Vogelplantsoen 116951 HT DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan de rand van de gewilde Vogelwijk gelegen heerlijk licht, modern en verrassend groot instapklaar appartement met zolderverdieping (maisonnette) met royale woonkamer met eethoek en speelse werkhoek, vergroot balkon op het zuiden, in 2020 nieuw geplaatste keuken met aangrenzend tweede (provisie)balkon, drie slaapkamers, nette doucheruimte, spouwmuurisolatie, geheel dubbel glas (deels HR), HR cv-combiketel (2021) en een berging op de begane grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen en inpandige berging. Derde verdieping: entree, vergrote ontvangsthal met trapopgang, garderobe, toilet en meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast. Royale en heerlijk lichte woonkamer (voorheen woonkamer en slaapkamer) met in 2022 nieuw gelegde drempelloze laminaatvloer, dubbel glas (deels HR++), spachtelputz wandafwerking, eethoek en een speelse werkhoek met praktische inbouwkast. Royaal (vergroot) balkon op het zuiden. Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken voorzien van softclose (pannen)lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, grote oven, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met schuine afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het tweede (provisie)balkon en de nette, geheel in lichte kleuren betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte en wasruimte. Drie modern afgewerkte slaapkamers, alle voorzien van strak afgewerkte wanden, gestuukt plafond, laminaatvloer (drempelloos) en dakraam met verduisteringsgordijn. BIJZONDERHEDEN - Verrassend groot en heerlijk licht appartement. - Modern afgewerkt en daardoor instapklaar. - Onderdeel van een goed beheerd gebouw. - Extra royaal balkon (vergroot) op het zuiden. - Grote woonkamer (voorheen twee kamers). - Voorzien van spouwmuurisolatie en geheel dubbel glas (deels HR). - Halfopen keuken met in 2020 nieuw geplaatst keukenblok. - Drie slaapkamers. - Indien gewenst is de woonkamer eenvoudig weer te splitsen in een woonkamer en een extra slaapkamer. - Indien gewenst zijn twee van de drie slaapkamers op de verdieping eenvoudig samen te voegen tot één extra grote slaapkamer. - Nette doucheruimte. - De woonkamer, ontvangsthal, keuken, overloop en de slaapkamers zijn in 2022 voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - De servicekosten bedragen € 160,- per maand. Naast het sparen voor groot onderhoud is hierbij inbegrepen glasbewassing (buitenzijde van de ramen waar je zelf niet bij kunt) en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2021. - Elektra: in 2020 vernieuwde groepenkast met negen automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op 10 minuten afstand en vanaf station Dieren vertrekken elk half uur intercity’s richting Arnhem/Roosendaal en naar Zutphen/Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: ten zuiden de rivier de IJssel, ten westen het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit instapklare appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!