de Vlashegge 876951 NM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare, duurzaam gemoderniseerde hoekwoning met recent vastgesteld energielabel A, oprit, luxe keuken (2022), 11 zonnepanelen, nieuwe dakpannen (2026) en fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping (2024) en twee schuren. Op een aantrekkelijke en groene locatie nabij de bosrand, scholen en supermarkt staat deze verrassend ruime en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerde hoekwoning. De woning verkeert in een instapklare conditie en kenmerkt zich door een moderne afwerking, goede isolatie (label A) en een verzorgde uitstraling. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen, een speelse L-vormige woonkamer, een luxe halfopen keuken (2022), drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De recent aangelegde voor- en achtertuin (2022) met stijlvolle overkapping (2024) maken het geheel compleet. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met uitgebreide meterkast (omstreeks 2012 vernieuwd en omstreeks 2022 extra uitgebreid), garderobenis en moderne toiletruimte (2022) voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer via een lichtdoorlatende tussendeur. De speelse L-vormige woonkamer is voorzien van een drempelloze laminaatvloer, groot raam met brede vensterbank en mooi zicht op groen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een ruime U-opstelling met composieten werkblad, softclose lades en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, grote Bosch oven, Siemens inductiekookplaat, grote Bosch koelkast en een Quooker met horecaslang voor warm, koud en kokend water. Vanuit de keuken is er prettig zicht op de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/kiepramen met horren. De grootste slaapkamer is voorzien van nieuw gestuukte wanden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vernieuwd vrijdragend toilet en een designradiator. Tevens voorzien van inbouwspots in het plafond. Zolderverdieping: ruime open zolder met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de HR cv-combiketel, een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij bos, voorzieningen en openbaar vervoer. - Oprit op eigen terrein met stroompunt. - Grondig gemoderniseerd en instapklaar. - Speelse woonkamer met drempelloze laminaatvloer (met de keuken en de hal) en hardhouten dubbele tuindeuren. - Luxe keuken (2022) met hoogwaardige (A-merk) inbouwapparatuur (Bosch en Siemens) en Quooker. - Moderne toiletruimte begane grond (2022) en vernieuwd toilet in badkamer. - Drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor een grote vierde slaapkamer. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 (professioneel). - Nieuwe dakpannen woning (2026). - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (10 automaten, PV-groep, kookgroep, 2 aardlekschakelaars). - Voorzien van divers nieuw schakelmateriaal in de woning. - Voorzien van diverse horren, waaronder hordeur bij de tuindeuren - Glasvezelaansluiting aanwezig. TUIN - Fraai aangelegde voor- en achtertuin (in 2022 professioneel aangelegd door een hovenier) met moderne uitstraling. - Achtertuin met sierbestrating, terras, stijlvolle borders en veel privacy. - Luxe overkapping (2024) met eikenhouten staanders, douglas hout, houtkachel en heater. - Vrijstaande stenen berging én extra houten schuur (2021), beide met elektra. - Achtertuin bereikbaar via brede zij-entree - Extra stroompunten aangelegd in voor- en achtertuin en in beide bergingen. DUURZAAMHEID - Recent vastgesteld groen energielabel A. - Laag energieverbruik (huidige voorschot circa € 90,- per maand). - Nieuwe cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2022, geplaatst in 2023) - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. - Voorzien van 11 zonnepanelen (2021, 350 Wp per paneel). - Voorzien van spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd), vloerisolatie, dakisolatie en HR++ glas. Een complete, moderne en energiezuinige gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar de afgelopen jaren veel aandacht aan is besteed en flink in is geïnvesteerd. HET DORP DIEREN Dieren beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging tussen de Veluwe en de IJssel biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Zutphen goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!