Magnolialaan 246951 NV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een fantastische locatie aan de rand van het dorp, in een rustige en groene laan, staat deze royale en comfortabele geschakelde gezinswoning met garage en oprit. De woning ligt op een mooie plek met uitzicht op de vijver en een vrije, groene beleving aan de achterzijde. Binnen vind je onder andere een lichte woonkamer, een open keuken, bijkeuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie, HR beglazing en zonnepanelen beschikt de woning over een recent vastgesteld groen energielabel. Diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, supermarkt en basisscholen, maar ook de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom liggen op loopafstand. De rustige ligging, het vele groen en het uitzicht op de vijver zorgen samen voor een heerlijke woonomgeving met een vrije beleving. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang en toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en mogelijkheid voor het plaatsen van een houtkachel. Via de openslaande deuren naar de achtertuin ervaar je een fijne verbinding met buiten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar onder andere de aansluiting zit voor de wasapparatuur en een toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 9 m2, 12 m2, en 14 m2. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een brede wastafel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: ruime voorzolder met opstelling voor de CV-ketel en toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel. De royale vierde slaapkamer profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Tuin: de achtertuin heeft een gunstige zonligging en een vrije ligging aan openbaar groen. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en in de tuin staat een houten schuur voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Vanuit de achtertuin is bovendien direct toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Grote gezinswoning. - Aantrekkelijke ligging aan een rustige laan, nabij het Apeldoorn-Dierens kanaal, voorzieningen, basisscholen en het bos. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij garage met oprit. - Heerlijke achtertuin met vrije ligging aan groen, veel privacy, houten fietsenschuur en achterom. - Ruime woonkamer met plek voor zowel zit- als eetgedeelte. - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur. - Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. - Vier grote slaapkamers. - Twee badkamers. - Goede isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-beglazing. - Hardhouten kozijnen met HR-beglazing. - Op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). - 13 zonnepanelen. - Verwarming en warm water via HR cv?combiketel (Atag type TY28E00H, bouwjaar 2019), geschikt voor een hybride warmtepomp. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ruimtelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!