Domeinlaan 14-A6952 HB DierenDieren-West boven spoorlijn

Vrijstaand wonen op een groene toplocatie – royaal, licht en verrassend ingedeeld Op een royaal hoekperceel van 507 m², direct tegenover een bosrijk perceel, staat deze karaktervolle vrijstaande woning met eigen oprit en garage. De bijzondere indeling, de hoge kap, de speelse vide en de grote raampartijen geven het huis een geheel eigen uitstraling. Vanuit vrijwel iedere woonruimte is er contact met de groene omgeving. De woning biedt circa 156 m² woonoppervlakte en beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een ruime keuken, een praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een multifunctionele hobby-/werkkamer en een grote bergzolder. De centraal geplaatste open haard, de hoge ontvangsthal en de vele glaspartijen versterken het ruimtelijke karakter. Rondom de woning ligt een volwassen, groen aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy. De vrijstaande garage en de ruime oprit maken het geheel compleet. De woning is zorgvuldig onderhouden en vormt een solide basis, waarbij de nieuwe eigenaar het interieur desgewenst verder naar eigen smaak kan moderniseren. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree is de royale ontvangsthal bereikbaar. De hal valt direct op door de hoogte, de open trapopgang, de vide en de grote glazen pui richting de woonkamer. Verder bevinden zich hier de garderobe en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen aan meerdere zijden veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en de bosrijke omgeving. De centraal in de ruimte geplaatste open haard vormt een karakteristiek middelpunt en verdeelt de woonkamer op natuurlijke wijze in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot een terras. De ruime keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met veel werk- en kastruimte. Er is volop plaats voor een eettafel, waardoor de keuken ook als eetkeuken kan worden gebruikt. In de keuken bevindt zich tevens de meterkast. Via een tussenhal zijn de keuken, de ontvangsthal en de bijkeuken met elkaar verbonden. In deze hal bevindt zich een praktische provisiekast. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, vaste kastruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: de open trap leidt naar een overloop rond de vide. De combinatie van de hoge kap, het zicht naar de hal en de grote raampartijen zorgt hier voor een bijzondere ruimtelijke beleving. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer met een schuin dak, zichtbare balken, een dakraam en bergruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, hobby-, speel- of logeerkamer. Via de gang zijn vier slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben toegang tot het brede balkon. Een derde slaapkamer beschikt over een eigen dakterras. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare, verrassend ruime bergzolder met stahoogte, dakramen en de opstelling van de HR cv-combiketel. De zolder biedt veel praktische bergruimte en mogelijkheden voor een nadere indeling. TUIN en GARAGE de woning staat centraal op het royale hoekperceel en wordt omgeven door een volwassen tuin met bomen, heesters, hagen en verschillende terrassen. Door de dichte begroeiing en de ligging tegenover het groen is er veel privacy en ontstaat een beschutte, natuurlijke woonomgeving. De vrijstaande garage is bereikbaar via de eigen oprit en voorzien van elektra, een kanteldeur, ramen en een afzonderlijke deur naar de tuin. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning op een royaal hoekperceel van 507 m². - Prachtige groene ligging direct tegenover een bosrijk perceel. - Op minder dan 600 meter van de bosrand. - Circa 156 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 646 m³. - Speelse architectuur met een hoge ontvangsthal, vide en grote glaspartijen. - Royale L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard. - Vier slaapkamers en een extra multifunctionele hobby-/werkkamer. - Meerdere balkons en terrassen. - Ruime, via een vaste trap bereikbare bergzolder. - Vrijstaande garage van circa 18,5 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. - Volwassen tuin rondom met veel groen en privacy. - Het hoge dak is voorzien van nieuwe dakgoten. - Groen energielabel C. - Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie (deels) en grotendeels HR-beglazing, deels HR++. - Verwarming en warm water via een Atag HR cv-combiketel uit 2018. - Glasvezelaansluiting aanwezig. HET DORP DIEREN Dieren ligt op een aantrekkelijke plek tussen de Veluwezoom en de IJssel. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en een NS-station. Vanuit de woning zijn zowel de bosrand als de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De nabijgelegen bossen en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook Arnhem, Zutphen, Doesburg en Apeldoorn zijn vanuit Dieren goed bereikbaar. Een royale vrijstaande woning voor wie veel ruimte, een bijzondere indeling en wonen in een groene omgeving wil combineren. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u enthousiast geworden over deze karaktervolle vrijstaande woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis laat u de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!