Aalbert Jan Gerritsenweg 47415 NJ DeventerSteenbrugge

Zeer ruim, energiezuinig en onderhoudsarm wonen in de kindvriendelijke en geliefde wijk in Deventer! Aan een rustige straat in de jonge en ruim opgezette woonwijk Steenbrugge staat deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 2020. Een modern familiehuis waarin ruimte, comfort, duurzaamheid en een prettige leefomgeving op overtuigende wijze samenkomen. De woning beschikt over energielabel A+++, achttien zonnepanelen op het zuiden, een lucht-waterwarmtepomp, uitstekende isolatie en onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dankzij de uitbouw van circa 2,40 meter is op de begane grond een bijzonder royale leefruimte ontstaan. Verder zijn er vier volwaardige slaapkamers, een grote multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde garage met vliering, een brede achtertuin op het zuidwesten en een zeer ruime eigen oprit. ´´Hier woont u ruim en comfortabel, met uitzonderlijk lage energielasten en weinig onderhoud, in een omgeving waar kinderen alle ruimte krijgen om op te groeien´´ INDELING Begane grond Via de entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer is tijdens de bouw aan de achterzijde met circa 2,40 meter uitgebouwd. Hierdoor is een uitzonderlijk ruime en comfortabele leefruimte ontstaan. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime zithoek. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra het weer het toelaat, kunnen de deuren volledig worden geopend en voelt het aangrenzende terras als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de straatzijde bevinden zich de eetkamer en de luxe open keuken, met een praktische zitgelegenheid aan het spoeleiland. Dankzij de hoge raampartijen aan de voorzijde en het extra raam in de zijgevel valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van onder meer: • Royaal spoeleiland • Kokend waterkraan • Grote inductiekookplaat; • Vrijhangende recirculatieafzuigkap; • Combi-oven; • Ruime koel/vriescombinatie; • Vaatwasser Achter het eiland is volop ruimte voor een grote eettafel. Daarmee vormt de keuken een gezellige centrale plek om te koken, samen te eten of gasten te ontvangen. De gehele begane grond is afgewerkt met onderhoudsarm keramisch parket en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze is tevens van buiten toegankelijk via dubbele openslaande deuren. De garage biedt ruimte voor fietsen, een motor, gereedschap, opslag of hobbygebruik. Boven de garage bevindt zich bovendien een praktische vliering, waardoor veel extra bergruimte beschikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een lichte overloop, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers beschikken over goede afmetingen en veel daglicht. De overloop profiteert van een extra raam in de zijgevel, waardoor ook deze ruimte licht en prettig aanvoelt. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie, doorlopende laminaatvloer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met: • Ligbad; • Royale inloopdouche; • Breed badkamermeubel; • Dubbele wastafel; • Spiegel met verwarming; • Handdoel radiator Tweede verdieping De tweede verdieping is een van de meest onderscheidende onderdelen van deze woning. Door de bijzondere kapconstructie heeft deze verdieping een indrukwekkende hoogte. De hoge schuine dakvlakken en de ramen in zowel de voor- als achtergevel creëren een ruimtelijke, bijna loftachtige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een vierde volwaardige slaapkamer. Aan de tuinzijde ligt een royale multifunctionele ruimte, die momenteel als zitruimte is ingericht. Beide delen worden van elkaar gescheiden door dubbele schuifdeuren. Deze verdieping biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een royale oudersuite, een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, gastenverblijf of televisie- en ontspanningsruimte. Met een aangepaste indeling kan hier desgewenst een vijfde volwaardige slaapkamer worden gerealiseerd. Aan de tuinzijde bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier de technische ruimte gesitueerd met de lucht-waterwarmtepomp, de grote warmwaterboiler en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en buitenruimte De achtertuin is opvallend breed en ligt gunstig op het zuidwesten. Direct achter de woning is de tuin circa 11,80 meter breed en richting de achtergrens loopt deze uit tot circa 13 meter. De diepte bedraagt circa 9 meter. Daarmee heeft de tuin een gemiddelde breedte van ongeveer 12,40 meter en voelt deze aanzienlijk ruimer aan dan een standaard achtertuin bij een twee-onder-een-kapwoning. Doordat de tuin naar achteren toe breder uitloopt, ontstaat een prettige en open buitenruimte met veel mogelijkheden. De tuin is ingericht met drie afzonderlijke terrassen van circa 14 m², 14 m² en 9 m². Hierdoor is er gedurende een groot deel van de dag een geschikte plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het terras direct achter de woning sluit mooi aan op de dubbele openslaande deuren van de woonkamer. Op warme dagen lopen binnen en buiten daardoor vrijwel naadloos in elkaar over. Langs de woning en garage loopt een breed, volledig bestraat zijpad met tuinpoort. Het pad is grotendeels circa 1,50 meter breed, waardoor fietsen, containers en tuinmateriaal gemakkelijk van voor naar achter kunnen worden gebracht. