Diderna 206951 CW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklaar en levensloopbestendig driekamerappartement uit 1996 met royaal balkon midden in het centrum van Dieren. Op een centrale en levendige locatie in het hart van Dieren bevindt zich dit in 2025 volledig gemoderniseerde appartement, gelegen in een verzorgd complex met lift en gemeenschappelijke binnentuin. De woning biedt onder meer een lichte woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een multifunctionele extra kamer, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. Het appartement is energiezuinig (energielabel A) en dankzij de recente renovatie volledig instapklaar! GLOBALE INDELING Begane grond: centrale entree met trappenhuis, liftinstallatie en algemene fietsenberging. Eerste verdieping: gemeenschappelijk buitenruimte/binnentuin met toegang tot de verschillende appartementen. Via de overdekte entree toegang tot het tochtportaal met meterkast. De hal is licht afgewerkt en biedt toegang tot alle vertrekken. Het appartement is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025). De woonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een moderne open keuken (2025) met diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en een verzonken spoelbak. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruim en overdekt balkon. Achter de keuken bevindt zich een bergruimte met CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De goed bemeten slaapkamer is in lichte kleuren afgewerkt. De badkamer (2025) is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. De derde kamer biedt flexibele gebruiksmogelijkheden die naar eigen mogelijkheden benut kan worden. BIJZONDERHEDEN - Ruim driekamerappartement. - Compleet gerenoveerd in 2025 en daardoor instapklaar. - Gelegen in het midden van het centrum, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. - Levensloopbestendig appartement op een levendige en centrale locatie - Onderdeel van een modern appartementencomplex uit 1996 met het comfort van een liftinstallatie. - Het appartement is goed toegankelijk voor zowel ouderen als mindervaliden. - Ruime en lichte woonkamer. - Energiezuinig wonen dankzij groen energielabel A. - Moderne open keuken (2025) voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Royaal en overdekt balkon. - Een goed bemeten slaapkamer én een multifunctionele (hobby)kamer. - Moderne badkamer (recent vernieuwd) met comfortabele inloopdouche (2025). - Separaat toilet (2025) met vrijdragend toilet en fonteintje. - Nette laminaatvloer (2025) door het gehele appartement. - Voorzien van hardhouten kozijnen. - Extra privé berging op de eerste verdieping. - Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk AWB, type Thermo Elegance, bouwjaar 2017. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement in het centrum van Dieren, waar u zó in kunt trekken? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor – wij laten u deze woning graag zien. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. ACTIE = SUCCES!