Veerstraat 116953 BH DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Bijzonder en betaalbaar wonen met uitzicht op de IJssel! Op een markante plek in Dieren-Zuid, in een karakteristiek pand uit omstreeks 1900, ligt dit tweekamerappartement op de begane grond. Vanuit de woonkamer kijk je richting de IJssel, het oude haventje, de Veerstoep met de pontverbinding naar Olburgen en de uitgestrekte uiterwaarden. Een bijzonder uitzicht dat maar zelden wordt aangeboden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 40 m². Door de plafonds van circa 3,30 meter hoog en de grote raampartijen voelt de woning opvallend ruim en licht aan. De woonkamer met moderne open keuken vormt een prettige leefruimte, terwijl de afzonderlijke slaapkamer en de modern uitgevoerde badkamer zorgen voor een praktische indeling. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen: twee op de begane grond en twee op de verdieping. Voor het appartement ligt een (gezamenlijke) voortuin waar je heerlijk kunt zitten en van het uitzicht kunt genieten. De tuin is in 2026 door een tuinman onderhouden. Een aantrekkelijke woning voor een starter, alleenstaande of stel dat betaalbaar wil wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Dieren. Het appartement beschikt al over een moderne keuken en badkamer en kan op onderdelen verder naar eigen smaak worden opgefrist. GLOBALE INDELING Begane grond: gemeenschappelijke ontvangsthal met postvakken, beltableau en toegang tot het appartement. Entree appartement, hal met meterkast en bergruimte. Geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in moderne grijstinten en voorzien van een wandcloset, inloopdouche met douchegoot, wastafelmeubel, plafondspots en mechanische ventilatie. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en beschikt over een hoog plafond, een zijraam en dubbele deuren naar buiten. De woonkamer wordt gekenmerkt door het circa 3,30 meter hoge plafond en de grote raampartijen met zicht richting de IJssel, de Veerstoep en de uiterwaarden. De voorste raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. In de woonkamer bevindt zich tevens een split-unit. De open keuken is circa 2015 professioneel geplaatst en uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. De keuken beschikt over een composiet werkblad, laden met softclose, een inductiekookplaat, Bosch combi-oven, grote koel-vriescombinatie, roestvrijstalen afzuigkap, verzonken spoelbak en een Bosch vaatwasser. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is afgewerkt met een Marmoleumvloer. Onderbouw: eigen berging, gelegen aan de voorzijde van het souterrain en voorzien van elektra op de eigen groepenkast. In de gemeenschappelijke technische ruimte bevinden zich de eigen gas- en watermeters en de eigen Nefit ProLine NxT HR cv-combiketel uit 2015. BIJZONDEHERDEN - Net tweekamerappartement op de begane grond. - Karakteristiek pand met bouwjaar omstreeks 1900. - Kleinschalige Vereniging van Eigenaars met vier appartementen. - Fraai uitzicht richting de IJssel, het oude haventje, de Veerstoep en de uiterwaarden. - Lichte woonkamer met moderne keuken, geplaatst omstreeks 2015. - Plafondhoogte van circa 3,30 meter. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++-glas. - Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wandcloset. - Marmoleumvloer door het gehele appartement. - Eigen berging met elektra in de onderbouw. - Eigen cv-ketel en eigen gas-, water- en elektrameters. - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 70,00. - De buitengevels zijn in 2025 behandeld, geïmpregneerd en geschilderd. - In 2024 is een dakgootlekkage verholpen en zijn twee extra hemelwaterafvoeren aangebracht. - Volgens opgave van verkoper is het plafond geïsoleerd (beperkte mate). - De aanwezige split-unit functioneert op dit moment uitsluitend nog als ventilator; de koelfunctie is niet werkzaam. - Het gebruik van de voortuin is niet als exclusief gebruiksrecht vastgelegd. In de praktijk maken de overige bewoners gebruik van hun eigen buitenruimte. HET DORP DIEREN Dieren ligt op een bijzondere plek tussen de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en een NS-station. Ook de bereikbaarheid richting Arnhem, Zutphen en de omliggende plaatsen is goed. Vanuit het appartement wandel je direct naar de IJssel, de Veerstoep, de uiterwaarden en de karakteristieke straten van Dieren-Zuid. Aan de andere zijde van het dorp liggen de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwezoom. Juist deze combinatie van rivierlandschap, natuur en dagelijkse voorzieningen maakt Dieren tot een aantrekkelijke woonplaats. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!