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde, onderhoudsarm aangelegde voortuin met bestrating en beplanting. De eigen oprit is circa 12 meter lang, ruim vier meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 50 m². Daarmee is er royaal plaats voor twee auto’s en blijft er nog voldoende manoeuvreerruimte over. ´´De combinatie van de brede achtertuin, drie terrassen, het ruime zijpad, de verzorgde voortuin en de grote oprit maakt de buitenruimte zowel aantrekkelijk als bijzonder praktisch´´ Uitzonderlijk energiezuinig, onderhoudsarm en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. De achttien zonnepanelen zijn gunstig op het zuiden georiënteerd en leveren aantoonbaar een hoge opbrengst. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, de lucht-waterwarmtepomp en de vloerverwarming op de begane grond resulteert dit in bijzonder lage energielasten. Uit de beschikbare jaarnota’s blijkt dat de woning over meerdere jaren ongeveer evenveel of zelfs meer elektriciteit aan het net heeft teruggeleverd dan van het net is afgenomen. In het meest recente volledige verbruiksjaar werd 3.878 kWh afgenomen en 4.446 kWh teruggeleverd. Daarmee was sprake van een netto teruglevering van 568 kWh. De totale energiekosten kwamen in dat jaar, inclusief vaste leveringskosten, netbeheer en terugleverkosten, uit op circa € 506. Ook in het voorgaande jaar werd meer elektriciteit teruggeleverd dan afgenomen: 4.638 kWh tegenover 4.202 kWh. Het daadwerkelijke verbruik en de uiteindelijke energiekosten zijn uiteraard afhankelijk van gezinssamenstelling, leefgewoonten, energieprijzen, contractvoorwaarden, weersomstandigheden en toekomstige wet- en regelgeving. De historische cijfers laten echter overtuigend zien hoe energiezuinig deze woning in de praktijk functioneert. Niet alleen de energielasten zijn laag, ook het onderhoud is beperkt. De woning is rondom voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dak, gevels en vloeren zijn uitstekend geïsoleerd en ook de voor- en achtertuin zijn praktisch en grotendeels onderhoudsarm aangelegd. De combinatie van de jonge bouwperiode, duurzame installaties en degelijke materialen maakt dit een toekomstbestendige woning waarin u de komende jaren vooral kunt wonen en genieten. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in Steenbrugge, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Deventer, direct tegen Diepenveen aan. De wijk kenmerkt zich door veel groen, brede straten, speelvoorzieningen en een prettige, gemoedelijke sfeer. Er wonen veel gezinnen met jonge kinderen, waardoor kinderen gemakkelijk aansluiting vinden met leeftijdsgenoten in de buurt. De overzichtelijke en rustige woonomgeving maakt dit een fijne plek om buiten te spelen en op te groeien. De natuur bevindt zich vrijwel om de hoek. Het Zandweteringspark, de landerijen rondom Diepenveen, het nabijgelegen bos en diverse wandel- en fietsroutes zijn snel bereikbaar. Ook de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Winkels, een supermarkt, kinderopvang, basisscholen en sportvelden bevinden zich op korte afstand. Het historische centrum van Deventer en het NS-station zijn binnen circa vijftien minuten per fiets bereikbaar. Via verschillende uitvalswegen is ook de A1 goed en snel te bereiken. Hier woont u rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en levendigheid van de stad. Bijzonderheden • Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; • Gelegen aan een rustige straat in het kindvriendelijke Steenbrugge; • Woonoppervlakte 181 m²,  • Perceeloppervlakte 298 m²; • Energielabel A+++; • Volledig gasloos; • 18 zonnepanelen, gunstig op het zuiden georiënteerd; • Lucht-waterwarmtepomp; • Grote warmwaterboiler van circa 185 liter; • Hoogwaardige isolatie van dak, gevels en vloeren; • Luxe keuken met natuurstenen werkblad; • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk • En veel meer… Geïnteresseerd? Neem dan direct contact op  voor het inplannen van een bezichtiging! Wellicht tot binnenkort!