Enkweg 166951 BV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Sfeervol wonen in een karaktervolle woning uit 1906 – instapklaar en volledig gerenoveerd! Op zoek naar een woning met karakter én hedendaags comfort? Deze in 2023 grondig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met moderne duurzaamheid. De woning uit 1906 is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van energielabel C, 12 zonnepanelen, een thuisbatterij van 10,5 kWh én airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage annex werkplaats van circa 22 m², een royale en sfeervolle woonkamer met erker, een moderne eetkeuken, praktische kelderruimte met stahoogte en twee ruime slaapkamers. De verzorgde voortuin en diepe achtertuin met hottub en royale kapschuur met bar maken het buitenleven hier compleet. De woning ligt op loopafstand van het NS-intercitystation, uitgestrekte bossen, de IJssel en diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. INDELING Begane grond: via de zij-entree betreed je de lichte hal met garderobe en trapopgang. De sfeervolle woonkamer van ca. 25 m² heeft een indrukwekkend hoog plafond (>3 meter), strak gestuukte wanden en plafonds, een massieve eikenhouten parketvloer zonder drempels, een houtkachel met karakteristieke schouw en een prachtige erker die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De eetkeuken is voorzien van vintage vloertegels, een plafond met inbouwspotjes, een praktische kelderkast en een in 2023 geplaatste landelijke inbouwkeuken met een stijlvol kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, verzonken spoelbak en werk- en zitruimte. Via de keuken bereik je de kelderruimte met stahoogte: ideaal als voorraad- of hobbyruimte. Het achterportaal biedt toegang tot een overdekte achterdeur, een volledig nieuw betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel én de moderne badkamer (2023). Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, wastafelmeubel en een elektrische designradiator (wifi). De keuken, toiletruimte en badkamer zijn voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, wasmachineaansluiting, HR-combiketel en een luik naar de vliering. De ouderslaapkamer van ca. 12 m² is voorzien van een dakkapel, bergruimte, airconditioning (verwarmen en koelen) en een eigen toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel. De tweede slaapkamer (ca. 13,5 m²) is eveneens ruim en voorzien van een rolluik en extra bergruimte. Beide kamers hebben een laminaatvloer en zijn voorzien van dubbel glas. Buitenruimte: de voor- en achtertuin zijn in 2023 met zorg aangelegd. De diepe achtertuin biedt veel privacy en biedt toegang tot een terras annex parkeergelegenheid en een vrijstaande garage annex werkplaats (loopdeur en elektrische segmentdeur). Het achterste deel van de tuin is een oase van rust. Je vindt hier een verhoogd vlonderterras met een houtgestookte hottub en een in 2024 gerealiseerde royale afsluitbare open kapschuur (24 m²). Deze sfeervolle ruimte met houtkachel, eikenhouten bar, bartafel en barkrukken is ideaal voor lange avonden met vrienden en familie. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle, instapklare woning met karakter. - Bouwjaar 1906, in 2023 grondig gerenoveerd. - Gelegen op loopafstand van station, winkels, scholen, bos en rivier. - Ruime garage/werkplaats met elektrische deur. - Ruime woonkamer met hoog plafond. - Extra leefruimte dankzij de erker en de dakkapel. - Moderne landelijke keuken (2023) met kookeiland en vloerverwarming - Praktische provisiekelder met stahoogte - De woonkamer en de ontvangsthal zijn voorzien van een drempelloze massieve eikenhouten parketvloer. - De keuken en het achterportaal zijn voorzien van een drempelloze vintage vloertegel. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen). - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023, beide met vloerverwarming - Energielabel C. - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023, 430 Wp/stuk) op het zuiden. - Enphase IQ thuisbatterij (10,5 kWh). - Dak- en plafondisolatie, dubbel glas, spouwmuren (middels extra buitengevel). - Het pannen dak is in 2024 gerenoveerd waarbij de panlatten zijn vervangen, het dak is voorzien van isolatie, de pannen zijn herlegd en de kapotte pannen zijn vervangen. - Professioneel buitenschilderwerk (2024) - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Nefit Proline, 2014) - Uitgebreide elektrische installatie: 8 groepen, krachtstroom en aardlek - Airconditioning met inverterfunctie (koelen en verwarmen) - Glasvezelaansluiting aanwezig HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare karaktervolle woning uit 1906? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!