruimte voor het aanleggen van een moestuin. Bijzonderheden: • Type: Bungalow, gelegen in de wijk "De Zeilberg". • Woonoppervlakte: ca. 115 m². • Inhoud: ca. 489 m³. • Bouwjaar: 1976. • Het toilet en de badkamer worden elektrisch geventileerd. • Gelegen op een pleintje met extra parkeergelegenheid. • De woonkamer heeft twee schuifpuien naar het buitenterras. Voor verdere informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Deurne. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl