Kruisstraat 126953 CB DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen karakteristieke en ruimtelijk unieke gezinswoning. Deze goed onderhouden sfeervolle woning uit circa 1914 beschikt over een fraaie hal, woonkamers-en-suite, eetkeuken met bijkeuken annex achterportaal, provisiekelder, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot dakterras, nette doucheruimte, wasruimte, muurisolatie, dakisolatie (warm dak), dubbel glas (deels HR++), energiezuinige verwarming middels pelletkachel (2023) op cv-systeem en een diepe (smalle) achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Kelder: provisiekelder met stahoogte (bijna 1,9 meter) en estriken vloer. Begane grond: entree, vestibule met fraaie terrazzovloer en dubbele deuren naar de ontvangsthal. Ontvangsthal met terrazzovloer, trapopgang, meterkast, gangkast, kelderkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamers-en-suite met lichtdoorlatende suitedeuren, hoge plafonds van bijna 3,50 meter hoog, laminaatvloer, inbouwkast, originele hoekkast en twee zwartmarmeren schouwen, waarvan één origineel (voorkamer) en één met in 2023 nieuw geplaatste pelletkachel. Dichte eetkeuken met fraaie servieskast en nette keuken in rechthoekige opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Bijkeuken c.q. achterportaal met veel kastruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met veel daglicht dankzij een grote lichtkoepel. Vier slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met dubbele deuren naar dakterras met mooi zicht op de monumentale voormalige dorpskerk (rijksmonument). Omstreeks 2021 vernieuwde en in moderne kleuren betegelde doucheruimte met instapdouche met stort- en handdouche, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met spotjes. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke gezinswoning uit 1928 (gemeentelijk monument) op een aantrekkelijke locatie. - Ruimtelijk uniek. - Veel authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzo vloer. - Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid nabij de IJssel en het bos. - De voorgevel is gereinigd (gestraald) en opnieuw gevoegd, waarbij gekozen is voor een fraaie knipvoeg. - Meer dan 20 meter diepe knusse achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. - Karakteristieke woonkamers-en-suite met werkende suitedeuren. - Lage maandelijkse stookkosten dankzij de dak-, vloer- en muurisolatie, maar bovenal dankzij de in het cv-systeem geïntegreerde pelletkachel. - De pelletkachel is in 2023 nieuw geplaatst en middels de telefoon te bedienen. - Sfeervolle eetkeuken met extra bergruimte in het aangrenzende achterportaal. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Vier slaapkamers. - Moderne doucheruimte (2021). - Het platte dak is omstreeks 2000 vanaf de bovenzijde na-geïsoleerd (warm dak). - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. - Voorzien van ‘nieuwe’ leidingen voor gas, water en elektra. - Het dak van de schuur is omstreeks 2014 vernieuwd. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming (centrale verwarming) middels pelletkachel, merk MCZ, type EGO hydromatic, bouwjaar 2023. - Warm water en verwarming middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2004. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke en sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!