Alphons Diepenbrocklaan 56952 BS DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een toplocatie aan de bosrand, bij de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom, gelegen geschakelde semibungalow met garage, serre en een heerlijke tuin. Hier woont u in alle rust met de natuur als verlengstuk van uw achtertuin, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het intercitystation op korte afstand liggen. De woning is keurig onderhouden, deels gedateerd en biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de indeling met o.a. slaapkamers en badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. De zorgvuldig aangelegde, groene tuin met bijzondere beplanting en vijver biedt veel privacy en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. GLOABLE INDELING Begane grond: via de entree bereikt u de hal met garderobe en meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is de gang bereikbaar, die toegang geeft tot een ruime toiletruimte, drie slaapkamers en een doucheruimte met douchepaneel en wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een deur naar de tuin en een en-suite badkamer. Deze tweede badkamer is eveneens vanuit de tuin bereikbaar en is geheel licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Heerlijk lichte woonkamer met schitterend uitzicht over de eigen tuin en het aangrenzende bos. De ruimte is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle schouw en een schuifpui naar zowel de tuin als de serre. De directe verbinding met buiten zorgt voor een bijzonder prettige beleving. De gesloten keuken beschikt over een functionele keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens de serre bereikbaar. De serre vormt een volwaardige extra leefruimte en is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, te openen dakramen en elektrisch bedienbare zonwering in twee delen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en het direct grenzende bos. Zolder: via een vlizotrap bereikt u de deels bevloerde bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2012). Deze ruimte biedt mogelijkheden; bij vergelijkbare woningen is hier een vaste trap gerealiseerd waardoor een volwaardige extra verdieping ontstaat. Tuin: de tuin is met zorg aangelegd en wordt professioneel onderhouden. De combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en een vijver zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. De ligging direct aan het bos biedt optimale privacy en een bijzonder rijke flora en fauna. In de tuin staan onder andere een rode acer, toverhazelaar, koningsvarens, fluweelboom en krentenbomen. Regelmatig worden hier dieren gespot zoals salamanders, een breed scala aan vogels en andere bosdieren, wat de beleving compleet maakt. Garage: de aangebouwde garage is voorzien van verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare segmentdeur en een deur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere ligging direct aan het bos, waar Landgoed Hof te Dieren en de omliggende natuur van Nationaal Park Veluwezoom samen zorgen voor een unieke groene woonomgeving. - Fraai aangelegde en professioneel onderhouden tuin met vijver. - Zeer veel privacy en een mooie groene woonomgeving. - Levensloopbestendig met meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond. - Lichte woonkamer met parketvloer en schuifpuien. - Serre met vloerverwarming, dakramen en zonwering. - Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. - Aangebouwde verwarmde garage met elektrische segmentdeur. - Extra parkeergelegenheid op eigen terrein. - Deels bevloerde zolder met uitbreidingsmogelijkheden. - Het plafond tussen de begane grond en de zolder is (deels) geïsoleerd. - Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR). - Zes zonnepanelen. - HR cv-combiketel (Bosch, 2012). HET DORP DIEREN Dieren ligt op een unieke plek tussen de bossen van de Veluwezoom en het rivierlandschap van de IJssel. Aan de westzijde loopt het dorp vrijwel direct over in de uitgestrekte bossen van Landgoed Hof te Dieren en Nationaal Park Veluwezoom, die in open verbinding met elkaar staan en samen een rijk wandel- en natuurgebied vormen. Aan de zuidzijde bepalen de IJssel en de uiterwaarden mede het karakter van de omgeving. Tegelijkertijd biedt Dieren alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een compleet winkelaanbod, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Dankzij het intercitystation zijn steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Apeldoorn en Zutphen goed bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Een woning op deze locatie, met deze mate van privacy en een dergelijke tuin, komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een woning die u naar eigen wens kunt moderniseren op een van de mooiste plekken van Dieren? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. ACTIE = SUCCES!