Pater Smitsstraat 16942 HS DidamVerspreide huizen Nieuw-Dijk

Royaal, exclusief én gasloos wonen met volop mogelijkheden: een vrijstaande villa met zelfstandig woongedeelte en kantoor aan huis, gelegen in een groene en rustige omgeving! Aan de rand van het gemoedelijke Nieuw-Dijk, nabij Didam, staat deze luxe vrijstaande villa uit 2019. Een bijzonder compleet woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau, volop leefruimte en een verrassend veelzijdige indeling. Met een woonoppervlakte van maar liefst 294 m² en gelegen op een royaal perceel van 920 m² biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en mogelijkheden. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa helemaal van deze tijd. De woning is gasloos uitgevoerd, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp. In combinatie met energielabel A, HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling op meerdere niveaus is hier veel aandacht besteed aan energiezuinig en toekomstgericht wonen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volwaardig, zelfstandig woongedeelte/appartement op de eerste verdieping én een separate kantoorruimte op de begane grond. Daarmee is de villa uitermate geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, inwonende familie/thuiswonende kinderen of het ontvangen van gasten met behoud van privacy. Dit zelfstandig woongedeelte bestaat uit een 2e woonkamer met open keuken, badkamer en twee slaapkamers op 1e verdieping. Deze ruimte is eventueel ook eenvoudig aan te passen naar twee extra ruime slaapkamers. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin met siergrind, diverse beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de schuifpuien vanuit de woonkeuken en woonkamer is de tuin bovendien op een prettige manier bij het wonen betrokken. Onder de veranda of op een van de terrassen is het heerlijk vertoeven. Of je nu uitgebreid wilt dineren, gasten wilt ontvangen of juist in alle rust buiten wilt zitten, de tuin biedt hiervoor alle ruimte. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. Op de eigen oprit, aan de voorzijde en zijkant van het perceel, is plaats voor maar liefst zes auto's. Daarnaast beschikt de villa over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met maatwerk inbouwkasten. Ook is er een vrijstaande houten berging met overkapping, gerealiseerd in 2021. Nieuw-Dijk kenmerkt zich door het dorpse karakter, de groene omgeving en de rustige woonomgeving. Vanuit de woning sta je binnen enkele minuten midden tussen de uitgestrekte velden en landerijen. Een fijne omgeving voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Didam bereik je binnen circa zeven minuten fietsen. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en (basis)onderwijs. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de A18 richting Doetinchem, de A12 richting Arnhem en de A3 richting Duitsland snel bereikbaar. Bij binnenkomst ervaar je direct de kwaliteit en ruimtelijkheid van deze villa. De begane grond is ontworpen met oog voor zowel representativiteit als dagelijks woonplezier. De royale woonkeuken, gerealiseerd door Lodder Keukens, vormt een centraal onderdeel van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met de tuin en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De aangrenzende woonkamer is bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren en biedt een sfeervolle leefruimte met haard en eveneens een schuifpui naar buiten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoorruimte. Een ideale plek voor wie vanuit huis werkt en daarbij behoefte heeft aan een representatieve werkruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy binnen het woongedeelte. De eerste verdieping beschikt over een volwaardig en zelfstandig ingericht woongedeelte/appartement. Hier vind je een eigen woonkamer met keuken, een luxe badkamer met sanitair van Villeroy & Boch, een separate wasruimte en twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich maar liefs vier slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij het royale oppervlak en de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of ontspanningsruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Bij de bouw in 2019 is gekozen voor kwaliteit, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning beschikt onder andere over: • Volledig gasloze uitvoering; • Energielabel A; • Warmtepomp (Atlantic, 2019); • Volledige isolatie en HR++ beglazing; • Vloerverwarming en -koeling op meerdere niveaus; • Airconditioning op eerste en tweede verdieping. • Waterontharder; • Laadpaal voor een elektrische auto. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.