Industrielaan 216951 KD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Instapklare hoekwoning met dakopbouw, recent gerenoveerd dak en een in 2021 nieuw aangelegde royale tuin met veel privacy en fraaie overkapping met schuur en houtopslag. Deze goed onderhouden aantrekkelijke (starters)woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, open inbouwkeuken, aangebouwde praktische wasruimte, drie slaapkamers en een luxe badkamer (voorheen slaapkamer) met inloopdouche en tweede toilet. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang en toilet. Heerlijk lichte woonkamer met verdiepte provisiekast met nieuwe groepenkast, sfeervolle houthaard, grote raampartijen en extra daglicht dankzij het zijraam. Open keuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van verzonken spoelbak, hoekcarrousel en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-stoomoven (2024) en inductiekookplaat (2024) met schuine afzuigkap. Aangebouwde stenen schuur met plavuizen vloer, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dubbel glas (deels HR++). Luxe, geheel in moderne kleuren betegelde badkamer met inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, elektrische designradiator, mechanische ventilatie en plafond met spotjes. Zolderverdieping: multifunctionele zolderverdieping met bergruimte en (mogelijkheid voor een) derde slaapkamer dankzij de dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden hoekwoning op een aantrekkelijke locatie. - Zonnige woonkamer met extra daglicht dankzij het zijraam. - Open keuken met inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling. - Praktische aangebouwde stenen schuur annex wasruimte voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een nieuwe deur. - Vaste trap naar zolderverdieping met derde (slaap)kamer dankzij de dakopbouw. - Royale luxe badkamer. - Grote in 2021 nieuw aangelegde tuin met veel privacy en een in 2021 nieuw geplaatste royale overkapping met (extra) schuur. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (zijgevel) en dubbel glas (deels HR++). - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. - De achtergevel is in 2023 voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en Keralit gevelbekleding. - De schoorsteen is in september 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - Het dak is in 2025 gerenoveerd, inclusief nieuw dakbeschot, nieuwe dakpannen en panlatten. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel, merk Intergas, type Kompakt HRE, bouwjaar 2020. - Verwarming voorzijde verdieping middels via Wifi bestuurbare elektrische radiatoren. - Elektra: vernieuwde uitgebreide groepenkast met acht automaten (waarvan één kookgroep), aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze goed onderhouden hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!